2024年買賣商品房補充協(xié)議書

2024年買賣商品房補充協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權利與義務第三章：商品房基本情況3.1房屋位置與面積3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付標準第四章：交易價格與支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間與條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋質量保證6.1質量標準6.2保修責任6.3保修期限第七章：房屋裝修與改造7.1裝修標準7.2改造規(guī)定7.3裝修改造責任第八章：房屋使用與維護8.1使用規(guī)定8.2維護責任8.3公共設施維護第九章：風險與責任9.1風險承擔9.2違約責任9.3不可抗力第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：特別約定13.1保密條款13.2知識產權13.3其他特別約定第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5合同備案與登記第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在買賣商品房過程中的權利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性和順利進行。1.2適用范圍本合同適用于甲方出售給乙方的位于______的商品房，包括但不限于房屋的買賣、交付、使用、維護等事宜。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術語和定義，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行解釋。如遇合同條款解釋不一致，雙方應協(xié)商解決。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方（賣方）：，地址：，聯(lián)系電話：______。2.2乙方信息乙方（買方）：，地址：，聯(lián)系電話：______。2.3雙方權利與義務甲方應保證所售房屋的合法性和權屬清晰，乙方應按照合同約定支付房款并履行其他相關義務。第三章：商品房基本情況3.1房屋位置與面積該商品房位于______，建筑面積為______平方米，套內面積為______平方米。3.2房屋權屬狀況該商品房的權屬證明文件為______，權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀與交付標準房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/裝修），交付標準包括______（具體列明交付時的裝修、設施等標準）。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋總價該商品房的交易總價為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。4.3付款時間與條件乙方應于合同簽訂之日起______日內支付首付款，余款按照______方式支付。第五章：房屋交付5.1交付時間甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時，甲方應確保房屋符合合同約定的交付標準，并提供相應的權屬證明文件。5.3交付流程交付流程包括房屋驗收、權屬文件交接、鑰匙交付等，具體流程由甲方負責組織。第六章：房屋質量保證6.1質量標準甲方保證房屋質量符合國家相關建筑質量標準和合同約定的標準。6.2保修責任甲方對房屋主體結構提供______年保修期，對裝修部分提供______年保修期。6.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，保修期內甲方負責免費維修。第七章：房屋裝修與改造7.1裝修標準乙方如需裝修，應遵守甲方提供的裝修標準和小區(qū)管理規(guī)定。7.2改造規(guī)定乙方不得擅自改變房屋主體結構，如需改造，應事先征得甲方和相關部門的同意。7.3裝修改造責任乙方在裝修改造過程中，應確保不影響房屋安全和鄰居的正常生活。以上為合同的前七章內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋使用與維護8.1使用規(guī)定乙方應按照國家相關法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋，不得從事違法活動。8.2維護責任乙方應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。8.3公共設施維護乙方應遵守小區(qū)公共設施的使用規(guī)定，不得損壞公共設施，并參與公共設施的維護工作。第九章：風險與責任9.1風險承擔雙方應共同承擔因不可抗力因素導致的交易風險。9.2違約責任如一方違反合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除如一方要求解除合同，應提前______天書面通知對方，并承擔相應的違約責任。10.3合同終止合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁。11.2仲裁或訴訟雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括房屋權屬證明文件、房屋平面圖、裝修標準說明等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件內容需要更新，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應對合同內容及在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密保密。13.2知識產權甲方保證所售房屋不侵犯任何第三方的知識產權。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜進行特別約定。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與登記甲方應在合同生效后______日內，將合同向相關部門備案，并辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。以上為合同的后七章內容，至此合同全部章節(jié)內容已完善。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的商品房買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規(guī)定了合同的補充內容、特定條件和各方的權利義務。以下是多方主導時附件條款及說明的詳細內容：一、附件概述1.1附件作為主合同不可分割的一部分，具有與主合同相同的法律效力。1.2附件應詳細列明各方的權利、義務和責任，以及對主合同的補充規(guī)定。1.3附件應由各方共同簽署，并在簽署主合同時一并簽署。二、附件內容2.1房屋權屬證明文件2.1.1附件應包含房屋的權屬證明文件復印件，包括但不限于房產證、土地使用證等。2.1.2權屬證明文件應清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。2.2房屋平面圖及戶型圖2.2.1附件應包含房屋的平面圖和戶型圖，以供各方參考。2.2.2圖紙應由具有資質的設計單位出具，并加蓋公章。2.3裝修標準說明2.3.1附件應詳細列明房屋的裝修標準，包括材料品牌、施工工藝等。2.3.2裝修標準應符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范。2.4公共設施及配套設施說明2.4.1附件應詳細說明小區(qū)內的公共設施和配套設施，包括但不限于綠化、停車場、健身房等。2.4.2公共設施和配套設施的維護責任應明確劃分。2.5物業(yè)管理規(guī)定2.5.1附件應包含物業(yè)管理的相關規(guī)定，包括物業(yè)費用、管理范圍、服務內容等。2.5.2物業(yè)管理規(guī)定應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。三、附件的更新與變更3.1附件內容的更新應由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。3.2附件的變更應遵循主合同的變更程序，不得違反主合同的基本原則。四、附件的法律效力4.1附件一經(jīng)簽署，即具有法律效力，各方應嚴格遵守。4.2附件與主合同不一致時，應以附件的規(guī)定為準，除非附件明確說明以主合同為準。五、附件的備案與登記5.1附件應與主合同一同備案，并在相關部門登記。5.2附件的備案與登記應符合國家相關法律法規(guī)的要求。六、附件的保密與知識產權6.1附件內容涉及的商業(yè)秘密和知識產權應予以保密。6.2各方應尊重并保護附件中涉及的知識產權，不得擅自使用或泄露。七、附件的爭議解決7.1如附件內容發(fā)生爭議，各方應首先通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，各方可按照主合同約定的爭議解決方式處理。八、附件的特別約定8.1各方可根據(jù)實際情況，就附件內容進行特別約定。8.2特別約定應以書面形式明確，并作為附件的一部分。九、附件的簽署9.1附件應由各方授權代表簽署，并加蓋公章。9.2附件的簽署應與主合同的簽署同時進行。十、附件的生效10.1附件自各方簽署之日起生效。10.2附件的生效不影響主合同的生效時間。以上為多方為主導時的附件條款及說明，各方應仔細閱讀并理解附件內容，確保在簽署主合同時一并簽署附件。附件的簽署意味著各方對附件內容的認可和承諾，各方應嚴格遵守附件的規(guī)定，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋權屬證明文件復印件房屋平面圖及戶型圖裝修標準說明公共設施及配套設施說明物業(yè)管理規(guī)定房屋質量保證書房屋使用與維護手冊特別約定條款保密協(xié)議知識產權聲明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款或其他應付款項。未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定標準。違反合同中關于房屋使用、維護或裝修的規(guī)定。違反保密協(xié)議或知識產權聲明。違約行為的認定應由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭議解決機制進行判定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。權屬證明文件：指證明房屋所有權或使用權的法律文件，如房產證、土地使用證等。仲裁：指合同各方在爭議發(fā)生時，提交給仲裁機構進行裁決的解決方式。訴訟：指合同各方在爭議發(fā)生時，向人民法院提起訴訟的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商解決。調解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：調解不成時，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁時，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方要求解除合同，應提前通知對方，并承擔相應的違約責任。終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于房屋交接、款項結算等。六、所有應用場景：商品房買賣：適用于個人或企業(yè)購買商品房時的合同簽訂。房屋租賃：適用于房屋出租方與承租方之間的租賃