2024年房屋銷(xiāo)售居間合同范本

?2024年房屋銷(xiāo)售居間合同范本合同編號(hào)：____________甲方（委托人）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（居間人）：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為居間人，協(xié)助甲方尋找購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)受人，并協(xié)助雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。1.2乙方接受甲方委托，提供房屋銷(xiāo)售居間服務(wù)，包括但不限于提供購(gòu)房客戶信息、協(xié)助甲方與購(gòu)房客戶洽談、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。二、居間服務(wù)范圍（1）提供該房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格及銷(xiāo)售建議；（2）發(fā)布該房屋的銷(xiāo)售信息；（3）協(xié)助甲方與購(gòu)房客戶進(jìn)行洽談；（4）協(xié)助甲方與購(gòu)房客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（5）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得超越本合同約定的居間服務(wù)范圍提供其他服務(wù)。三、居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1甲方同意按照本合同約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。居間服務(wù)費(fèi)為該房屋成交價(jià)的_____%。3.2居間服務(wù)費(fèi)在甲方與購(gòu)房客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后______日內(nèi)支付給乙方。3.3甲方支付居間服務(wù)費(fèi)后，如因非乙方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同未能履行，乙方不退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。4.3甲方應(yīng)按照乙方提供的銷(xiāo)售建議和市場(chǎng)參考價(jià)格，合理確定房屋銷(xiāo)售價(jià)格。4.4甲方應(yīng)配合乙方完成居間服務(wù)，包括但不限于與購(gòu)房客戶進(jìn)行洽談、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)和本合同的約定，認(rèn)真履行居間服務(wù)職責(zé)。5.2乙方應(yīng)確保提供的購(gòu)房客戶信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)甲方。5.3乙方應(yīng)保守在居間服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方及購(gòu)房客戶的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.4乙方不得以任何方式干預(yù)甲方與購(gòu)房客戶之間的交易，不得損害甲方利益。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的_____%。6.2甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額_____%的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方為合法登記注冊(cè)的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.合同中涉及的房屋信息必須真實(shí)準(zhǔn)確，包括房屋的地址、面積、權(quán)屬情況等。3.明確居間服務(wù)的范圍和費(fèi)用，避免因服務(wù)范圍模糊導(dǎo)致糾紛。4.確定居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式，以及未支付或逾期支付的責(zé)任。5.約定違約責(zé)任，包括違約的情形和違約金的計(jì)算方式。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的資質(zhì)進(jìn)行審核，確保合同的有效性。2.在合同中詳細(xì)列明房屋信息，并由甲方提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。3.對(duì)居間服務(wù)的范圍和費(fèi)用做出具體明確的約定，避免后期因理解差異產(chǎn)生糾紛。4.設(shè)定明確的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式，并約定違約金條款以保障雙方權(quán)益。5.在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款，明確違約的情形和違約金的計(jì)算方法。6.選擇雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并指定解決爭(zhēng)議的法院。法律名詞解釋：居間服務(wù)：是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，協(xié)助雙方當(dāng)事人達(dá)成交易的行為。成交價(jià)：是指買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中實(shí)際達(dá)成的一致價(jià)格，是計(jì)算居間服務(wù)費(fèi)的基礎(chǔ)。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。場(chǎng)合一：房屋有特殊歷史或文化價(jià)值應(yīng)用場(chǎng)合：如果這套房子是一套有百年歷史的古宅或者有特殊的文化意義，那么在銷(xiāo)售的時(shí)候可能需要特別的注意。補(bǔ)充條款：鑒于該房屋具有特殊的歷史文化價(jià)值，甲乙雙方特別約定如下：1.乙方在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)充分尊重并保護(hù)該房屋的歷史文化價(jià)值，不得隨意改變房屋原有風(fēng)貌。2.甲方承諾在銷(xiāo)售過(guò)程中，將遵循相關(guān)文物保護(hù)法律法規(guī)，確保房屋的歷史文化價(jià)值不受損害。場(chǎng)合二：房屋存在租約應(yīng)用場(chǎng)合：如果房屋在出售時(shí)還有租客在租住，這時(shí)候就需要考慮租約的問(wèn)題。補(bǔ)充條款：考慮到該房屋目前存在有效租約，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方應(yīng)確保租賃合同在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的合法性，并負(fù)責(zé)處理與租客的相關(guān)事宜。2.乙方在居間服務(wù)中，需充分考慮租約對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的影響，并協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片（至少兩張，室內(nèi)外各一張）4.房屋租賃合同復(fù)印件（如有租約情況）5.甲方身份證明文件復(fù)印件