2024年棚戶區(qū)拆遷安置房屋買賣合同

?2024年棚戶區(qū)拆遷安置房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：____________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：____________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方系_______棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施主體，乙方系該項(xiàng)目拆遷安置對(duì)象，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方提供的拆遷安置房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方同意將位于_______（具體位置）的拆遷安置房屋出售給乙方。房屋具體信息如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米房屋用途：__________1.2乙方同意購買上述房屋，并對(duì)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況已充分了解。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房屋價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整），該價(jià)格包含房屋本體及附屬設(shè)施設(shè)備。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）作為定金；（2）余款人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.3甲方保證所售房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，如有糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按本合同約定向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；（2）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按本合同約定支付房款；（2）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方在房屋交付后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)_______%的違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)_______%的違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的基本信息無誤，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。2.明確房屋價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)房款金額、支付時(shí)間及方式無異議。3.確認(rèn)房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免延期交付或產(chǎn)權(quán)糾紛。4.雙方應(yīng)清晰了解各自的權(quán)利和義務(wù)，避免合同履行中的誤解和爭議。5.約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，為可能的違約行為提供救濟(jì)和賠償依據(jù)。6.確定爭議解決方式，為合同糾紛的解決提供途徑。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房屋的基本信息，并由雙方確認(rèn)無誤。2.對(duì)房款支付方式進(jìn)行具體約定，并明確每期支付的具體金額和時(shí)間。3.設(shè)定房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的明確日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.分別列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方理解并遵守。5.明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方法，確保具有可操作性。6.選擇合適的爭議解決方式，并在合同中明確約定。法律名詞解釋：合同編號(hào)：用以唯一標(biāo)識(shí)該合同的編號(hào)，便于合同的管理和查詢。甲方（賣方）：指出賣房屋的一方，即房屋的所有權(quán)人。乙方（買方）：指購買房屋的一方，即房屋的買受人。房屋所有權(quán)證號(hào)：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律文件編號(hào)。土地使用權(quán)證號(hào)：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律文件編號(hào)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：乙方家里有特殊情況，比如老人需要照顧，需要延遲交房補(bǔ)充條款：考慮到乙方家中有需要照顧的老人，甲方同意在原定交房日期的基礎(chǔ)上延遲____個(gè)月，將房屋交付給乙方。在此期間，甲方應(yīng)確保房屋的安全和保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。場合二：乙方孩子即將入學(xué)，需要提前入住補(bǔ)充條款：鑒于乙方孩子即將入學(xué)，需要提前入住，甲方同意在條件允許的情況下，提前____個(gè)月將房屋交付給乙方。若因特殊原因無法提前交付，甲方應(yīng)提供臨時(shí)安置方案，確保乙方正常生活不受影響。1.房屋附件：房屋的“身份證”：也就是房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保房子是甲方的。土地的“證明”：土地使用證復(fù)印件，證明這塊地是歸甲方所有的。附件一：房屋平面圖這是一張房子的“地圖”，方便乙方了解房子的布局。附件二：房屋設(shè)施清單這份清單就像是房子的“裝備表”，列出了所有設(shè)施設(shè)備，確保交接時(shí)清清楚楚。付款計(jì)劃表：詳細(xì)說明了乙方怎么付款，什么時(shí)候付款。延遲交房協(xié)議：如果上面提到的特殊情況，這個(gè)協(xié)議會(huì)說明怎么處理。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：讓乙方知道住進(jìn)來后，需要交多少物業(yè)管理費(fèi)。維修基金繳納