商鋪租賃合同需注意事項2024年

?商鋪租賃合同需注意事項2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于（地址）：__________，建筑面積約為：__________平方米。1.2商鋪所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3甲方保證上述商鋪符合國家有關租賃使用條件，無權屬糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣____元整（大寫：__________元整），租金按年度支付。3.2乙方應在每年租期開始之日起____日內，將當年租金一次性支付給甲方。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉賬，賬戶信息如下：__________四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間享有商鋪的使用權，但不得擅自改變商鋪的結構和用途。5.2乙方應合理使用商鋪及附屬設施，定期檢查、維修，確保其正常使用。六、甲方權利和義務6.1甲方有權按照本合同約定收取租金和押金。6.2甲方應保證乙方在租賃期間合法使用商鋪，不得無故收回。6.3甲方應在接到乙方維修申請后及時進行維修，確保乙方正常使用。七、乙方權利和義務7.1乙方有權按照本合同約定使用商鋪。7.2乙方應按約定時間支付租金和押金，逾期支付的，應支付違約金，違約金計算方式為：__________7.3乙方在租賃期間不得轉租、分租或以任何方式將商鋪使用權轉讓給第三方。八、違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：__________8.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，守約方有權提前解除合同。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：商鋪平面圖、附屬設施清單等。注意事項：1.確保商鋪的合法性：在簽訂合同前，需核實甲方的商鋪所有權和土地使用權，確保無權屬糾紛。2.明確租賃期限：合同中應清晰規(guī)定租賃的開始和結束日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.規(guī)定租金支付方式及時間：明確租金的金額、支付方式和支付時間，避免日后因租金問題產生糾紛。4.押金條款：明確押金的數(shù)額、支付時間以及退還條件。5.商鋪使用及維修責任：明確乙方使用商鋪的規(guī)則及雙方對商鋪維修的責任。6.違約責任：設定違約金條款，規(guī)定違約情形及違約責任。解決辦法：1.審查相關證件：在簽訂合同前，乙方應審查甲方的商鋪所有權證和土地使用權證。2.細化合同條款：在合同中詳細列明各項條款，包括租金、押金、維修責任等，減少模糊地帶。3.書面記錄：所有重要事項均應以書面形式記錄，包括租金支付、維修申請等。4.違約處理：一旦發(fā)生違約行為，應按照合同約定的爭議解決方式處理。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權或使用權，并將商鋪出租給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指支付租金，從出租方處獲得商鋪使用權的自然人、法人或其他組織。權屬糾紛：指因財產（如商鋪）的所有權或使用權歸屬不清而產生的爭議。違約金：指合同一方因違反合同約定而向守約方支付的錢款，作為違約責任的承擔方式。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對原合同未規(guī)定或規(guī)定不詳細的內容進行補充說明的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.商鋪裝修改造場景：如果乙方需要對商鋪進行裝修改造，可能需要一些特別的約定。補充條款：如果乙方需要對商鋪進行裝修，應提前征得甲方同意，并遵守相關法律法規(guī)。裝修費用由乙方承擔。裝修期間，乙方應確保施工安全，因裝修造成的損壞，乙方應負責修復。2.商業(yè)活動限制場景：商鋪所在區(qū)域可能有特定的商業(yè)活動限制。補充條款：乙方在經營過程中，需遵守商鋪所在地的商業(yè)活動規(guī)定，不得從事違法或違反社區(qū)規(guī)定的經營活動。3.噪音和環(huán)境保護場景：如果商鋪位于居民區(qū)，可能需要對噪音和環(huán)境保護作出規(guī)定。補充條款：乙方在經營時需注意噪音控制，不得影響周圍居民的正常生活。乙方應采取必要措施，保護環(huán)境，防止污染。附件列表：1.商鋪平面圖：詳細展示商鋪的布局和尺寸。2.附屬設施清單：列出商鋪所包含的所有附屬設施和設備。3.裝修改造方案：如果乙方需要裝修，應提供的裝修方案和預算。4.社區(qū)商業(yè)活動規(guī)定：商鋪所在地的商業(yè)活動相關規(guī)定。當咱們要簽這個商鋪租賃合同的時候，得考慮到一些特別的情況。比如，如果乙方想對店鋪來個大變身，那咱們就得在合同里加一條，說清楚裝修的事兒。還有，如果店鋪附近有居民，咱們得確保生意不會影