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文檔簡介
2023建筑工程清包工價格
模板:22-45元/而(粘灰面)
碎:45-50元/rr)3
鋼筋:600-850元/噸,或者綁扎一個平方25-42元
砌筑:90-150元/rr?
抹灰:10?18元/門(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼:包工墻面在35到45看面積,地面28元/m2(修正)
室內(nèi)地面磚:(600*600)28元/m?
踢腳線:12元/m
室內(nèi)墻磚:30元/nf(包括倒角)
樓梯間石材:45元/nf
踏步板磨邊:16元/m
石膏板吊頂:26元(平棚)
鋁扣板吊項:35元/nf
蹲臺隔斷:180-360元/蹭位
大白乳膠漆:大元/疔
外墻磚:65元/nf
外墻干掛蘑菇石:90元/ir:
屋面掛瓦:43元/m?
水暖:22元/nf(建筑面積)
住宅電氣照明部分:28-36元/rtf
架子工:一般挑架15?19元/肝,爬架13到16元,不含施工期間圖紙
變更,市政裝潢架18到32元(實搭面積)
房地產(chǎn)建筑成本(按建筑行算)
樁基工程(如有):70~100元/叫
鋼筋:40~75KGnf(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元
/m2;
碎:0.3~0.5立方/nf(多層含量較低、高層含量較高),合100?165
元/nf;
砌體工程:60~120元/面(多層含量較高、高層含量較低);
抹灰工程:25~40元/面;
外墻工程(包括保溫):50?100元/行(以一般涂料為標準,如為石材
或幕墻,則可能高達300~1000元/nf;
室內(nèi)水電安裝工程(含消防):100~220元/nf(按小區(qū)檔次,多層略
低一些);
屋面工程:15~30元/而(多層含量較高、高層含量較低);
門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5
行(與設計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價200?500
元/肝,一般為150~450元/nf,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到
400~1000元/Itf;
土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30?150元/nf(與小區(qū)檔次
高低關(guān)系很大,檔次越高,造價越高);
地下室(如有):增力口造價40?100元/nf(多層含量較高、高層含量
較低);
電梯工程(如有):40?200元/而,與電梯的檔次、電梯設置的多少及
樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/肝;
人工費:130~200元/rtf;
室外配套工程:30~300元/nf,一般約為70~100元/nf;
模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/nV;
塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5?8%):
約60-90元/肝;
生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施(水、電、排污、形
象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/nV;
檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用:10~30元/nf;
承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項
之和*10%=90~180元/行;
上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/行,高檔的可能高
達100元/nV。
以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/nV,高檔小區(qū)可達
3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝
修造價一般為500?1500元/nf,這要看檔次高低,也有300元/nf簡裝
修,更有3000?10000元/而超高檔裝修(拎包入?。?/p>
設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/itf;
監(jiān)理費:3~30元/明
廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/nf,高者可達500元/桿以
上;
土地費:一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70?100萬/畝,容積率
一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/mz,市區(qū)中心地帶一般
為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/nf,核心區(qū)域可達300
萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/nf以
上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為
100-500元/行,也有高達2000元/rtf以上的情況;
土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為
100~500元/行,各地標準都不一樣。
結(jié)論:
基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承
建,造價也難以少于1000元/nf。
實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/而左右,小高層與
高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/肝左右,檔次越高,
造價越高。
能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的
稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。
另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價,品質(zhì)是要差一
些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些,這主要有兩
方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導,成本一般控制得
好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~2007C/m2o
12墻一個平方需要64塊標準磚
18墻一個平方需要96塊標準磚
24墻一個平方需要128塊標準磚
37墻一個平方需為192塊標準磚
49墻一個平方需為256塊標準磚
單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墻一個平方需要80多塊標準磚
普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅
鋼筋30kg/m2
^0.3~0.33m7m2
2、多層框架
鋼筋38-42kg/m2
^0.33~0.35m3/m2
3、小高層11一12層
鋼筋50-52kg/肝
碎0.35m7m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60kg/m2
碎0.36m7m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65-75kg/肝
碎0.42-0.47m7m2
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65-70kg/m2
供0.38?0.42m7m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
注:以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設計。
普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標室外門窗(不包括單元門、防盜門)
面積占建筑面積0.20—0.24;
模版面積占建筑面積2.2左右;
室外抹灰面積占建筑面積0.4左右;
室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。
施工功效一個抹灰工一天抹灰在35平米;
一個磚工一天砌紅磚1000~1800塊;
一個磚工一天砌空心磚800~1000塊;
瓷磚15平米;
刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/
天。
基礎數(shù)據(jù)混凝土重量2500kg/m3;
鋼筋每延米重量0.00617*d*d;
干砂子重量1500kg/m3,濕砂重量1700kg/m3;
石子重量2200kg/m3;
一立方米紅磚525塊左右(分墻厚);
一立方米空心磚175塊左右;
篩一方干凈砂需1.3方普通砂。
附注一般多層砌體住宅:鋼筋25?30kg/nf,其中經(jīng)濟適用房為
2
16-18kg/mo
一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5~0.7。
一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3?2.2,根據(jù)現(xiàn)澆板多少、
柱密度變化很大。
一個磚工一天砌240磚墻1000~1800塊,370或500墻2000~3000
塊。
33
鋼筋混凝土重量2200kg/m,素混凝土重量2100kg/mo
工程石子重量1800kg/m%
0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(kg)=鋼筋的直徑(mm)x鋼筋的直徑(mm)x0.00617
其實,想記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單:
(p6=0.222kg
(p6
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