2023建筑工程清包工價(jià)格

2023建筑工程清包工價(jià)格

模板:22-45元/而（粘灰面）

碎：45-50元/rr）3

鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個(gè)平方25-42元

砌筑：90-150元/rr?

抹灰：10?18元/門（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積，地面28元/m2（修正）

室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/m?

踢腳線：12元/m

室內(nèi)墻磚：30元/nf（包括倒角）

樓梯間石材：45元/nf

踏步板磨邊：16元/m

石膏板吊頂：26元（平棚）

鋁扣板吊項(xiàng)：35元/nf

蹲臺(tái)隔斷：180-360元/蹭位

大白乳膠漆:大元/疔

外墻磚：65元/nf

外墻干掛蘑菇石：90元/ir：

屋面掛瓦：43元/m?

水暖：22元/nf（建筑面積）

住宅電氣照明部分：28-36元/rtf

架子工：一般挑架15?19元/肝，爬架13到16元，不含施工期間圖紙

變更，市政裝潢架18到32元（實(shí)搭面積）

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑行算）

樁基工程（如有）：70~100元/叫

鋼筋：40~75KGnf（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元

/m2；

碎：0.3~0.5立方/nf（多層含量較低、高層含量較高），合100?165

元/nf；

砌體工程：60~120元/面（多層含量較高、高層含量較低）；

抹灰工程：25~40元/面；

外墻工程（包括保溫）：50?100元/行（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材

或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/nf；

室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：100~220元/nf（按小區(qū)檔次，多層略

低一些）；

屋面工程：15~30元/而（多層含量較高、高層含量較低）；

門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5

行（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)200?500

元/肝，一般為150~450元/nf,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到

400~1000元/Itf；

土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30?150元/nf（與小區(qū)檔次

高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；

地下室（如有）：增力口造價(jià)40?100元/nf（多層含量較高、高層含量

較低）；

電梯工程（如有）：40?200元/而，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及

樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/肝；

人工費(fèi)：130~200元/rtf；

室外配套工程：30~300元/nf,一般約為70~100元/nf；

模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/nV；

塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5?8%）：

約60-90元/肝；

生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形

象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/nV；

檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/nf；

承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)

之和*10%=90~180元/行；

上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%）：33~70元/行，高檔的可能高

達(dá)100元/nV。

以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/nV,高檔小區(qū)可達(dá)

3500元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝

修造價(jià)一般為500?1500元/nf,這要看檔次高低，也有300元/nf簡(jiǎn)裝

修，更有3000?10000元/而超高檔裝修（拎包入住）。

設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/itf；

監(jiān)理費(fèi)：3~30元/明

廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/nf,高者可達(dá)500元/桿以

上;

土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70?100萬/畝，容積率

一般為1.0~2.0,故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/mz,市區(qū)中心地帶一般

為200萬元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/nf,核心區(qū)域可達(dá)300

萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/nf以

上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為

100-500元/行，也有高達(dá)2000元/rtf以上的情況；

土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為

100~500元/行，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：

基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承

建，造價(jià)也難以少于1000元/nf。

實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/而左右，小高層與

高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/肝左右，檔次越高,

造價(jià)越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的

稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一

些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩

方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得

好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。

不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~2007C/m2o

12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅

鋼筋30kg/m2

^0.3~0.33m7m2

2、多層框架

鋼筋38-42kg/m2

^0.33~0.35m3/m2

3、小高層11一12層

鋼筋50-52kg/肝

碎0.35m7m2

4、高層17—18層

鋼筋54—60kg/m2

碎0.36m7m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65-75kg/肝

碎0.42-0.47m7m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65-70kg/m2

供0.38?0.42m7m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

注：以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)室外門窗（不包括單元門、防盜門）

面積占建筑面積0.20—0.24；

模版面積占建筑面積2.2左右；

室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；

室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。

施工功效一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米；

一個(gè)磚工一天砌紅磚1000~1800塊；

一個(gè)磚工一天砌空心磚800~1000塊；

瓷磚15平米；

刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/

天。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)混凝土重量2500kg/m3；

鋼筋每延米重量0.00617*d*d；

干砂子重量1500kg/m3,濕砂重量1700kg/m3；

石子重量2200kg/m3；

一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）；

一立方米空心磚175塊左右；

篩一方干凈砂需1.3方普通砂。

附注一般多層砌體住宅：鋼筋25?30kg/nf,其中經(jīng)濟(jì)適用房為

2

16-18kg/mo

一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5~0.7。

一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3?2.2,根據(jù)現(xiàn)澆板多少、

柱密度變化很大。

一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000~1800塊，370或500墻2000~3000

塊。

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鋼筋混凝土重量2200kg/m,素混凝土重量2100kg/mo

工程石子重量1800kg/m%

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（kg）=鋼筋的直徑（mm）x鋼筋的直徑（mm）x0.00617

其實(shí)，想記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單:

(p6=0.222kg

(p6