宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議2024年

?宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：____________住址：____________乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：____________住址：____________一、宅基地基本情況2.該宅基地的使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)該宅基地?fù)碛型耆奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該宅基地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完畢。三、交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物完整交付給乙方。2.甲方負(fù)責(zé)辦理該宅基地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該宅基地使用權(quán)無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制，如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方按照約定支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，對(duì)該宅基地進(jìn)行合法使用，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該宅基地所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件_______（如有）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方身份及宅基地使用權(quán)：在簽訂合同前，要確保甲乙雙方的身份證信息無(wú)誤，以及甲方對(duì)該宅基地使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。2.明確買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式：價(jià)格要明確，支付方式的期限和方式要具體，避免產(chǎn)生糾紛。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理：明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例，保障雙方的合法權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.宅基地及雙方身份的核實(shí)：可通過(guò)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)宅基地使用權(quán)情況，核對(duì)身份證信息。2.價(jià)格及支付方式：采用書(shū)面形式明確價(jià)格和支付方式，必要時(shí)可進(jìn)行公證。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：按照合同約定履行義務(wù)，協(xié)助對(duì)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.違約責(zé)任：一旦發(fā)生違約，按照合同約定執(zhí)行違約責(zé)任條款。5.爭(zhēng)議解決：嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，通過(guò)法律途徑解決。法律名詞解釋?zhuān)赫厥褂脵?quán)：指公民在集體所有的土地上依法享有的建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。身份證：是中華人民共和國(guó)公民的身份證明文件，用于證明居住在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的公民的身份。定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利，從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。1.如果宅基地上還有租戶(hù)：補(bǔ)充條款：甲方需在合同簽訂后告知租戶(hù)，并確保租賃合同在宅基地轉(zhuǎn)讓后依然有效，乙方需繼續(xù)履行租賃合同。場(chǎng)合補(bǔ)充：場(chǎng)合：租戶(hù)在場(chǎng)的情況下條款：甲方應(yīng)確保租戶(hù)權(quán)益不受影響，并在轉(zhuǎn)讓后協(xié)助乙方與租戶(hù)建立新的租賃關(guān)系。2.如果宅基地附近有規(guī)劃變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如遇政府規(guī)劃變更，影響宅基地使用，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。場(chǎng)合補(bǔ)充：場(chǎng)合：附近有新的城市規(guī)劃條款：若規(guī)劃影響宅基地，雙方需共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況處理。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件——證明甲方有權(quán)利賣(mài)這塊地。2.甲方身份證復(fù)印件——確認(rèn)賣(mài)方身份。3.乙方身份證復(fù)印件——確認(rèn)買(mǎi)方身份。4.宅基地現(xiàn)狀照片——讓乙方了解宅基地的實(shí)際情況。5.租賃合同復(fù)印件（如有）——如果有租戶(hù)，需要這份合同。確保合同里的人都對(duì)這塊地有清晰的了解，