物業(yè)公司合同2024年

?物業(yè)公司合同2024年合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（受托方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為合法擁有的物業(yè)項目的所有權人，乙方為一家合法成立的物業(yè)公司，具備提供物業(yè)管理服務的資格和能力。雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項目1.2本項目的具體范圍、面積、設施等詳見附件一。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備的管理與維護；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生與綠化；（3）物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)維修、養(yǎng)護與更新；（6）甲方委托的其他事項。2.2乙方應按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)項目的正常運行。第三條物業(yè)管理費用3.1甲方應按照本合同約定的收費標準支付物業(yè)管理費用。（1）物業(yè)管理服務費：人民幣_______元/平方米·月；（2）物業(yè)公共能耗費：人民幣_______元/平方米·月。3.3物業(yè)管理費用每_______個月結算一次，甲方應在結算周期結束后的_______日內(nèi)支付乙方。第四條物業(yè)管理服務期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，直至甲方支付完畢。5.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，并有權要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.明確雙方主體信息：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準確無誤，以便于合同履行和爭議解決。法律名詞解釋：主體信息是指合同當事人的基本信息，包括自然人的姓名、身份證號、住址等，或者法人的名稱、注冊地址、法定代表人等，是合同有效性的基礎。2.確定物業(yè)管理項目范圍：詳細描述本項目的基本情況，包括位置、面積、設施等，以免日后因范圍不明確產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：項目范圍是指合同項下乙方需提供物業(yè)管理服務的具體對象和范圍，是合同履行的具體依據(jù)。3.物業(yè)管理服務內(nèi)容具體化：明確乙方應提供的具體服務內(nèi)容，包括設施管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等，確保服務質(zhì)量。法律名詞解釋：服務內(nèi)容是指乙方根據(jù)合同約定應向甲方提供的服務項目和標準，是衡量乙方是否履行合同義務的重要依據(jù)。4.物業(yè)管理費用明確：約定物業(yè)管理費用的計算標準、支付方式和時間，避免因費用問題產(chǎn)生爭議。法律名詞解釋：物業(yè)管理費用是指甲方為獲取乙方提供的物業(yè)管理服務而支付的對價，是合同的重要組成部分。5.確定服務期限：明確合同的有效期限，以及續(xù)約的條件和程序。法律名詞解釋：服務期限是指合同的有效期限，即雙方約定提供和接受服務的具體時間范圍。6.違約責任和爭議解決方式：約定雙方違反合同義務時的違約責任和解決爭議的方式，保障雙方合法權益。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時所應承擔的民事責任。爭議解決方式：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時，約定的解決爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話和商討的方式，達成一致意見，解決爭議。2.如果協(xié)商不成，可以根據(jù)合同約定的爭議解決方式，如向人民法院提起訴訟或申請仲裁。法律名詞解釋：訴訟：指合同當事人將爭議提交給人民法院，由法院按照司法程序進行審理并作出判決的法律行為。仲裁：指合同當事人將爭議提交給仲裁機構，由仲裁機構按照仲裁程序進行審理并作出裁決的法律行為。特殊場合及補充條款：1.場合：物業(yè)項目包含商業(yè)用途的租賃單元。2.場合：物業(yè)項目內(nèi)有老年人、殘疾人等特殊群體居住。補充條款：“第八條特殊群體關懷：乙方應特別注意為老年人、殘疾人等特殊群體提供便利和關懷服務，如增設無障礙設施、提供緊急呼叫系統(tǒng)等，確保他們的安全和舒適。”3.場合：物業(yè)項目內(nèi)設有幼兒園或?qū)W校。補充條款：“第九條學齡前兒童及學生安全：乙方應采取必要措施確保幼兒園或?qū)W校周邊的安全，包括但不限于增設安全標志、組織定期的安全演練，以及與學校合作進行學生安全教育?！?.場合：物業(yè)項目位于環(huán)保要求較高的區(qū)域。補充條款：“第十條環(huán)保管理：乙方承諾在物業(yè)管理過程中遵守環(huán)保法規(guī)，采取綠色環(huán)保措施，如垃圾分類、節(jié)能管理，并定期向甲方報告環(huán)保措施的執(zhí)行情況?！焙贤韪郊斜恚?.附件