房地產(chǎn)投資協(xié)議2024年

?房地產(chǎn)投資協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________第一條投資內(nèi)容1.1甲方同意以貨幣形式向本項(xiàng)目投資，投資總額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和方式將投資款支付給乙方。第二條項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)2.1乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目按約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)模完成。2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目的進(jìn)展情況，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督。第三條投資款的支付及使用（1）本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，支付投資總額的____%；（2）項(xiàng)目取得施工許可證后____日內(nèi)，支付投資總額的____%；（3）項(xiàng)目封頂后____日內(nèi)，支付投資總額的____%；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，支付投資總額的____%。3.2乙方收到投資款后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定用途使用，不得挪作他用。第四條項(xiàng)目收益分配4.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，甲乙雙方按照實(shí)際投資比例分享項(xiàng)目收益。4.2項(xiàng)目收益分配的具體方式如下：（1）租金收入：按月分配，每月____日前，乙方向甲方支付上月的租金收入；（2）其他收入：按季度分配，每季度結(jié)束后____日內(nèi)，乙方向甲方支付上一季度的其他收入。第五條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)本項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，按照實(shí)際投資比例分擔(dān)損失。5.2若乙方未按約定用途使用投資款，甲方有權(quán)要求乙方返還已支付的投資款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×投資款總額×____%。5.3若乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)模完成項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×投資總額×____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本項(xiàng)目投資收益分配完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.投資款的支付期限和方式：確保甲方的支付義務(wù)明確，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定投資款的支付時(shí)間、比例和方式，并設(shè)立違約責(zé)任條款。2.投資款項(xiàng)的用途監(jiān)管：確保乙方按照約定用途使用投資款。解決辦法：設(shè)立監(jiān)管機(jī)制，要求乙方定期報(bào)告投資款使用情況，并賦予甲方監(jiān)督檢查的權(quán)利。1.投資方（甲方）：指在合同中出資的一方，享有項(xiàng)目收益分配的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。2.開(kāi)發(fā)方（乙方）：指在合同中負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的一方，負(fù)責(zé)按照約定完成項(xiàng)目并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.投資總額：指甲方承諾向項(xiàng)目投入的資金總額。4.違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.簽字（或蓋章）：合同當(dāng)事人通過(guò)簽字或蓋章的方式表示對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可，合同自簽字或蓋章之日起生效。7.法律適用：指在合同解釋和爭(zhēng)議解決過(guò)程中所適用的法律，通常為合同簽訂地的國(guó)家法律。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果項(xiàng)目所在地政策變動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加。補(bǔ)充條款：若因不可抗力因素，如政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，雙方應(yīng)重新協(xié)商投資額及收益分配比例。2.場(chǎng)合：甲方希望參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)指派一名代表參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，但不得干涉乙方的自主決策。3.場(chǎng)合：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需要額外融資。補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中需額外融資，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。4.場(chǎng)合：甲方要求對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合，提供必要資料。附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃方案：包括建筑設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃、配套設(shè)施等。3.投資支付時(shí)間表：列明甲方投資款的支付時(shí)間、金額和方式。4.項(xiàng)目收益分配方案：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目收益的分配比例、方式和時(shí)間。5.乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)身份。6.甲方身份證明文件：如身份證或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。場(chǎng)合描述：如果項(xiàng)目因?yàn)檎咦儎?dòng)而需要更多錢(qián)，咱們得商量一下怎么調(diào)整投資和分錢(qián)。如果你想?yún)⑴c項(xiàng)目的日常管理，我們可以安排一個(gè)條款，讓你有個(gè)代表可以加入管理團(tuán)隊(duì)。如果項(xiàng)目做到一半，發(fā)現(xiàn)錢(qián)不夠用了，需要再借錢(qián)，得先跟你商量一下。如果你想查一查項(xiàng)目的賬目，確保一切順利，我們可以加個(gè)條款，讓你隨時(shí)來(lái)進(jìn)行審計(jì)。附件描述：我們需要一份報(bào)告，看看這個(gè)項(xiàng)目是不是值得投資，得風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估一下。我們得看看項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)方案