2022年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題及答案19

2022年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題及答案新版）

1、［試題］2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元

出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

【答案】A

【解析】本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。對個人出租住房取

得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用

稅，秦某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1.44萬元X4%=0.0576萬元=576元。參

見教材P234。

2、［試題］反映企業(yè)營運(yùn)能力的財務(wù)分析指標(biāo)有（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。E,資產(chǎn)負(fù)債率

【答案】BD

【解析】本題考查的是財務(wù)分析。營運(yùn)能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)

指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析。存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有存貨周轉(zhuǎn)率和存

貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周

轉(zhuǎn)天數(shù).參見教材P393。

3、［試題］棚改安置住房的供應(yīng)對象是居住在棚戶區(qū)的居民。

【答案】J

【解析】本題考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供應(yīng)對象是

居住在棚戶區(qū)的居民，其中多為低收入和中等偏下收入住房困難家庭。

參見教材P8。

4、［試題］下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊用房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項目建設(shè)用地

【答案】C

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。下列建設(shè)用地

可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：（1）機(jī)關(guān)和軍事用

地；（2）基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）重點(diǎn)扶持的能源、交通、水

利等項目用地；⑷法律規(guī)定的其他用地。參見教材P38。

5、［試題］對“紅線”的管理，體現(xiàn)在對（）等的規(guī)劃管理。

A.容積率

B.建設(shè)密度

C.建設(shè)高度

D.建筑顏色。E,建筑風(fēng)格

【答案】ABC

【解析】本題考查的是規(guī)劃紅線管理。規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)

劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線〃的管理，

體現(xiàn)在對容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理。用地紅線是各

類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線，用地紅線是圍起某個

地塊的一些坐標(biāo)點(diǎn)連成的線，紅線內(nèi)土地面積就是取得使用權(quán)的用地

范圍。參見教材P77。

6、［試題］固定資產(chǎn)殘值率按（）計算;個別固定資產(chǎn)殘值較低或者

較高的，按照實(shí)際情況合理確定殘值率。

A.1%?3%

B.2%?5%

C.3%?5%

D.5%—7%

【答案】C

【解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審。固定資產(chǎn)殘值率按

3?5%計算;個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實(shí)際情況合理確

定殘值率。參見教材P229。

7、［試題］一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)須有（）名以上的專職注冊房

地產(chǎn)估價師。

A.3B.5

C.8D.15

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級。一級資質(zhì)房地產(chǎn)

估價機(jī)構(gòu)須有15名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P155o

8、［試題］《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請

房屋登記的情形有（）。

A.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的

B.申請更正登記或者異議登記的

C.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定

等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的

D.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的。E,

受贈取得的房屋所有權(quán)

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條

例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（1）尚未登記的不

動產(chǎn)首次申請登記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民

法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況

發(fā)生變化，申請變更登記的；（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)

利，申請注銷登記的；（6）申請更正登記或者異議登記的；（7）法律、行

政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。參見教材P160o

9、［試題］萬科地產(chǎn)開發(fā)一小區(qū)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意

志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。

A.居委會

B.業(yè)主委員會

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主大會

【答案】B

【解析】本題考查的是業(yè)主大會制度?！稐l例》確立了業(yè)主大會和

業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委