2024年房屋居間買賣協(xié)議書

?2024年房屋居間買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________丙方（居間方）：________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本情況1.該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋面積為：_______平方米。2.該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等），設(shè)施設(shè)備齊全，具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲方同意將該房屋以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格出售給乙方。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付房款總額的_______%；（3）余款在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。三、居間服務(wù)費(fèi)用1.丙方提供居間服務(wù)，甲、乙雙方同意按照房屋成交價(jià)的_______%支付居間服務(wù)費(fèi)。2.居間服務(wù)費(fèi)在辦理過戶手續(xù)前支付給丙方。四、房屋過戶1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。2.過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理交付手續(xù)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)的_______%作為違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)的_______%作為違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（居間方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，無產(chǎn)權(quán)糾紛。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)糾紛——指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)甲方的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。2.明確過戶稅費(fèi)承擔(dān)：合同中應(yīng)明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)。法律名詞解釋：稅費(fèi)——指在房屋買賣過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出稅費(fèi)承擔(dān)方，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.居間服務(wù)費(fèi)用：確認(rèn)居間服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。解決辦法：在合同中明確居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。居間服務(wù)費(fèi)：指居間方為促成交易而向委托方收取的費(fèi)用。4.房屋交付時(shí)間：明確房屋交付的具體時(shí)間及逾期交付的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中規(guī)定交付時(shí)間，并約定逾期交付的違約金標(biāo)準(zhǔn)。違約金：指合同一方違反合同約定，按照約定向守約方支付的賠償金。5.違約責(zé)任：明確各方在合同履行過程中的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出違約情形及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房屋有租客的情況場(chǎng)合：如果賣方的房屋目前有租客居住，需要確保買賣不會(huì)影響租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：“鑒于該房屋目前有租客居住，甲方（賣方）保證在房屋交付乙方（買方）前，租客的租賃合同已正常終止，且租客已搬離該房屋?！?.房屋存在抵押的情況場(chǎng)合：如果房屋存在抵押，需要明確解除抵押的責(zé)任和時(shí)間。補(bǔ)充條款：“甲方（賣方）保證在辦理過戶手續(xù)前，解除該房屋上的一切抵押權(quán)，并承擔(dān)因解除抵押所產(chǎn)生的全部費(fèi)用?！?.房屋需要進(jìn)行維修或改造場(chǎng)合：如果買方希望賣方在交易前對(duì)房屋進(jìn)行一定的維修或改造。補(bǔ)充條款：“甲方（賣方）同意在過戶前根據(jù)乙方（買方）的要求，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和改造，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。”附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方的身份證明復(fù)印件4.乙方的身份證明復(fù)印件5.居間方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片（前后左右及內(nèi)部）7.租賃合同復(fù)印件（如有租客）8.抵押權(quán)相關(guān)文件（如有抵押）在準(zhǔn)備這份合同的時(shí)候，我們還需要一些附件來確保一切信息都是透明和準(zhǔn)確的。這些附件包括房產(chǎn)證和