購(gòu)房居間合同2024年

購(gòu)房居間合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3居間方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件及保證第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)期限第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)6.3居間方權(quán)利與義務(wù)第七章：房屋交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3交付程序第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2違約責(zé)任8.3不可抗力第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：附加條款12.1特別約定12.2保密條款12.3其他約定第十三章：合同附件13.1房屋相關(guān)證明文件13.2交易雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣(mài)方、買(mǎi)方及居間方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及設(shè)備。1.3合同范圍本合同僅適用于上述定義的房屋的買(mǎi)賣(mài)交易，不涉及其他任何形式的交易或服務(wù)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。2.3居間方信息居間方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______（具體地址），建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____，樓層為_(kāi)_____，朝向?yàn)開(kāi)_____。3.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有，買(mǎi)方在交易完成后將獲得房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（如：精裝修、毛坯等），附屬設(shè)施包括______（如：家具、電器等）。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式及期限買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），余款應(yīng)于______前支付完畢。4.3付款條件及保證買(mǎi)方應(yīng)確保所支付款項(xiàng)來(lái)源合法，賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)提供包括但不限于房屋信息介紹、交易咨詢、合同簽訂協(xié)助等服務(wù)。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的______%，由買(mǎi)方支付。5.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)按照合同約定收取房款，同時(shí)應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，按約定交付房屋。6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方交付符合約定條件的房屋，同時(shí)應(yīng)按時(shí)支付房款。6.3居間方權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)，同時(shí)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易。第七章：房屋交付7.1交付條件房屋交付前，賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋設(shè)施的完好性。7.2交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于______（日期）前將房屋交付給買(mǎi)方。7.3交付程序房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交付前，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方承擔(dān)；交付后，由買(mǎi)方承擔(dān)。8.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，需向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的______%。8.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)證明，可免責(zé)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)和房屋的返還事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交至賣(mài)方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先書(shū)面通知對(duì)方，明確爭(zhēng)議內(nèi)容和解決要求。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。11.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。第十二章：附加條款12.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋交易的特別事項(xiàng)進(jìn)行約定。12.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。12.3其他約定雙方可就合同未盡事宜進(jìn)行其他必要約定。第十三章：合同附件13.1房屋相關(guān)證明文件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件作為合同附件。13.2交易雙方身份證明雙方身份證復(fù)印件作為合同附件。13.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣(mài)方：；買(mǎi)方：；居間方：______。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款概述本附件條款及說(shuō)明旨在對(duì)主合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和明確，以便在多方參與的情況下，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。本附件條款與主合同具有同等法律效力，一旦簽署，即視為各方對(duì)主合同的補(bǔ)充和完善。二、附件條款內(nèi)容2.1附件一：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述為確保買(mǎi)方對(duì)房屋現(xiàn)狀有充分了解，賣(mài)方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備、水電管線等，并附以相應(yīng)的照片或視頻資料。2.2附件二：房屋相關(guān)費(fèi)用清單賣(mài)方應(yīng)提供房屋相關(guān)費(fèi)用的清單，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，以及這些費(fèi)用的支付情況和結(jié)算方式。2.3附件三：房屋權(quán)屬證明文件賣(mài)方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。2.4附件四：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)居間方應(yīng)提供房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，以及稅費(fèi)的計(jì)算方法和支付責(zé)任。2.5附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及流程賣(mài)方應(yīng)明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括交付前的必要檢查、交付時(shí)的驗(yàn)收程序、交付后的保修責(zé)任等。2.6附件六：房屋使用限制及特殊要求如房屋存在使用限制或特殊要求，如禁止噪音、限制寵物等，賣(mài)方應(yīng)在附件中明確說(shuō)明，并由買(mǎi)方確認(rèn)。2.7附件七：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示居間方應(yīng)提供房屋交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等，并提供相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范建議。2.8附件八：房屋交易后續(xù)服務(wù)居間方應(yīng)提供房屋交易完成后的后續(xù)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款辦理、裝修咨詢等，并明確服務(wù)范圍和費(fèi)用。三、附件條款的法律效力本附件條款一經(jīng)簽署，即成為主合同不可分割的一部分，對(duì)所有簽署方具有法律約束力。任何一方違反附件條款，均視為違反主合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、附件條款的變更和解除4.1變更對(duì)本附件條款的任何變更，均需經(jīng)所有簽署方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4.2解除如主合同解除，本附件條款隨之解除；如主合同變更，本附件條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。五、附件條款的解釋本附件條款的解釋權(quán)歸所有簽署方共同所有，對(duì)條款內(nèi)容的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。六、附件條款的生效本附件條款自所有簽署方簽字蓋章之日起生效。七、附件條款的備案本附件條款應(yīng)與主合同一同備案，以確保其法律效力。八、其他8.1本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。8.2本附件條款的簽訂、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，我們旨在為多方參與的房屋交易提供一個(gè)更加明確、全面的法律框架，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述及照片或視頻資料。附件二：房屋相關(guān)費(fèi)用清單及支付情況。附件三：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。附件四：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方法。附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及流程說(shuō)明。附件六：房屋使用限制及特殊要求說(shuō)明。附件七：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示及防范建議。附件八：房屋交易后續(xù)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用說(shuō)明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣(mài)方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。買(mǎi)方未按合同約定支付房款或逾期支付房款。居間方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息或未履行居間服務(wù)義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：居間方：指在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中提供中介服務(wù)的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成交易。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。稅費(fèi)明細(xì)：指房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)及其計(jì)算方法和支付責(zé)任。交付標(biāo)準(zhǔn)：指賣(mài)方交付房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至特定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約時(shí)，另一方可依法解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止：合同解除或履行完畢后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于個(gè)人或