2023建筑工程清包工價格

2023建筑工程清包工價格

模板:22-45元/而（粘灰面）

碎：45-50元/rr）3

鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方25-42元

砌筑：90-150元/rr?

抹灰：10?18元/門（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積，地面28元/m2（修正）

室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/m?

踢腳線：12元/m

室內(nèi)墻磚：30元/nf（包括倒角）

樓梯間石材：45元/nf

踏步板磨邊：16元/m

石膏板吊頂：26元（平棚）

鋁扣板吊項：35元/nf

蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

大白乳膠漆:大元/疔

外墻磚：65元/nf

外墻干掛蘑菇石：90元/ir：

屋面掛瓦：43元/m?

水暖：22元/nf（建筑面積）

住宅電氣照明部分：28-36元/rtf

架子工：一般挑架15?19元/肝，爬架13到16元，不含施工期間圖紙

變更，市政裝潢架18到32元（實搭面積）

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑行算）

樁基工程（如有）：70~100元/叫

鋼筋：40~75KGnf（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元

/m2；

碎：0.3~0.5立方/nf（多層含量較低、高層含量較高），合100?165

元/nf；

砌體工程：60~120元/面（多層含量較高、高層含量較低）；

抹灰工程：25~40元/面；

外墻工程（包括保溫）：50?100元/行（以一般涂料為標準，如為石材

或幕墻，則可能高達300~1000元/nf；

室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：100~220元/nf（按小區(qū)檔次，多層略

低一些）；

屋面工程：15~30元/而（多層含量較高、高層含量較低）；

門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5

行（與設計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價200?500

元/肝，一般為150~450元/nf,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到

400~1000元/Itf；

土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30?150元/nf（與小區(qū)檔次

高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；

地下室（如有）：增力口造價40?100元/nf（多層含量較高、高層含量

較低）；

電梯工程（如有）：40?200元/而，與電梯的檔次、電梯設置的多少及

樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/肝；

人工費：130~200元/rtf；

室外配套工程：30~300元/nf,一般約為70~100元/nf；

模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/nV；

塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5?8%）：

約60-90元/肝；

生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形

象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/nV；

檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/nf；

承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項

之和*10%=90~180元/行；

上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）：33~70元/行，高檔的可能高

達100元/nV。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/nV,高檔小區(qū)可達

3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝

修造價一般為500?1500元/nf,這要看檔次高低，也有300元/nf簡裝

修，更有3000?10000元/而超高檔裝修（拎包入?。?/p>

設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/itf；

監(jiān)理費：3~30元/明

廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/nf,高者可達500元/桿以

上;

土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70?100萬/畝，容積率

一般為1.0~2.0,故折算房價為：525~1500元/mz,市區(qū)中心地帶一般

為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/nf,核心區(qū)域可達300

萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/nf以

上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為

100-500元/行，也有高達2000元/rtf以上的情況；

土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為

100~500元/行，各地標準都不一樣。

結(jié)論：

基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承

建，造價也難以少于1000元/nf。

實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/而左右，小高層與

高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/肝左右，檔次越高,

造價越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的

稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一

些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩

方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得

好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~2007C/m2o

12墻一個平方需要64塊標準磚

18墻一個平方需要96塊標準磚

24墻一個平方需要128塊標準磚

37墻一個平方需為192塊標準磚

49墻一個平方需為256塊標準磚

單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅

鋼筋30kg/m2

^0.3~0.33m7m2

2、多層框架

鋼筋38-42kg/m2

^0.33~0.35m3/m2

3、小高層11一12層

鋼筋50-52kg/肝

碎0.35m7m2

4、高層17—18層

鋼筋54—60kg/m2

碎0.36m7m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65-75kg/肝

碎0.42-0.47m7m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65-70kg/m2

供0.38?0.42m7m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

注：以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設計。

普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標室外門窗（不包括單元門、防盜門）

面積占建筑面積0.20—0.24；

模版面積占建筑面積2.2左右；

室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；

室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。

施工功效一個抹灰工一天抹灰在35平米；

一個磚工一天砌紅磚1000~1800塊；

一個磚工一天砌空心磚800~1000塊；

瓷磚15平米；

刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/

天。

基礎數(shù)據(jù)混凝土重量2500kg/m3；

鋼筋每延米重量0.00617*d*d；

干砂子重量1500kg/m3,濕砂重量1700kg/m3；

石子重量2200kg/m3；

一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）；

一立方米空心磚175塊左右；

篩一方干凈砂需1.3方普通砂。

附注一般多層砌體住宅：鋼筋25?30kg/nf,其中經(jīng)濟適用房為

2

16-18kg/mo

一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5~0.7。

一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3?2.2,根據(jù)現(xiàn)澆板多少、

柱密度變化很大。

一個磚工一天砌240磚墻1000~1800塊，370或500墻2000~3000

塊。

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鋼筋混凝土重量2200kg/m,素混凝土重量2100kg/mo

工程石子重量1800kg/m%

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（kg）=鋼筋的直徑（mm）x鋼筋的直徑（mm）x0.00617

其實，想記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單:

(p6=0.222kg

(p6