2024年二手房購房抵押合同

2024年二手房購房抵押合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3抵押權人信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋抵押6.1抵押物描述6.2抵押權設定6.3抵押期限第七章：雙方權利與義務7.1賣方權利與義務7.2買方權利與義務7.3抵押權人權利與義務第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約金的計算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權利義務第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決地點第十一章：合同的生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同生效時間第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加條款12.3其他約定第十三章：附件13.1房屋相關證件13.2交易相關文件13.3其他附件第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及分發(fā)14.5合同備案與公證第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方及抵押權人之間關于二手房交易及抵押事宜的權利、義務和責任，確保交易的順利進行和法律效力。1.2合同定義本合同中所稱的“二手房”是指已經(jīng)辦理房屋所有權登記手續(xù)，且取得房屋所有權證書的房屋?！暗盅骸笔侵纲I方將所購房屋作為借款的擔保，抵押給抵押權人。1.3合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國境內(nèi)進行的二手房交易及抵押活動。第二章：合同當事人2.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.2買方信息買方（以下簡稱乙方）：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.3抵押權人信息抵押權人（以下簡稱丙方）：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結構：，房屋用途：。3.2房屋權屬狀況房屋所有權證號：，房屋所有權人：，房屋共有情況：______。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前狀態(tài)：（如：自住、出租、空置等），房屋設施設備情況：。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式乙方應按照以下方式支付房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：元整（￥），于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：元整（￥），通過銀行按揭貸款支付，具體支付時間及方式按照銀行貸款合同執(zhí)行。4.3付款時間表乙方應按照以下時間表支付房款：（1）首付款支付時間：______年______月______日。（2）余款支付時間：按照銀行按揭貸款合同約定執(zhí)行。第五章：房屋交付5.1交付時間甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件甲方交付房屋時，應保證房屋結構安全、設施設備完好，并提供房屋所有權證等相關證件。5.3交付流程（1）甲方通知乙方交付時間及地點。（2）乙方在約定時間到達交付地點，雙方共同檢查房屋狀況。（3）甲方提供房屋相關證件，乙方支付余款。（4）雙方簽署房屋交接確認書。第六章：房屋抵押6.1抵押物描述乙方將購買的房屋作為抵押物，抵押物具體信息參照第三章房屋信息。6.2抵押權設定乙方同意將上述房屋抵押給丙方，作為借款的擔保。6.3抵押期限抵押期限自抵押權設立之日起至借款本息全部清償之日止。第七章：雙方權利與義務7.1賣方權利與義務（1）甲方有權按照合同約定收取房款。（2）甲方有義務按照合同約定交付房屋，并保證房屋權屬清晰、無爭議。（3）甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋過戶及抵押登記手續(xù)。7.2買方權利與義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務按照合同約定支付房款，并承擔因逾期支付產(chǎn)生的違約責任。（3）乙方有義務協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定將房屋抵押給丙方。7.3抵押權人權利與義務（1）丙方有權要求乙方按照借款合同約定償還借款本息。（2）丙方有義務在乙方履行還款義務后，協(xié)助乙方辦理房屋抵押注銷手續(xù)。（3）丙方有義務妥善保管乙方提供的抵押物，并在抵押期間不得擅自處分抵押物。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責任8.1違約情形（1）甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，視為違約。（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的條件，視為違約。（3）乙方未按約定將房屋抵押給丙方，視為違約。8.2違約責任（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。（2）如違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。8.3違約金的計算與支付違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，違約方應在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付違約金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（2）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.3解除后的權利義務合同解除后，雙方應按照合同約定和相關法律規(guī)定，清理債權債務。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決地點爭議解決的地點為甲方所在地人民法院。第十一章：合同的生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案本合同生效后，雙方應于______日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。11.3合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶及抵押登記手續(xù)辦理完畢之日終止。第十二章：特別約定12.1特殊條款雙方可根據(jù)實際情況，約定其他特殊條款，作為本合同的補充。12.2附加條款雙方可就房屋裝修、家具家電等附加事項達成附加條款。12.3其他約定雙方可就其他未盡事宜達成其他約定。第十三章：附件13.1房屋相關證件附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖等。13.2交易相關文件附件包括但不限于房款支付憑證、房屋交接確認書、抵押登記證明等。13.3其他附件雙方可根據(jù)需要，附加其他相關文件作為本合同的補充。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，丙方（抵押權人）：______。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式______份，甲、乙、丙三方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公證雙方應于合同簽訂后______日內(nèi)，共同到房屋所在地公證機關辦理公證手續(xù)，并到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，至此，本合同的全部章節(jié)內(nèi)容已完善。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的二手房購房抵押合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它為合同提供了額外的詳細信息和具體指導。以下是詳細的附件條款及說明：附件一：房屋相關證件清單1.1房屋所有權證復印件1.2土地使用權證復印件1.3房屋平面圖及戶型圖1.4房屋質(zhì)量保證書1.5房屋使用說明書1.6房屋維修基金繳納證明1.7房屋相關稅費繳納證明1.8其他與房屋權屬相關的法律文件附件二：房屋現(xiàn)狀及設施設備清單2.1房屋內(nèi)部裝修情況詳細描述2.2房屋內(nèi)部設施設備清單及狀況（包括但不限于電器、家具等）2.3房屋外部環(huán)境及公共設施描述2.4房屋維護及修繕記錄2.5房屋租賃情況說明（如有）2.6房屋使用限制及特殊規(guī)定附件三：交易相關文件3.1買賣雙方身份證明文件復印件3.2抵押權人營業(yè)執(zhí)照復印件及授權委托書3.3房款支付憑證3.4銀行按揭貸款合同復印件3.5房屋交接確認書樣本3.6房屋過戶手續(xù)相關文件3.7抵押登記證明文件附件四：特別約定條款4.1房屋裝修及改造的特別約定4.2房屋附屬設施及設備的特別約定4.3房屋租賃權益的特別約定4.4房屋共有權人的特別約定4.5房屋抵押期間的權利與義務特別約定4.6房屋交易稅費承擔的特別約定4.7房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用承擔的特別約定附件五：違約責任及賠償條款5.1逾期交付房屋的違約責任5.2逾期支付房款的違約責任5.3房屋權屬糾紛的違約責任5.4房屋質(zhì)量問題的違約責任5.5違反特別約定條款的違約責任5.6違約賠償?shù)挠嬎惴椒爸Ц斗绞?.7違約責任的免除條件附件六：爭議解決機制6.1爭議解決的優(yōu)先順序6.2協(xié)商解決的具體流程6.3調(diào)解機構的選擇及調(diào)解程序6.4仲裁機構的選擇及仲裁程序6.5訴訟解決的法院選擇及程序6.6爭議解決費用的承擔附件七：合同備案與公證7.1合同備案的具體流程及所需材料7.2合同公證的具體流程及所需材料7.3合同備案與公證的法律效力7.4合同備案與公證的費用承擔附件八：其他補充條款8.1雙方認為有必要增加的其他條款8.2雙方對合同條款的解釋及補充說明8.3雙方對合同執(zhí)行的特殊要求8.4雙方對合同變更、解除的特殊約定8.5雙方對合同期限的特殊約定附件九：簽約方信息確認9.1甲方（賣方）信息確認9.2乙方（買方）信息確認9.3丙方（抵押權人）信息確認9.4簽約方授權代表信息確認9.5簽約方通訊地址及聯(lián)系方式確認附件十：法律適用及解釋10.1本合同適用的法律及法規(guī)10.2本合同條款的解釋原則10.3本合同未盡事宜的處理原則10.4本合同與相關法律、法規(guī)沖突時的處理原則以上附件條款及說明為多方主導的二手房購房抵押合同提供了詳盡的補充信息和操作指導，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。通過這些附件，各方可以更清晰地了解合同的具體內(nèi)容和要求，為合同的順利執(zhí)行提供保障。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權證復印件土地使用權證復印件房屋平面圖及戶型圖房屋質(zhì)量保證書房屋使用說明書房屋維修基金繳納證明房屋相關稅費繳納證明買賣雙方身份證明文件復印件抵押權人營業(yè)執(zhí)照復印件及授權委托書房款支付憑證銀行按揭貸款合同復印件房屋交接確認書樣本房屋過戶手續(xù)相關文件抵押登記證明文件房屋裝修及改造的特別約定房屋附屬設施及設備的特別約定房屋租賃權益的特別約定房屋共有權人的特別約定房屋抵押期間的權利與義務特別約定房屋交易稅費承擔的特別約定房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用承擔的特別約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、交付房屋不符合約定條件、違反特別約定條款等。違約行為的認定需根據(jù)合同條款及相關法律法規(guī)進行，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認。三、法律名詞及解釋：房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。土地使用權證：證明土地使用權歸屬及使用期限的法律文件。按揭貸款：購房人以所購房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款。抵押權：債權人對債務人或第三人提供的擔保物享有的優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。過戶：房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關調(diào)解機構進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應按照合同約定清理債