包干制物業(yè)服務2024年

?包干制物業(yè)服務合同2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：__________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，乙方具備物業(yè)服務資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務事宜，達成如下合同：第一條合同主體及服務范圍一、甲方主體1.1甲方為該物業(yè)的合法業(yè)主，擁有該物業(yè)的管理權(quán)及使用權(quán)。1.2甲方應按照國家及地方物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主義務。二、乙方主體2.1乙方為具備物業(yè)服務資質(zhì)的企業(yè)，具有提供物業(yè)服務的能力。2.2乙方應按照國家及地方物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)服務企業(yè)的義務。三、服務范圍3.1乙方提供的服務范圍包括：（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維護、管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；（3）物業(yè)環(huán)境清潔、綠化及養(yǎng)護；（4）物業(yè)維修、養(yǎng)護及更新改造；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；（6）其他甲方委托的物業(yè)服務事項。第二條服務期限4.1本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。第三條服務費用及支付方式（1）住宅物業(yè)服務費：人民幣____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務費：人民幣____元/平方米·月。5.2物業(yè)服務費用支付方式：（1）甲方應在每月____日前將當月物業(yè)服務費用支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方逾期支付物業(yè)服務費用的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條乙方服務標準及質(zhì)量（1）物業(yè)服務人員持證上崗；（3）乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，確保服務質(zhì)量。（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備維護率達到____%；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護率達到____%；（3）物業(yè)環(huán)境清潔、綠化及養(yǎng)護合格率達到____%。第五條甲方權(quán)利及義務7.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督、檢查；（2）甲方有權(quán)對乙方不履行合同約定的服務事項提出整改要求；（3）甲方有權(quán)解除本合同。7.2甲方義務：（1）甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用；（2）甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主義務；（3）甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)服務工作。第六條乙方權(quán)利及義務8.1乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務費用；（2）乙方有權(quán)對甲方不履行合同約定的義務提出整改要求；（3）乙方有權(quán)解除本合同。8.2乙方義務：（1）乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，確保服務質(zhì)量；（3）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)服務企業(yè)義務。第七條違約責任9.1甲方違反本合同規(guī)定，逾期支付物業(yè)服務費用的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金；情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除本合同。9.2乙方違反本合同規(guī)定，未按照約定提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方整改；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同。第八條合同解除及終止10.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。10.2在合同期限內(nèi)，如乙方未按照約定提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)單方面解除本合同。10.3在合同期限內(nèi)，如甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第九條爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日合同注意事項：1.合同主體明確：確保甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）和乙方（物業(yè)服務企業(yè)）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準確無誤。2.服務范圍具體：明確乙方提供的服務范圍，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設施設備的管理、公共秩序維護等。3.服務期限明確：約定合同的有效期限，包括起始和終止日期。4.費用支付方式：詳細規(guī)定物業(yè)服務費用的計算標準、支付時間及逾期支付的滯納金計算方式。5.服務標準及質(zhì)量：明確乙方應達到的服務標準和質(zhì)量要求。6.權(quán)利與義務：清晰界定甲乙雙方在合同中的權(quán)利與義務。7.違約責任：詳細規(guī)定違約行為的處理方式及相應的法律責任。8.合同解除與終止：明確合同解除或終止的條件和程序。9.爭議解決方式：確定爭議解決的首選方式（協(xié)商）及最終的訴訟途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應通過友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭議。2.訴訟解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：業(yè)主委員會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，代表和維護全體業(yè)主利益，對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督的機構(gòu)。物業(yè)服務企業(yè)：指依法設立，從事物業(yè)服務活動的企業(yè)法人。物業(yè)服務費：指業(yè)主按照約定支付給物業(yè)服務企業(yè)的，用于物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)進行管理和服務的費用。滯納金：指債務人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行支付義務，按照約定或者法律規(guī)定應支付的逾期付款的額外費用。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務關(guān)系歸于消滅的行為。終止合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由出現(xiàn)，使合同的履行停止，但合同的權(quán)利義務關(guān)系并不立即消滅。補充協(xié)議：指在原合同的基礎上，雙方為達成新的合意而簽訂的協(xié)議，用以補充原合同的內(nèi)容。特殊場合及補充條款：1.新建小區(qū)首次簽訂物業(yè)服務合同可能需要補充：關(guān)于小區(qū)配套設施的逐步完善計劃，比如健身房、游泳池等設施的啟用時間及管理方案。補充條款：乙方需在合同生效后__個月內(nèi)，提交小區(qū)配套設施建設及啟用計劃，并保證在__年內(nèi)完成所有計劃內(nèi)設施的全面建設與開放。2.老舊小區(qū)物業(yè)服務升級可能需要補充：老舊小區(qū)的改造計劃，包括外立面翻新、綠化升級等。補充條款：乙方應針對小區(qū)的實際情況，制定出切實可行的老舊小區(qū)改造方案，并在合同期內(nèi)啟動至少一項改造工程。3.高端小區(qū)的特色服務可能需要補充：針對高端業(yè)主可能需要的家政服務、代駕服務等增值服務。補充條款：乙方將根據(jù)甲方需求提供個性化增值服務，如家政、代駕等，具體服務內(nèi)容及費用雙方可另行協(xié)商。4.商業(yè)綜合體物業(yè)服務可能需要補充：商業(yè)綜合體內(nèi)商戶的營業(yè)時間、噪音控制等商業(yè)活動相關(guān)的條款。補充條款：乙方需制定商業(yè)綜合體運營管理規(guī)范，確保商戶營業(yè)活動不影響居民生活，并對違反規(guī)定的商戶采取相應管理措施。5.共有產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務可能需要補充：關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的特殊管理規(guī)定，比如共有部分的維護和使用。補充條款：乙方應針對共