全新承包小區(qū)物業(yè)協(xié)議2024年

?全新承包小區(qū)物業(yè)協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為小區(qū)的開(kāi)發(fā)商及物業(yè)所有權(quán)人，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及期限1.1物業(yè)管理范圍：本協(xié)議所指物業(yè)管理范圍包括小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施等。1.2物業(yè)管理期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、更新；（2）環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）車(chē)輛停放管理；（6）消防安全管理；（7）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)處理小區(qū)業(yè)主（住戶）的投訴、建議和需求，保障業(yè)主（住戶）的合法權(quán)益。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（4）其他甲方委托乙方代收代付的費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅每平方米_______元/月，商業(yè)每平方米_______元/月。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.2甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)保障乙方依法享有的合法權(quán)益，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。5.3乙方應(yīng)接受甲方及業(yè)主（住戶）的監(jiān)督，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。5.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日特殊情況的補(bǔ)充條款：第九條緊急情況處理9.1在發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、公共衛(wèi)生事件等緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，確保業(yè)主（住戶）的生命財(cái)產(chǎn)安全。9.2乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并報(bào)告緊急情況的具體情況和處理進(jìn)展。9.3甲方應(yīng)全力配合乙方進(jìn)行緊急情況處理，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十條不可抗力10.1若因不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，決定是否調(diào)整本協(xié)議的履行內(nèi)容或期限。10.3不可抗力解除后，乙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常服務(wù)。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按時(shí)支付，以免影響乙方正常提供物業(yè)服務(wù)。（4）在緊急情況下，乙方應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并通知甲方。2.解決辦法：（1）如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（