2024年二手房轉(zhuǎn)讓買賣合同書

?2024年二手房轉(zhuǎn)讓買賣合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議，甲方保證對所售房屋擁有完全的處分權(quán)。2.房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。3.房屋所有權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）乙方于__________前，向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣__________元。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方承諾所售房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋過戶后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方擁有房屋的完全處分權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.明確支付方式及時間：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定的付款方式和時間，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.法律名詞解釋：一、注意事項：一、法律名詞解釋：1.處分權(quán)：指所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租等權(quán)利的能力。處分權(quán)：1.處分權(quán)：1.處分權(quán)：1.處分權(quán)：法律名詞解釋：1.處分權(quán)：指的是房屋所有權(quán)人依法對自己的房產(chǎn)實施轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租等行為的權(quán)利。注意事項：1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰：解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)仔細(xì)審查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保甲方對房屋擁有完全的處分權(quán)。2.違約金：指合同一方違反合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。解決辦法：2.明確支付方式及時間：雙方應(yīng)在合同中明確約定支付方式及時間，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。如有變更，應(yīng)書面形式雙方確認(rèn)。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款1.房屋內(nèi)有租客場合：如果賣方的房子目前還有人租住，那么就需要考慮租客的權(quán)利。補(bǔ)充條款：賣方需在合同中聲明租客的租賃情況，并保證在過戶后租客有權(quán)繼續(xù)租住，直到原租賃合同到期。補(bǔ)充條款示例："甲方保證，現(xiàn)有租客的租賃合同有效期內(nèi)，乙方不得無故解除租賃關(guān)系。租客的權(quán)益由甲方負(fù)責(zé)處理。"2.房屋正在進(jìn)行裝修場合：如果房屋正在裝修中，那么完成情況和后續(xù)責(zé)任需要明確。補(bǔ)充條款：賣方需說明裝修的進(jìn)度和完成時間，并承諾裝修質(zhì)量，或者約定裝修未完成時的處理方案。補(bǔ)充條款示例："甲方承諾，房屋裝修將于____日前完成，并達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若未按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。"3.賣方急于用錢場合：賣方如果急需資金，可能會希望加快交易進(jìn)程。補(bǔ)充條款：可以約定一個比常規(guī)更短的付款和過戶時間。補(bǔ)充條款示例："鑒于甲方資金需求，乙方同意在合同簽訂后____日內(nèi)支付全部房款，并完成房屋過戶手續(xù)。"附件列表1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方（賣方）身份證復(fù)印件4.乙方（買方）身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如果有）6.房屋現(xiàn)狀照片（特別是如果有裝修的話）7.租賃合同復(fù)