2024年個(gè)人商品房屋買賣合同書

?2024年個(gè)人商品房屋買賣合同書合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯房/精裝修房等），設(shè)施設(shè)備齊全，具體裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件一。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）承擔(dān)本合同約定的其他相關(guān)義務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）尊重甲方在合同約定范圍內(nèi)的權(quán)益；（3）合理使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備；（4）承擔(dān)本合同約定的其他相關(guān)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單1.房屋裝修情況：_______2.設(shè)施設(shè)備清單：_______注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方對(duì)房屋擁有合法、清晰的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)列舉房屋的物理狀態(tài)和裝修情況，避免后期因房屋現(xiàn)狀描述不清產(chǎn)生糾紛。3.付款方式及時(shí)間：明確買方的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易過(guò)程中的資金安全。4.過(guò)戶手續(xù)：約定雙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約金比例，明確違約情形和違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.在合同附件中詳細(xì)列舉房屋現(xiàn)狀，并附照片作為證據(jù)。3.通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶等方式確保資金安全，按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。4.明確過(guò)戶手續(xù)辦理流程和時(shí)間，及時(shí)跟進(jìn)辦理進(jìn)度。5.在合同中明確違約金的計(jì)算方法和支付條件。6.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取訴訟等方式。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有特殊物品需要保留應(yīng)用場(chǎng)合：賣方在房屋內(nèi)有一些具有情感價(jià)值或不便于搬運(yùn)的物品，希望保留在房屋內(nèi)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方（賣方）在房屋內(nèi)有一些特殊物品（如：家庭紀(jì)念品、定制家具等）希望保留，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特此約定如下：1.附件二中將詳細(xì)列出上述特殊物品清單。2.乙方（買方）同意在房屋交付后，甲方有權(quán)取回上述物品。場(chǎng)合二：房屋買賣涉及子女教育問(wèn)題應(yīng)用場(chǎng)合：買方購(gòu)買房屋的一個(gè)重要原因是附近的教育資源，特別是為了孩子能就讀特定學(xué)校。補(bǔ)充條款：考慮到乙方購(gòu)買房屋的主要目的是為了子女的教育，甲方在此保證，該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)名額未被占用。若因甲方原因?qū)е聦W(xué)區(qū)名額被占用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單這個(gè)清單會(huì)詳細(xì)記錄房屋的裝修情況以及所有的設(shè)施設(shè)備，確保買方清楚知道房屋的實(shí)際情況。附件二：特殊物品保留清單這個(gè)清單會(huì)列出賣方希望保留在房屋內(nèi)的特殊物品，以及雙方約定的處理方式。1.關(guān)于特殊物品：咱們得把屋子里那些有紀(jì)念意義的東西列個(gè)清單，商量好哪些是您想留下的。