房管局有賣二手房買賣合同2024年

房管局有賣二手房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間及期限第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔(dān)7.2其他費用承擔(dān)7.3費用支付方式第八章：房屋維修基金及物業(yè)管理8.1維修基金的歸屬與使用8.2物業(yè)管理事項第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他特別約定第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同備案程序第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存14.5其他簽約事項第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和誠信性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的位于_______的房屋出售給乙方的交易行為。1.3合同解釋本合同中的任何條款若存在歧義，甲乙雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則進行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______2.2乙方（買方）信息乙方姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無爭議，并負責(zé)提供房屋相關(guān)法律文件。乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在約定時間內(nèi)完成房屋交接。第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況房屋坐落：_______建筑面積：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：_______土地使用權(quán)證號：_______房屋抵押情況：_______3.3房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括但不限于：_______附屬設(shè)施狀況：_______第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式乙方選擇以下第_______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時間及期限乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥），余款應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完畢。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時間房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.3交付程序甲方應(yīng)提前_______日通知乙方進行房屋驗收，乙方應(yīng)在通知后_______日內(nèi)完成驗收。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在_______年_______月_______日前完成。第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.2其他費用承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等其他費用由_______方承擔(dān)。7.3費用支付方式所有費用應(yīng)在_______年_______月_______日前支付完畢，支付方式為：_______。第八章：房屋維修基金及物業(yè)管理8.1維修基金的歸屬與使用房屋維修基金歸乙方所有，甲方應(yīng)在房屋交付前將維修基金賬戶余額及相關(guān)資料移交給乙方。8.2物業(yè)管理事項甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的_______%。9.3賠償范圍違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切直接損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同即告終止。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方同意提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對在合同談判、簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜另行協(xié)商，并以書面形式作為本合同的補充。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門備案。13.3合同備案程序甲方負責(zé)辦理合同備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：_______，乙方（買方）：________14.2簽約時間本合同簽訂時間為_______年_______月_______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為_______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式_______份，甲乙雙方各持_______份，具有同等法律效力。14.5其他簽約事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款及說明旨在對主合同中未盡事宜或需要進一步明確的內(nèi)容進行補充和細化，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。在多方為主導(dǎo)的交易中，各方的權(quán)利和義務(wù)可能更為復(fù)雜，因此，本附件條款及說明將對各方的特別約定、責(zé)任分配、爭議解決機制等進行詳細規(guī)定。二、各方責(zé)任與義務(wù)2.1各方應(yīng)本著公平、誠信的原則，履行主合同及本附件條款中規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。2.2各方應(yīng)確保所提供的信息真實、準確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。2.3各方應(yīng)按照約定的時間和方式，完成各自的義務(wù)，包括但不限于支付款項、交付房屋、辦理相關(guān)手續(xù)等。三、特別約定3.1各方可根據(jù)實際情況，就主合同未盡事宜進行協(xié)商，并以書面形式作為本附件條款的補充。3.2各方應(yīng)尊重并保護其他方的合法權(quán)益，不得損害其他方的利益。3.3各方應(yīng)保守在交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私。四、責(zé)任分配4.1各方應(yīng)根據(jù)主合同及本附件條款的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2如因一方的過錯導(dǎo)致合同不能履行或履行不完全，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償其他方因此遭受的損失。4.3如因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行不完全，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并盡可能減輕損失。五、爭議解決5.1各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時，各方同意提交至主合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。5.3仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。六、合同的修改與補充6.1合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署。6.2修改和補充的內(nèi)容與主合同具有同等法律效力。七、合同的終止與解除7.1合同在履行完畢或各方協(xié)商一致解除后終止。7.2如一方嚴重違約，其他方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理善后事宜。八、附件條款的生效8.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。8.2本附件條款與主合同具有同等法律效力，如與主合同內(nèi)容有沖突，以本附件條款為準。九、其他事項9.1各方應(yīng)確保合同的合法性、有效性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。9.2各方應(yīng)妥善保管合同及附件條款，不得擅自涂改、損毀。9.3本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。十、附件條款的解釋權(quán)10.1本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有。10.2如對本附件條款的內(nèi)容有異議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。十一、附件條款的份數(shù)及保存11.1本附件條款一式_______份，各方各持_______份，具有同等法律效力。11.2各方應(yīng)妥善保存本附件條款，以備不時之需。十二、附件條款的附加說明12.1本附件條款是對主合同的補充和完善，與主合同具有同等法律效力。12.2各方在簽訂本附件條款時，應(yīng)仔細閱讀并理解其內(nèi)容，確保無誤。12.3本附件條款的簽訂，不影響主合同的效力和執(zhí)行。通過本附件條款及說明，各方進一步明確了在多方為主導(dǎo)的二手房買賣交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為合同的順利履行提供了更加詳細的指導(dǎo)和保障。各方應(yīng)嚴格遵守本附件條款的規(guī)定，確保交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋維修基金賬戶余額證明物業(yè)管理公司信息及服務(wù)合同房屋交易價格評估報告房屋交付驗收單房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明稅費及其他費用支付憑證保密協(xié)議不可抗力證明文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實；未按期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；未按約定時間完成房屋交付驗收；違反保密協(xié)議或泄露商業(yè)秘密；拒絕履行合同義務(wù)或單方面解除合同。違約行為的認定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或提交至仲裁委員會或法院進行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。維修基金：指用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或仲裁協(xié)議無效時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署。解除程序：一方違約時，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止：合同履行完畢、協(xié)商一致解除或依法解除后，合同終止。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實際