2024年物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例

?2024年物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：____________2.物業(yè)地址：____________3.物業(yè)類型：____________4.建筑面積：____________平方米二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全防范、消防、交通、通訊、供電、供水、排水、燃?xì)獾确?wù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳見附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。三、物業(yè)服務(wù)期限1.本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。2.如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，雙方協(xié)商確定為______元/平方米·月。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按季度支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。4.甲方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。3.乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。4.乙方應(yīng)建立健全安全防范制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨春贤s定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。3.因乙方原因?qū)е挛茨馨春贤s定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具有合法的簽約資格。2.物業(yè)服務(wù)范圍：明確約定物業(yè)服務(wù)的具體范圍，避免服務(wù)內(nèi)容模糊不清。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制需明確。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方的權(quán)利和義務(wù)要具體明確，避免日后糾紛。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定有效的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.審查合同主體：確認(rèn)甲乙雙方的資質(zhì)，確保合同有效。2.細(xì)化服務(wù)內(nèi)容：在附件一中詳細(xì)列出服務(wù)項(xiàng)目，減少服務(wù)爭(zhēng)議。3.明確費(fèi)用條款：對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整時(shí)，確保雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.約定權(quán)利義務(wù)：確保條款公平合理，保護(hù)雙方合法權(quán)益。5.設(shè)定違約責(zé)任：合理設(shè)定違約責(zé)任，保障合同履行。法律名詞解釋：1.合同主體：指簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備提供的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)合同約定支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)報(bào)酬。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場(chǎng)合1：如果小區(qū)里有很多老年人補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)考慮到小區(qū)內(nèi)老年居民的需求，提供便利服務(wù)，如定期組織健康講座，以及在緊急情況下提供快速響應(yīng)服務(wù)。場(chǎng)合2：小區(qū)有小孩的話補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在兒童活動(dòng)區(qū)域設(shè)置安全監(jiān)控和警示標(biāo)識(shí)，并定期檢查兒童游樂設(shè)施的安全性。1.小區(qū)活動(dòng)：補(bǔ)充條款：附件列表：場(chǎng)合1：補(bǔ)充條款：附件列表：1.小區(qū)老年人活動(dòng)安排表2.緊急響應(yīng)服務(wù)流程圖場(chǎng)合2：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)每季度對(duì)兒童游樂設(shè)施進(jìn)行一次全面的安全檢查。附件列表：1.兒童游樂設(shè)施安全檢查記錄2.兒童活動(dòng)區(qū)域安全管理制度附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》2.附件二：《物業(yè)