2024二手房買賣合同(無中介)【北京市存量房屋買賣合同】

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【姓名】【身份證號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【姓名】【身份證號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋所有權(quán)人為：【甲方姓名】。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生額分擔(dān)。第四條履行期限及方式4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽名】【日期】乙方（買方）：【簽名】【日期】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性：確保合同中填寫的房屋信息（如地址、面積、所有權(quán)證號(hào)等）準(zhǔn)確無誤。如信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正，以免影響過戶和交易進(jìn)程。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同核實(shí)房屋信息，可前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢相關(guān)信息。2.房款支付：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。如買方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：買方可在合同約定的時(shí)間內(nèi)分批支付房款，如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付。3.交付及過戶：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。如賣方逾期交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：賣方應(yīng)按時(shí)交付房屋，如有特殊情況導(dǎo)致逾期交付，應(yīng)及時(shí)通知買方并協(xié)商解決。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，雙方可協(xié)商解決違約事宜。5.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。解決辦法：在爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，盡量達(dá)成一致意見。如無法協(xié)商一致，可尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.存量房屋：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的房屋，不包括新建房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)和支付過戶費(fèi)用。4.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同成交價(jià)格的一定比例。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.友好協(xié)商：指雙方在爭議發(fā)生時(shí)，通過相互溝通、交換意見，力求達(dá)成一致意見的方式。7.法院：指具有審判權(quán)的司法機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)解決合同爭議。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于北京市存量房屋的買賣交易。2.無中介交易：適用于買賣雙方直接進(jìn)行交易的場合。補(bǔ)充條款：1.房屋驗(yàn)收：雙方應(yīng)在本合同簽訂后約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備的完好性。如存在問題，雙方可協(xié)商解決。2.戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出房屋。如賣方逾期未遷出戶口，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.物業(yè)交割：賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)卡、水電氣卡等交予買方。如賣方逾期未交割，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋維修：如房屋在過戶前出現(xiàn)需要維修的問題，雙方可協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。5.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，賣方應(yīng)確保租賃合同符合我國相關(guān)法律法規(guī)，并告知買方租賃合同的相