2024年個人二手房屋買賣協(xié)議

2024年個人二手房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間及條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證范圍7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量保證責(zé)任第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)要求8.3維修保養(yǎng)記錄第九章：房屋附屬設(shè)施及物品9.1附屬設(shè)施9.2包含物品9.3物品交接第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3通知與送達第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同定義本合同中所稱的“二手房屋”是指已經(jīng)使用過并由賣方擁有所有權(quán)的住宅或商用房屋?！百u方”是指擁有房屋所有權(quán)并同意轉(zhuǎn)讓該房屋的個人或法人?！百I方”是指同意購買并接受房屋的個人或法人。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)賣方有義務(wù)提供房屋的真實信息，保證房屋的合法來源，并協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。買方有權(quán)了解房屋的詳細信息，并按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：______房屋建筑面積：______房屋結(jié)構(gòu)：______房屋用途：______3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：______土地使用權(quán)證號：______房屋抵押情況：______3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋裝修狀況：______房屋附屬設(shè)施：______房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備：______第四章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：______元整。4.2支付方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起____天內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：______元整。余款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____天內(nèi)一次性支付。4.3支付時間及條件支付時間：______支付條件：買方在支付余款前有權(quán)對房屋進行再次檢查，若房屋狀況與賣方描述不符，買方有權(quán)要求賣方修正或解除合同。第五章：房屋交付5.1交付時間房屋交付時間定于合同簽訂后____天內(nèi)。5.2交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋狀況與合同描述一致，并提供所有必要的房屋文件和鑰匙。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋現(xiàn)狀檢查、鑰匙交接、相關(guān)費用結(jié)算等。第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用由______方承擔(dān)。6.3過戶時間過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后____天內(nèi)完成。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證范圍賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)無重大質(zhì)量問題，附屬設(shè)施設(shè)備功能正常。7.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，賣方對房屋提供______天的質(zhì)量保證期。7.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負責(zé)免費維修或更換相應(yīng)部件。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任賣方保證在交付前房屋處于良好維修狀態(tài)。交付后，買方負責(zé)日常維修保養(yǎng)。8.2保養(yǎng)要求買方應(yīng)按照房屋使用說明和制造商的推薦進行定期保養(yǎng)。8.3維修保養(yǎng)記錄賣方應(yīng)提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)項目、保養(yǎng)費用等。第九章：房屋附屬設(shè)施及物品9.1附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于停車位、儲藏室等，具體設(shè)施詳見附件。9.2包含物品賣方同意將房屋內(nèi)的家具、電器等物品一并轉(zhuǎn)讓給買方，具體物品詳見附件。9.3物品交接物品交接應(yīng)在房屋交付時一并完成，雙方應(yīng)對物品清單進行確認(rèn)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未能履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，均視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費用等。10.3賠償方式賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償金等，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意提交至賣方所在地的仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更任何對本合同的變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除合同的理由。12.3合同終止合同因履行完畢、協(xié)商解除、依法解除或因不可抗力等原因終止。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3通知與送達本合同項下的所有通知均應(yīng)以書面形式送達對方，送達地址以合同首部所列地址為準(zhǔn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方（甲方）：______買方（乙方）：______14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證明、房屋維護保養(yǎng)記錄、附屬設(shè)施及物品清單等。以上為合同的后七章內(nèi)容，至此，本合同的全部章節(jié)內(nèi)容已完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的二手房屋買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規(guī)定了合同的執(zhí)行細節(jié)和特定條件下的操作流程。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：附件一：房屋詳細信息及現(xiàn)狀描述房屋基本信息房屋的詳細地址、建筑面積、戶型、樓層、朝向等。房屋的建筑年代、裝修情況及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備。房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬文件的復(fù)印件。房屋的抵押、查封或其他權(quán)利限制情況的說明。房屋現(xiàn)狀照片提供房屋內(nèi)部及外部的詳細照片，以證明房屋交付前的實際狀況。附件二：轉(zhuǎn)讓價格及支付安排價格明細房屋轉(zhuǎn)讓的總價及其包含的內(nèi)容，如家具、裝修等。各項稅費、手續(xù)費等額外費用的分?jǐn)傉f明。支付時間表詳細的支付時間表，包括定金、首付款、尾款的支付時間和條件。支付方式支付方式的具體說明，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他方式。附件三：房屋交付與過戶流程交付條件房屋交付前賣方需滿足的條件，如清空房屋、結(jié)清物業(yè)費等。過戶所需文件列出過戶所需的所有文件和資料，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明等。過戶時間表詳細的過戶流程和時間表，包括預(yù)約過戶、提交文件、繳納稅費等步驟。附件四：質(zhì)量保證與維修責(zé)任質(zhì)量保證條款賣方對房屋質(zhì)量的保證范圍和期限。維修責(zé)任劃分明確交付前后房屋維修責(zé)任的劃分。維修記錄提供房屋的歷史維修記錄，包括維修日期、內(nèi)容和費用。附件五：附屬設(shè)施及包含物品清單附屬設(shè)施詳細列出房屋附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等。包含物品提供房屋內(nèi)包含的家具、電器等物品的詳細清單。物品交接物品交接的具體流程和條件。附件六：違約責(zé)任及賠償機制違約情形詳細列舉可能的違約情形。賠償計算方式違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê蜆?biāo)準(zhǔn)。賠償流程違約賠償?shù)纳暾埡椭Ц读鞒獭８郊撸籂幾h解決機制協(xié)商解決爭議發(fā)生時首選的協(xié)商解決流程。調(diào)解機構(gòu)推薦或指定的調(diào)解機構(gòu)。仲裁或訴訟仲裁或訴訟的程序和適用法律。附件八：合同變更、解除與終止變更條件合同變更的條件和流程。解除條件合同解除的條件和流程。終止后事宜合同終止后的權(quán)利義務(wù)和相關(guān)事宜的處理。附件九：其他約定保密協(xié)議各方對交易信息保密的約定。不可抗力不可抗力條款的定義和適用。通知與送達合同項下通知的送達方式和地址。附件十：合同簽訂信息簽訂方信息各方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。簽訂時間及地點合同的簽訂時間和地點。合同生效條件合同生效的具體條件。以上附件條款及說明是對多方參與的二手房屋買賣合同的進一步闡釋和補充，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。附件及其他補充說明一、附件列表：本二手房屋買賣合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：房屋詳細信息及現(xiàn)狀描述轉(zhuǎn)讓價格及支付安排房屋交付與過戶流程質(zhì)量保證與維修責(zé)任附屬設(shè)施及包含物品清單違約責(zé)任及賠償機制爭議解決機制合同變更、解除與終止其他約定合同簽訂信息二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：賣方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。買方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項。一方未協(xié)助對方完成過戶手續(xù)。任何一方未履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，提交至仲裁委員會，由仲裁員依法進行裁決的過程。訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，依法向人民法院提起訴訟，由法院依法進行裁決的過程。協(xié)商：指雙方在爭議發(fā)生后，通過直接溝通和談判解決爭議的方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達成仲裁協(xié)議時，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對方，并說明解除理由。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)