房地產(chǎn)合同整合2024年

?房地產(chǎn)合同整合2024年合同編號：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________________________。1.2房地產(chǎn)證號：__________________________。1.3建筑面積：__________________________平方米。1.4土地使用權(quán)面積：__________________________平方米。1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________________________。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。第四條房地產(chǎn)附屬設(shè)施及裝修4.1房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括：__________________________。4.2房地產(chǎn)內(nèi)部裝修情況：__________________________。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。5.2乙方應(yīng)按照約定支付房地產(chǎn)價(jià)款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.4乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，買方應(yīng)確保賣方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，無爭議；法律瑕疵指可能影響房地產(chǎn)權(quán)屬或使用權(quán)的法律問題。2.價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房地產(chǎn)總價(jià)及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及賬戶信息。法律名詞解釋：總價(jià)款是交易雙方約定的房地產(chǎn)交易的總金額；支付方式是指買方支付房地產(chǎn)價(jià)款的手段和時(shí)間安排。3.交付及過戶：賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買方，并辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付指賣方將房地產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過戶是指房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。4.質(zhì)量保證：賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。法律名詞解釋：質(zhì)量保證是指賣方對房地產(chǎn)的質(zhì)量作出承諾，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體金額。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果；違約金是違約方因違約而向守約方支付的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方通過對話和談判，自愿達(dá)成解決問題的協(xié)議。2.訴訟解決：若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指通過司法程序，由法院對爭議進(jìn)行審理并作出判決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同購房“若乙方為夫妻雙方共同購買，則雙方共同承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)提供結(jié)婚證明等相關(guān)文件。”2.場合：購房用于子女教育“乙方購買該房地產(chǎn)目的為子女教育使用，甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)所在區(qū)域的教育資源符合乙方需求，若因教育資源變動(dòng)導(dǎo)致乙方無法滿足子女教育需求，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在同等條件下優(yōu)先選擇其他符合條件的房地產(chǎn)。”3.場合：投資購房“考慮到乙方的投資目的，甲方應(yīng)保證在合同約定的過戶日期前，房地產(chǎn)的市場價(jià)值不會因甲方的原因出現(xiàn)顯著下降，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！?.場合：遺產(chǎn)繼承后出售“甲方作為遺產(chǎn)繼承人出售該房地產(chǎn)，應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于遺囑、繼承證明等，以確保房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法有效。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)評估報(bào)告4.乙方身份證復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑