2024年物業(yè)管理合同書(shū)范本正規(guī)范本

?2024年物業(yè)管理合同書(shū)范本正規(guī)范本合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________地址：____________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：____________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)；（4）物業(yè)共用部位的公共安全防范；（5）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；（6）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為_(kāi)___年。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：____元/戶·月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定使用物業(yè)；（2）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；（5）不得損害乙方合法權(quán)益。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）接受甲方及有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督、檢查；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行；（5）保護(hù)甲方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之____的滯納金。6.3乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。第八條其他事項(xiàng)8.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同雙方的主體資格，保證簽約方具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。2.明確物業(yè)的基本情況，包括名稱、地址、類型和面積等信息。3.詳細(xì)列舉并理解物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容。4.注意物業(yè)服務(wù)期限的約定，確保合同期限符合雙方需求。5.確認(rèn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。6.明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。7.規(guī)定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.對(duì)于模糊不清的條款，應(yīng)予以明確或補(bǔ)充協(xié)議。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面確認(rèn)。4.發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成再依法采取其他解決方式。法律名詞解釋：權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。行為能力：指民事主體能夠通過(guò)自己的行為行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的對(duì)物業(yè)的管理、維護(hù)、服務(wù)等各項(xiàng)工作。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：小區(qū)內(nèi)有幼兒園或?qū)W校補(bǔ)充條款：考慮到我們小區(qū)里有幼兒園和學(xué)校，孩子們的安全特別重要。所以我們特別約定，乙方在上下學(xué)高峰期間，要加強(qiáng)小區(qū)出入口的安全管理，確保孩子們的安全。附件補(bǔ)充：1.幼兒園和學(xué)校的安全管理方案。場(chǎng)合二：小區(qū)節(jié)假日活動(dòng)頻繁補(bǔ)充條款：咱們小區(qū)節(jié)日活動(dòng)挺多的，像春節(jié)、中秋節(jié)這些時(shí)候，咱們可能會(huì)搞一些慶?；顒?dòng)。乙方得提前準(zhǔn)備，做好活動(dòng)期間的安全和清潔工作。附件補(bǔ)充：2.節(jié)假日活動(dòng)安排及物業(yè)管理配合計(jì)劃。場(chǎng)合三：小區(qū)有特殊設(shè)施，如游泳池或健身房補(bǔ)充條款：小區(qū)里的游泳池和健身房是大家經(jīng)常用的地方，乙方得保證這些設(shè)施的正常運(yùn)行，定期維護(hù)，讓我們用得放心。附件補(bǔ)充：3.游泳池和健身房維護(hù)管理計(jì)劃。特殊場(chǎng)合應(yīng)用與附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū)：這個(gè)附件主要是讓大家清楚，物業(yè)都會(huì)提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。2.物業(yè)管理規(guī)章制度：這個(gè)附件包括了小區(qū)的