2024年五源河學(xué)校校園物業(yè)管理服務(wù)合同

?2024年五源河學(xué)校校園物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：___________________甲方（委托方）：________________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________乙方（服務(wù)方）：________________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有五源河學(xué)校校園物業(yè)的管理權(quán)，并希望委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方愿意接受甲方的委托，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔與綠化；（3）安全保衛(wèi)與消防管理；（4）設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維修；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同期滿前____個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量保障措施等，并報(bào)甲方備案。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1甲方向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元/平方米/月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額為人民幣_(tái)___元/年。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3乙方在收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（4）不得干涉乙方正常的管理服務(wù)活動(dòng)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)；（4）保守在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的____%。第七條不可抗力7.1雙方因不可抗力不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________注意事項(xiàng)：1.注意合同條款的明確性：合同中的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)范圍、費(fèi)用支付等關(guān)鍵條款應(yīng)具體明確，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。1.確保合同雙方的主體資格合法：甲方應(yīng)為物業(yè)所有權(quán)人或有權(quán)委托人，乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。解決辦法：法律名詞解釋：主體資格，指合同當(dāng)事人的法律地位及合同行為的合法性。物業(yè)管理服務(wù)范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)實(shí)施管理服務(wù)的具體區(qū)域和內(nèi)容。物業(yè)管理服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)的具體時(shí)間段。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同當(dāng)事人無(wú)法履行或部分履行合同。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式和途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。確保爭(zhēng)議解決條款明確，包括爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的機(jī)制，如“仲裁”或“訴訟”，并指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。審查合同條款，確保權(quán)利義務(wù)明確。確認(rèn)雙方主體資格。明確違約責(zé)任和不可抗力的定義。確保爭(zhēng)議解決機(jī)制具體可操作。1.特殊場(chǎng)合：學(xué)校舉辦大型活動(dòng)應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校可能會(huì)舉辦一些大型活動(dòng)，比如運(yùn)動(dòng)會(huì)、文藝晚會(huì)等，這時(shí)候可能會(huì)有額外的物業(yè)管理和安全保障需求。補(bǔ)充條款："第十條特別活動(dòng)服務(wù)乙方應(yīng)在學(xué)校舉辦大型活動(dòng)時(shí)，提供額外的服務(wù)人員，確?；顒?dòng)期間的物業(yè)管理和安全保衛(wèi)工作。具體服務(wù)內(nèi)容和人員配置應(yīng)由雙方提前協(xié)商確定。"2.特殊場(chǎng)合：突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)用場(chǎng)合：如果遇到比如疫情這樣的公共衛(wèi)生事件，學(xué)?？赡苄枰飿I(yè)進(jìn)行特別的清潔和消毒工作。補(bǔ)充條款："第十一條突發(fā)公共衛(wèi)生事件在發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，增加物業(yè)管理區(qū)域的清潔和消毒頻次，并采取必要的預(yù)防措施。"附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)方案：乙方制定的詳細(xì)服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、流程等。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖：展示物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍和設(shè)施分布。物業(yè)管理服務(wù)方案：這個(gè)附件就像是我們的“服務(wù)手冊(cè)”，詳細(xì)說(shuō)明了我們會(huì)怎么干活，保證服務(wù)的質(zhì)量。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：這個(gè)附件就是告訴我們服務(wù)費(fèi)用是怎么算的，每一分錢都花在了哪里。物業(yè)