二手房售房合同書2024年

二手房售房合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方（甲方）信息2.2買方（乙方）信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.2甲方責(zé)任6.3乙方責(zé)任第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)支付第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約金9.3違約救濟(jì)第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2適用法律11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二章：特別約定12.1保密條款12.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)12.3其他特別約定第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，本合同所稱的“交易”是指甲方向乙方出售上述房屋的行為。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方（甲方）信息甲方（賣方）全稱：；身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2買方（乙方）信息乙方（買方）全稱：；身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明甲乙雙方聲明，其在本合同中提供的所有信息均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或重大遺漏。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為______層，所在層為______層。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)證號(hào)為：，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格甲乙雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：（1）簽訂本合同之日支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______元）；（2）______年______月______日前支付首付款人民幣（大寫）______元整（￥______元）；（3）余款人民幣（大寫）______元整（￥______元）應(yīng)于______年______月______日前支付。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付流程房屋交付流程包括：甲方清理房屋、乙方驗(yàn)收房屋、雙方簽署房屋交接單等步驟。第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。6.2甲方責(zé)任甲方保證房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，房屋交付前無(wú)任何未清償?shù)膫鶆?wù)。6.3乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，并承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的所有文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲乙雙方同意，上述稅費(fèi)由以下第______方承擔(dān)：（1）甲方（2）乙方（3）雙方按比例分擔(dān)8.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)由承擔(dān)方一次性支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形以下情形視為違約：（1）甲方逾期交付房屋；（2）乙方逾期支付房款；（3）任何一方違反合同的其他約定。9.2違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。9.3違約救濟(jì)守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求賠償損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件以下情形之一發(fā)生時(shí)，一方可解除合同：（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理已履行部分和未履行部分的事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。12.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方在合同期內(nèi)出售房屋，應(yīng)提前______天書面通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋的裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特別約定。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、維修基金繳納證明等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新如附件內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并更新附件。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽約地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房售房合同中，若涉及多方參與，如共有權(quán)人、代理人、擔(dān)保人等，附件條款及說(shuō)明需詳細(xì)闡述各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、共有權(quán)人參與條款1.1共有權(quán)人信息共有權(quán)人姓名：；身份證號(hào)：；聯(lián)系方式：______。1.2共有權(quán)人權(quán)利與義務(wù)共有權(quán)人對(duì)房屋享有共有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。在房屋交易過(guò)程中，共有權(quán)人應(yīng)共同決定房屋的出售條件，并在合同中簽字確認(rèn)。1.3共有權(quán)人同意書共有權(quán)人需出具書面同意書，明確表示同意房屋的出售，并授權(quán)甲方代表共有權(quán)人簽署合同。二、代理人參與條款2.1代理人信息代理人姓名：；身份證號(hào)：；聯(lián)系方式：______。2.2代理權(quán)限代理人根據(jù)甲方的授權(quán)，代表甲方進(jìn)行房屋交易的談判、簽約等事宜。代理人的代理權(quán)限包括但不限于：房屋價(jià)格的協(xié)商、合同的簽署、交易條件的變更等。2.3代理責(zé)任代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)的行為，視為甲方的行為，甲方對(duì)代理人的行為承擔(dān)法律責(zé)任。代理人應(yīng)妥善保管甲方的授權(quán)文件，并在必要時(shí)出示。三、擔(dān)保人參與條款3.1擔(dān)保人信息擔(dān)保人姓名：；身份證號(hào)：；聯(lián)系方式：______。3.2擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人對(duì)乙方的購(gòu)房款項(xiàng)支付提供擔(dān)保，若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.3擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍限于乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)本金及可能產(chǎn)生的違約金、利息等。四、第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)參與條款4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)信息評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：；資質(zhì)證書編號(hào)：；聯(lián)系方式：______。4.2評(píng)估內(nèi)容評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估內(nèi)容包括但不限于房屋的地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)狀況、市場(chǎng)行情等。4.3評(píng)估結(jié)果的使用評(píng)估結(jié)果將作為房屋交易價(jià)格的重要參考依據(jù)。甲乙雙方應(yīng)認(rèn)可評(píng)估結(jié)果，并據(jù)此確定房屋的最終交易價(jià)格。五、房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單5.1房屋現(xiàn)狀清單房屋現(xiàn)狀清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等，包括但不限于墻面、地面、天花板、水電管線、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。5.2設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、熱水器、廚衛(wèi)電器、家具等。5.3清單的法律效力房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)清單內(nèi)容進(jìn)行房屋交接。六、房屋交易稅費(fèi)清單6.1稅費(fèi)種類房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的種類、金額及承擔(dān)方。6.3稅費(fèi)的支付稅費(fèi)的支付應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)按時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。七、合同附件的更新與補(bǔ)充7.1附件的更新如房屋狀況、設(shè)施設(shè)備、稅費(fèi)政策等發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容。7.2附件的補(bǔ)充在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需增加新的附件，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式補(bǔ)充。7.3附件的法律效力更新或補(bǔ)充的附件與原附件具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。八、其他特別約定8.1保密條款甲乙雙方及參與交易的各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。8.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方在合同期內(nèi)出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.3爭(zhēng)議解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院提起訴訟。以上附件條款及說(shuō)明，旨在明確多方參與下的二手房售房合同中各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守上述條款，以維護(hù)自身合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：甲方及共有權(quán)人身份證明復(fù)印件乙方身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件代理人授權(quán)委托書及身份證明擔(dān)保人身份證明及擔(dān)保能力證明第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書及評(píng)估報(bào)告房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單房屋權(quán)屬證書復(fù)印件（包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）房屋交易稅費(fèi)清單及支付憑證房屋交接單優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明保密協(xié)議其他相關(guān)證明文件或法律文件二、違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。乙方未按合同約定支付房款或逾期支付。共有權(quán)人未出具同意書或代理人超出代理權(quán)限。擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任。任何一方未遵守保密協(xié)議，泄露合同內(nèi)容或交易過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。任何一方未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。任何一方未遵守房屋交接流程，導(dǎo)致交接延遲或無(wú)法完成。三、法律名詞及解釋：二手房交易：指買賣雙方就已建成并辦理房屋所有權(quán)證的房屋進(jìn)行的交易。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買甲方房屋的權(quán)利。保密協(xié)議：指雙方或多方之間就保密義務(wù)達(dá)成的書面協(xié)議。仲裁：指雙方在合同中約定的解決爭(zhēng)議的一種方式，通常由仲裁委員會(huì)進(jìn)行。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方未在合同中約定仲裁條款時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。解除程序：如遇合同解除條件，一方可提出解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決解除后的事宜。合同終止：合同履行完畢或依法解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理合同終止后的事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買賣：適用于甲方將房屋出售給乙方的場(chǎng)景。共有財(cái)產(chǎn)交易：適用于房屋為多人共有，需共同決定出售的場(chǎng)景。代理交易：適用于甲方或乙方委托代理人進(jìn)行房屋交易的場(chǎng)