2024年哈爾濱二手房合同

?2024年哈爾濱二手房合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就房屋買賣事項達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋面積：_______平方米（建筑面積）。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方持有《房屋所有權(quán)證》編號為_______。第二條房屋買賣價格2.1乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢全部房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在房屋買賣價款支付完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，所需費用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時，水、電、暖、氣、物業(yè)管理等費用已結(jié)清。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房款，并按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定，未按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：簽字（或蓋章）：__________日期：__________見證人：簽字：__________日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.基本信息核實：甲乙雙方需核實房屋的基本信息，如位置、面積、產(chǎn)權(quán)證明等，確保無誤。3.房款支付：明確房款總額、支付方式及支付期限，避免日后糾紛。4.交付及過戶：明確房屋交付及過戶的時間節(jié)點和責(zé)任方。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如甲方保證房屋無瑕疵，乙方按時支付房款等。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的比例，以保障雙方利益。7.爭議解決：提前約定爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息錯誤：若基本信息有誤，可依據(jù)合同條款進行糾正，必要時可終止合同。2.支付問題：如乙方未按時支付房款，甲方可以按照合同約定追究違約責(zé)任。3.交付與過戶：若甲方未按約定交付房屋或協(xié)助過戶，乙方可以要求履行合同或追究違約責(zé)任。4.權(quán)利義務(wù)糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行，如有糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。5.違約處理：按合同約定的違約金比例進行賠償，或按照法律規(guī)定采取其他補救措施。法律名詞解釋：合同編號：合同唯一識別碼，用于標(biāo)識和追溯合同。權(quán)屬糾紛：關(guān)于房屋所有權(quán)的爭議。瑕疵：指房屋存在可能影響交易的法律問題，如未清償?shù)膫鶆?wù)、租賃合同等。違約金：合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決：合同雙方在發(fā)生糾紛時采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜進行補充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買方為首次購房的新手，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)提供一份詳細的購房流程說明，并在合同中增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保乙方順利完成購房手續(xù)?！?.場合：買方計劃購房后進行裝修。補充條款：在合同中增加一條：“甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在影響裝修的結(jié)構(gòu)性問題。乙方裝修前需通知甲方，并確保裝修方案不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)?！?.場合：買方為外地工作人士，不便親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：在合同中增加一條：“若乙方因工作或個人原因無法親自辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、委托代理等?！?.場合：買方希望確保房屋無隱形質(zhì)量問題。補充條款：在合同中增加一條：“甲方應(yīng)保證房屋在交付前進行必要的檢查，確保無重大質(zhì)量問題。乙方有權(quán)在交付前對房屋進行專業(yè)檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)?！?.場合：買方擔(dān)心未來可能需要出售房屋。補充條款：在合同中增加一條：“甲方應(yīng)保證房屋在交易時無任何可能影響未來交易的潛在問題，如遺留的租賃合同、債務(wù)糾紛等?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。3.付款憑證：乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。4.房屋交付確認單：甲方交付房屋時雙方簽字