二手房個人購房合同范本2024年

?二手房個人購房合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋共有情況：__________第二條房屋交易價格2.1乙方購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，將過戶費用支付給甲方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。4.2乙方在購買房屋后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.3乙方應(yīng)在購房后__________日內(nèi)，辦理入住手續(xù)，包括但不限于水電煤氣的過戶等。4.4雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未能按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3乙方未能按約定時間支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在爭議。2.明確交易價格和支付方式：雙方需在合同中明確約定房屋的交易價格、付款方式及付款時間，以避免日后產(chǎn)生糾紛。3.交付與過戶：甲方應(yīng)按約定時間將房屋騰空并交付給乙方，同時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額，以保障合同雙方的合法權(quán)益。5.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定解決爭議的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以備不時之需。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問題，乙方有權(quán)要求甲方解決或解除合同，并要求退還已支付的購房款。2.支付爭議：如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按合同約定的方式追討欠款。3.交付與過戶問題：如甲方未能按約定交付房屋或協(xié)助過戶，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并支付違約金。4.違約處理：若雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理，必要時可訴諸法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的爭議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付給對方的賠償金。解除合同：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過程中，因法定或約定的事由出現(xiàn)，而使得合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議而向人民法院提起的訴訟請求，通過法律程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果賣方還在房屋內(nèi)居住，需要一段時間過渡期。補(bǔ)充條款：甲方因特殊情況需要在房屋內(nèi)繼續(xù)居住一段時間，雙方協(xié)商一致，可約定過渡期。過渡期內(nèi)，乙方不得干涉甲方正常生活，甲方應(yīng)按月支付給乙方合理的過渡期租金。2.場合：如果買方希望房屋裝修后入住。補(bǔ)充條款：若乙方需要在購房后進(jìn)行裝修，雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修期間的房屋使用及管理事宜，甲方應(yīng)提供必要的裝修便利條件，乙方應(yīng)確保裝修過程不影響房屋結(jié)構(gòu)和相鄰關(guān)系。3.場合：如果買方是外地人，需要辦理戶口遷移。補(bǔ)充條款：乙方為外地戶籍人員，需要遷移戶口至房屋所在地的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，提供相關(guān)證明文件。4.場合：如果房屋存在租賃合同，需要處理租客問題。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋存在租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的關(guān)系，確保在房屋交付乙方時，租客已搬離或雙方已達(dá)成新的租賃協(xié)議。合同所需附件列