商品房承包銷售合同2024年

?商品房承包銷售合同2024年合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承包銷售方）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4商品房銷售許可證號：__________第二條銷售目標(biāo)2.2銷售目標(biāo)的具體內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及考核標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。第三條承包銷售權(quán)3.1甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)為該項(xiàng)目唯一承包銷售方。3.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承包銷售權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第四條銷售價(jià)格及付款方式4.1商品房銷售價(jià)格詳見附件二。4.2乙方按照甲方規(guī)定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。4.3付款方式：乙方按照甲方規(guī)定的付款方式與購房者結(jié)算。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方負(fù)責(zé)提供商品房銷售所需的合法手續(xù)及資料。5.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)，提供必要的銷售支持。5.4甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方支付銷售傭金。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方要求制定銷售方案，并報(bào)甲方審批。6.2乙方負(fù)責(zé)組織銷售團(tuán)隊(duì)，開展銷售活動(dòng)，確保完成銷售目標(biāo)。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，及時(shí)反饋市場信息。6.4乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)商品房銷售的法律法規(guī)。第七條合同期限7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。8.2甲方未能按約定時(shí)間向乙方支付銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分萬分之五的違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：銷售目標(biāo)及考核標(biāo)準(zhǔn)附件二：商品房銷售價(jià)格表注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲方應(yīng)為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方應(yīng)為有銷售資質(zhì)的銷售機(jī)構(gòu)。1.注意合同條款的明確性：合同中的銷售目標(biāo)、價(jià)格、期限等關(guān)鍵條款應(yīng)具體明確，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。1.合同主體：指合同當(dāng)事人，即簽訂合同的甲方（開發(fā)商）和乙方（承包銷售方），主體資格必須合法。2.商品房銷售許可證號：指政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許商品房進(jìn)行銷售的許可證明的編號，證明商品房可合法銷售。承包銷售權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)，擁有獨(dú)家銷售甲方商品房的權(quán)利。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約的賠償。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對主合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng)，由雙方另行簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。法定代表人：指依法代表企業(yè)或者其他組織行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人，其簽字具有法律效力。1.特殊場合：如果項(xiàng)目是期房銷售，購房者對交房時(shí)間特別敏感。補(bǔ)充條款：可以增加一條“交房時(shí)間保障”，明確如果甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，將如何賠償乙方的損失及向購房者承擔(dān)責(zé)任。場合：項(xiàng)目附近有學(xué)校，銷售旺季一般在每年的9月份之前。補(bǔ)充條款：我們可以加一條，比如說：“考慮到項(xiàng)目周邊教育資源，甲方應(yīng)保證在每年9月1日前，至少完成____套房屋的交付，以便乙方抓住銷售旺季?！眻龊希喝绻龅讲豢煽沽σ蛩兀热缱匀粸?zāi)害。補(bǔ)充條款：合同里可以加一個(gè)“不可抗力條款”，比如說：“若因不可抗力導(dǎo)致銷售中斷，雙方應(yīng)協(xié)商延長合同期限?！备郊唬轰N售目標(biāo)及考核標(biāo)準(zhǔn)——這個(gè)附件會(huì)詳細(xì)說明銷售目標(biāo)和完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件二：商品房