2024年開發(fā)商房屋買賣合同模板

?2024年開發(fā)商房屋買賣合同模板合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：__________乙方（購(gòu)房人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________（省、市、區(qū)、縣），具體地址為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________，房屋用途為__________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3房屋建筑總面積為__________平方米，其中套內(nèi)面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。第二條房屋價(jià)格及付款方式2.1甲方出售給乙方的房屋價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房款方式為：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并在貸款批準(zhǔn)后按照銀行的要求支付首付款及按揭款項(xiàng)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定。如乙方對(duì)房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知之日起__________日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行整改。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照甲方提供的《房屋使用說(shuō)明書》使用房屋，并承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后__________年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修。保修范圍及具體事宜詳見《房屋保修說(shuō)明書》。4.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知之日起__________日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的房款。（2）按照本合同約定交付房屋。5.2甲方義務(wù)：（1）保證所售房屋符合本合同約定。（2）按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定支付房款。（2）按照本合同約定接收房屋。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房款。（2）按照本合同約定驗(yàn)收房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的__________%。6.2乙方違反本合同約定，未按期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的__________%。6.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于日后管理和追溯。2.基本信息核對(duì)：雙方應(yīng)核對(duì)房屋的具體信息，包括地址、面積、性質(zhì)等，確保無(wú)誤。3.價(jià)格及付款方式：明確房屋價(jià)格及付款方式，包括一次性付款或按揭付款的具體期限和條件。4.交付及驗(yàn)收：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收期內(nèi)提出任何異議。5.質(zhì)量及保修：了解保修條款，明確保修期限和范圍，以及甲方在保修期內(nèi)的義務(wù)。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。7.違約責(zé)任：了解違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：了解合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款，包括協(xié)商和訴訟的具體方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。違約金：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。爭(zhēng)議：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧。訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提出請(qǐng)求，通過司法程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、討論等方式，達(dá)成解決問題的共識(shí)。民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，是民事法律關(guān)系的基本內(nèi)容。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)程購(gòu)房：現(xiàn)在很多人選擇在工作地以外的城市買房，可能只能通過網(wǎng)絡(luò)和電話了解房源情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)視頻資料和遠(yuǎn)程看房服務(wù)，確保乙方在遠(yuǎn)程購(gòu)房時(shí)能夠充分了解房屋實(shí)際情況。2.投資性購(gòu)房：有些人買房是為了投資，可能不會(huì)親自居住，對(duì)房屋的出租和管理有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋出租管理服務(wù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理出租手續(xù)、提供房屋維護(hù)建議等。3.遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與：有時(shí)候房屋買賣是因?yàn)槔^承或贈(zèng)與引起的，這種情況下，買家可能對(duì)房屋的歷史和權(quán)利狀況有更多關(guān)注。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的完整歷史記錄和權(quán)利狀況，包括之前的權(quán)屬變更記錄，確保乙方了解所有相關(guān)信息。4.共有產(chǎn)權(quán)房：如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)房，涉及到多個(gè)共有人之間的權(quán)益分配。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確