婚前合伙購(gòu)房協(xié)議2024年

?婚前合伙購(gòu)房協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（出資方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（出資方）：________________身份證號(hào)：________________鑒于甲方與乙方擬共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條購(gòu)房項(xiàng)目及資金1.1甲方與乙方共同出資購(gòu)買(mǎi)位于__________（具體地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，面積為_(kāi)_________平方米，戶型為_(kāi)_________。1.2甲方出資金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元；乙方出資金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。賬戶名稱：________________賬戶賬號(hào)：________________開(kāi)戶銀行：________________第二條購(gòu)房權(quán)益分配2.1甲方與乙方按照實(shí)際出資比例享有房產(chǎn)的權(quán)益，具體為：甲方享有房產(chǎn)的_______%權(quán)益；乙方享有房產(chǎn)的_______%權(quán)益。2.2甲方與乙方應(yīng)共同承擔(dān)購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第三條購(gòu)房手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證辦理3.1甲方與乙方應(yīng)共同辦理購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理按揭貸款、辦理房產(chǎn)證等。3.2房產(chǎn)證辦理完成后，甲方與乙方應(yīng)按照實(shí)際出資比例在房產(chǎn)證上注明各自權(quán)益。3.3甲方與乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證等相關(guān)證件，不得擅自更改、毀損或遺失。第四條房產(chǎn)管理與使用4.1甲方與乙方應(yīng)共同管理房產(chǎn)，協(xié)商確定房產(chǎn)的用途、租賃、出售等事項(xiàng)。4.2未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得單獨(dú)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。4.3甲方與乙方應(yīng)按照各自出資比例承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條權(quán)益變更與解除5.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方或乙方因特殊情況需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并達(dá)成一致意見(jiàn)。5.2如甲方或乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方與乙方應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.審查條款：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法、完整，符合雙方的真實(shí)意愿。2.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，如出資比例、權(quán)益分配、房產(chǎn)管理及使用等。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)約定明確的違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，能夠依據(jù)合同追究責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)、有效地解決。5.法律咨詢：在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)律師，以確保合同符合法律法規(guī)要求，避免合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可采取法律途徑，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出資：指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)共同目的，按照約定投入資金的行為。3.權(quán)益：指當(dāng)事人依法享有的權(quán)利和利益。4.違約：指當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。7.民事訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法審理、判決民事糾紛的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：雙方中的一方準(zhǔn)備結(jié)婚，希望婚前明確房產(chǎn)歸屬和權(quán)益分配。補(bǔ)充條款：考慮到婚姻關(guān)系可能帶來(lái)的變化，雙方同意在結(jié)婚登記前，就婚后房產(chǎn)的共有方式、管理使用以及未來(lái)可能發(fā)生的繼承事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充約定：若婚后雙方共同生活，則房產(chǎn)按照本協(xié)議約定的比例共有；若雙方婚后分手，則按照本協(xié)議約定比例分割房產(chǎn)權(quán)益。2.場(chǎng)合：雙方中的一方或雙方為非本地居民，對(duì)當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策不熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于雙方對(duì)當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策了解有限，特約定在簽訂正式購(gòu)房合同前，雙方應(yīng)共同委托一位熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的房產(chǎn)顧問(wèn)，由其提供購(gòu)房政策咨詢，確保雙方在購(gòu)房過(guò)程中遵循相關(guān)法律法規(guī)。3.場(chǎng)合：雙方中的一方或雙方希望確保房產(chǎn)在未來(lái)子女教育中的用途。補(bǔ)充條款：考慮到雙方可能將房產(chǎn)用于子女教育，特約定在子女未成年期間，除非雙方一致同意，否則不得將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或抵押，確保房產(chǎn)的穩(wěn)定性和子女的教育需求。合同所需附件列表：1.附