商品房銷售代理合同2024年

?商品房銷售代理合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：________________乙方（代理方）：________________一、代理銷售商品房基本情況1.甲方系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)銷售本項(xiàng)目商品房。2.乙方為專業(yè)房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)，具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，具備代理銷售商品房的能力。二、代理銷售范圍及期限1.甲方委托乙方代理銷售_______（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的全部商品房。2.代理銷售期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、代理銷售費(fèi)用及支付方式1.甲方同意支付乙方的代理銷售費(fèi)用為：_______（幣種）_______元。2.代理銷售費(fèi)用支付方式如下：_______（具體支付方式及時(shí)間）。四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證提供的商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)配合乙方開展銷售活動(dòng)，為乙方提供必要的銷售支持。4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方的委托范圍和銷售政策開展銷售活動(dòng)。2.乙方應(yīng)積極宣傳甲方項(xiàng)目，提高項(xiàng)目知名度和市場(chǎng)占有率。3.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，并及時(shí)反饋市場(chǎng)信息。五、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。2.乙方在代理銷售期間，如發(fā)生損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具備合法資格：在簽訂合同時(shí)，要核實(shí)甲乙雙方是否具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售代理資質(zhì)。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.明確代理范圍和期限：合同中應(yīng)明確代理銷售的具體范圍和期限，避免后期因范圍和期限不清產(chǎn)生糾紛。在合同中詳細(xì)列出代理銷售的范圍，并規(guī)定明確的代理期限。2.確保費(fèi)用及支付方式的合理性：費(fèi)用的約定應(yīng)當(dāng)合理，支付方式需明確，避免產(chǎn)生支付糾紛。解決辦法：明確代理費(fèi)用的總額，以及支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式。1.法律名詞解釋：合同標(biāo)的：指合同雙方權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象，在本合同中為“代理銷售商品房”。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，所采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)主合同未盡事宜或變更部分達(dá)成的協(xié)議，具有同等法律效力。法定代表人：指依法代表法人單位行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。授權(quán)代表：指被授權(quán)代替法定代表人行使一定職權(quán)的人。簽訂地：指合同雙方正式簽字或蓋章確認(rèn)合同成立的地點(diǎn)，對(duì)合同的法律效力有重要影響。1.特殊場(chǎng)合：如果項(xiàng)目是分期開發(fā)的，可能需要根據(jù)不同期的銷售情況調(diào)整代理費(fèi)用。補(bǔ)充條款：“鑒于本項(xiàng)目將分期開發(fā)，甲乙雙方同意根據(jù)每期項(xiàng)目的銷售情況，對(duì)代理費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。”2.特殊場(chǎng)合：遇到不可抗力因素，比如自然災(zāi)害，可能需要延長(zhǎng)代理期限或調(diào)整銷售策略。補(bǔ)充條款：“如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目銷售受到影響，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況延長(zhǎng)代理期限或調(diào)整銷售策略?！?.特殊場(chǎng)合：如果甲方想要確保乙方有特定的營(yíng)銷活動(dòng)。補(bǔ)充條款：“甲方希望乙方在銷售期間至少舉辦兩次大型營(yíng)銷活動(dòng)，以提升項(xiàng)目知名度，乙方同意并會(huì)制定具體活動(dòng)方案?！?.項(xiàng)目介紹資料：包括項(xiàng)目的位置、規(guī)模、配套設(shè)施等信息。2.戶型圖：詳細(xì)展示每種戶型的結(jié)構(gòu)圖。3.銷售價(jià)格表：列出不同戶型、不同樓層的銷售價(jià)格。4.銷售政策說(shuō)明：包括優(yōu)惠措施、付款方式等銷售相關(guān)的政策。項(xiàng)目的小手冊(cè)或者宣傳冊(cè)，讓大家了解清楚項(xiàng)目的情況。每個(gè)房型的圖紙，這