宅基地買賣立合同

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________第一條宅基地描述1.1宅基地位于____________________，土地使用權(quán)證號(hào)/產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2宅基地面積為：____________________平方米。1.3宅基地現(xiàn)狀：____________________。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購買價(jià)格。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。3.2剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方收到全部購買價(jià)格后，應(yīng)向乙方交付宅基地。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理宅基地過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證宅基地的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利限制。5.2乙方購買宅基地后，應(yīng)依法使用、管理和保護(hù)宅基地。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)宅基地權(quán)屬：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保宅基地的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明，如土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證等，以證實(shí)其對(duì)宅基地的所有權(quán)。2.明確交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將宅基地交付給乙方。解決辦法：雙方可在合同中明確約定具體的交付時(shí)間，并設(shè)置違約責(zé)任條款，如甲方未按約定時(shí)間交付，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.過戶手續(xù)及費(fèi)用：雙方應(yīng)共同辦理宅基地過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定過戶手續(xù)的辦理流程及費(fèi)用承擔(dān)方式，以避免日后發(fā)生糾紛。4.遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，如遇疑問，可咨詢專業(yè)法律人士。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，有助于在發(fā)生爭議時(shí)雙方能及時(shí)采取合適的解決途徑。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或農(nóng)村居民個(gè)人用于建設(shè)住宅的土地。2.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證明。3.產(chǎn)權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)享有所有、使用、收益和處分的權(quán)利證明。4.定金：指合同雙方在簽訂合買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的名稱或權(quán)利內(nèi)容變更至另一方的行為。7.爭議解決：解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村居民之間宅基地的買賣。2.城市近郊農(nóng)民集體成員之間宅基地的買賣。3.合法取得宅基地使用權(quán)的企業(yè)或個(gè)人之間宅基地的買賣。補(bǔ)充條款：1.宅基地用途限制：雙方明確約定宅基地的用途，承諾在取得宅基地后，不得改變其住宅用途，遵守相關(guān)土地管理法規(guī)。2.宅基地環(huán)境保護(hù)：雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，保護(hù)宅基地周邊環(huán)境，不得擅自排放污染物，確保宅基地的居住環(huán)境質(zhì)量。3.宅基地歷史文化保護(hù)：若宅基地位于歷史文化保護(hù)區(qū)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)宅基地上的歷史文化遺產(chǎn)。4.宅基地轉(zhuǎn)讓限制：雙方明確約定，在過戶完成后，若乙方需將宅基地轉(zhuǎn)讓給第三方，需得到甲方的書面同意。附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件，如