同安區(qū)二手房買賣合同2024年

?同安區(qū)二手房買賣合同2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋騰空，并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照乙方的要求提供相關(guān)文件和證明。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛、租賃關(guān)系，并保證乙方在購買后享有完整的所有權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲方應(yīng)保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，無任何權(quán)屬糾紛。2.明確價格與支付方式：買賣雙方應(yīng)明確房屋成交價格及支付時間、方式，避免后續(xù)糾紛。3.房屋交付與過戶：明確房屋交付的時間以及過戶手續(xù)的辦理流程和責(zé)任分配。4.稅費承擔(dān)：明確辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費由哪一方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約金條款，以約束雙方履行合同。6.爭議解決方式：約定一旦發(fā)生爭議，將通過何種方式解決。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.在合同中詳細(xì)列明房屋價格、支付方式、時間等條款。3.設(shè)定房屋交付和過戶的明確時間表，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在合同中明確稅費承擔(dān)方。5.設(shè)定合理的違約金比例，保障雙方權(quán)益。6.約定爭議解決的方式和地點，例如訴訟或仲裁。法律名詞解釋：所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。定金：買方為保證履行合同而先行支付的一部分款項，具有違約賠償?shù)念A(yù)定作用。首付款：購房款項中的一部分，通常在交易初期支付。逾期違約金：因合同一方未按期履行合同義務(wù)而需向另一方支付的違約金。不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。場合一：賣方需要時間尋找新住處應(yīng)用場合：賣方可能需要在出售房屋后一段時間內(nèi)尋找新的住處，因此需要暫住在房屋內(nèi)。補充條款：考慮到甲方尋找新住處的時間需求，甲乙雙方協(xié)商同意，甲方可以在本合同簽訂之日起_______個月內(nèi)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，但需保證不影響乙方的使用權(quán)。在此期間，甲方應(yīng)支付給乙方租金，每月租金為人民幣_______元。特殊場合下的附件：1.租金支付憑證場合二：房屋內(nèi)有家具需要處理場合應(yīng)用：如果房屋內(nèi)有一些家具電器，賣方可能需要處理這些物品。補充條款：附件列表：2.家具電器清單場合三：買方需要貸款購房應(yīng)用場合：買方可能需要貸款來支付購房款項。補充條款：若乙方需通過貸款方式支付房款，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因貸款原因?qū)е乱曳綗o法按時支付房款的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.租金支付憑證（特殊場合一）6.家具電器清單（特殊場合二）房屋的那個小紅本本（所有權(quán)證）的復(fù)印件，確保房子是賣方可以賣的。房子的土地使用證明的復(fù)印件，也是為了保證一切合規(guī)。賣