物業(yè)委托管理經(jīng)營合同范本2024年

?物業(yè)委托管理經(jīng)營合同范本2024年合同編號：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條委托管理事項1.1甲方委托乙方對_______（物業(yè)名稱）進行物業(yè)管理和服務，包括物業(yè)共用部位和共用設施設備的維護、保養(yǎng)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。1.2乙方應按照本合同的規(guī)定，為業(yè)主提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務。第二條委托管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應提前三個月簽訂書面續(xù)約合同。第三條物業(yè)服務費用（1）物業(yè)管理費：_______元/平方米·月；（2）電梯運行費：_______元/戶·月；（3）公共能耗費：按實際發(fā)生費用分攤。3.2乙方應在每個季度第一個月內向甲方公布上季度物業(yè)服務費用的收支情況。第四條甲方的權利和義務4.1甲方有權監(jiān)督乙方按照本合同的規(guī)定履行物業(yè)管理職責。4.2甲方應按時足額支付物業(yè)服務費用，不得無故拖延或拒絕支付。4.3甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)共用部位和共用設施設備的安全、完整。4.4甲方應配合乙方進行物業(yè)管理，不得干涉乙方正常的管理活動。第五條乙方的權利和義務5.1乙方有權依據(jù)本合同的規(guī)定向甲方收取物業(yè)服務費用。5.2乙方應按照本合同的規(guī)定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行。5.3乙方應定期對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。5.4乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強員工培訓，提高服務質量。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同年度物業(yè)服務費用的_______%。6.2乙方未按本合同規(guī)定提供物業(yè)管理服務，導致物業(yè)共用部位和共用設施設備損壞或嚴重影響業(yè)主生活的，甲方有權要求乙方整改，并承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____法定代表人（或授權代表）：____簽訂日期：____________簽訂地點：____________注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為物業(yè)合法所有權人，乙方為具有合法物業(yè)管理資質的企業(yè)。2.明確委托管理的具體事項和服務標準，避免因服務內容不明確而產生的糾紛。3.規(guī)定合理的服務費用及支付方式，并明確費用調整機制。4.規(guī)定合同期限，以及續(xù)約條款，保障雙方的預期利益。5.明確雙方的權利和義務，尤其是違約責任和爭議解決機制。6.注意合同的簽署日期和地點，確保其法律效力。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保合同內容的準確性和完整性。2.對于可能出現(xiàn)的爭議，提前約定爭議解決的方式和地點。3.定期對物業(yè)服務進行評估和反饋，確保服務質量。法律名詞解釋：委托方：指授權或委托他人辦理某項事務的一方，在本合同中指甲方，即物業(yè)的所有權人。受托方：指接受委托辦理事務的一方，在本合同中指乙方，即提供物業(yè)管理服務的企業(yè)。物業(yè)服務費用：指業(yè)主或使用權人按照約定向物業(yè)服務企業(yè)支付的，用于物業(yè)管理和服務支出的費用。違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。當然啦，我們的這個合同是很標準的，但有時候得根據(jù)實際情況來調整，畢竟每個小區(qū)的情況都不一樣。下面我列幾個特殊的場合，咱們可以看看怎么在合同里加些補充條款。1.小區(qū)有老人和小孩居多時：特殊場合：小區(qū)里老人和小孩特別多，需要特別的安全保障和便利設施。補充條款：乙方應增加日常巡邏次數(shù)，并在小區(qū)內設置無障礙通道，以及提供必要的安全提示和輔助服務。2.小區(qū)舉辦大型活動時：特殊場合：小區(qū)偶爾會舉辦一些節(jié)日慶典或者社區(qū)活動。補充條款：乙方應協(xié)助甲方做好活動策劃和現(xiàn)場管理，并確?；顒悠陂g的安全和秩序。3.小區(qū)需要緊急維修時：特殊場合：遇到自然災害或者突發(fā)情況，小區(qū)需要快速響應進行維修。補充條款：乙方應制定緊急維修預案，并保證在接到通知后立即采取行動。附件一：小區(qū)平面圖和設施分布圖，這樣大家都能清楚知道小區(qū)的情況。附件二：物業(yè)服務費用明細表，讓每一筆費用都明明白白。附件三：物業(yè)服務內容和標準手冊，這樣業(yè)