2024年全新房屋商鋪租賃合同范本

2024年全新房屋商鋪租賃合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：租賃雙方2.1出租方2.2承租方2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)交付條件第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間表第六章：押金6.1押金金額6.2押金支付6.3押金退還第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護與保養(yǎng)第八章：物業(yè)維修與修繕8.1維修責(zé)任8.2修繕責(zé)任8.3緊急維修第九章：物業(yè)保險9.1保險責(zé)任9.2保險種類9.3保險費用第十章：稅費與費用10.1稅費承擔(dān)10.2其他費用10.3費用支付第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償范圍第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知與證明13.3不可抗力的后果第十四章：合同的簽訂14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5合同文本與語言版本第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范出租方與承租方之間關(guān)于房屋或商鋪租賃的法律關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將房屋或商鋪出租給承租方使用的所有相關(guān)事宜。1.3定義與解釋1.3.1本合同中所稱的“房屋”或“商鋪”是指出租方擁有合法產(chǎn)權(quán)并出租給承租方使用的不動產(chǎn)。1.3.2本合同中的“租金”是指承租方為使用房屋或商鋪而支付給出租方的費用。第二章：租賃雙方2.1出租方2.1.1出租方應(yīng)為房屋或商鋪的合法所有者或擁有合法出租權(quán)的個人或?qū)嶓w。2.1.2出租方應(yīng)保證其有權(quán)將房屋或商鋪出租給承租方。2.2承租方2.2.1承租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的個人或依法成立的企業(yè)。2.2.2承租方應(yīng)保證其租賃房屋或商鋪的用途合法。2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明其對房屋或商鋪擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)。2.3.2承租方聲明其租賃房屋或商鋪的用途符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.1.1房屋或商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息應(yīng)詳細列明。3.1.2出租方應(yīng)提供房屋或商鋪的產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)法律文件。3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.2.1出租方應(yīng)保證房屋或商鋪在交付時符合合同約定的使用條件。3.2.2承租方應(yīng)在接收房屋或商鋪時進行現(xiàn)場檢查，并在______天內(nèi)提出任何異議。3.3物業(yè)交付條件3.3.1物業(yè)交付時，出租方應(yīng)確保房屋或商鋪處于清潔、安全且適合租賃的狀態(tài)。3.3.2交付條件應(yīng)包括但不限于房屋或商鋪的結(jié)構(gòu)安全、水電供應(yīng)正常等。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.1.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2出租方應(yīng)不遲于租賃開始日期前______天將房屋或商鋪交付給承租方。4.2租賃結(jié)束日期4.2.1承租方應(yīng)在租賃結(jié)束日期或合同提前終止時將房屋或商鋪返還給出租方。4.2.2返還的房屋或商鋪應(yīng)保持與交付時相同的良好狀態(tài)，正常磨損除外。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1承租方有權(quán)在租賃期限屆滿前______天內(nèi)向出租方提出續(xù)租請求。4.3.2如任何一方希望提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并按照合同規(guī)定支付違約金。第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金金額應(yīng)根據(jù)房屋或商鋪的地理位置、面積、設(shè)施等因素確定。5.1.2租金金額為每月______元，大寫：______。5.2支付方式5.2.1租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方同意的方式支付。5.2.2承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的以下賬戶：______。5.3支付時間表5.3.1租金按月支付，承租方應(yīng)在每月的第______日前支付當(dāng)月租金。5.3.2如遇法定節(jié)假日，租金支付日期可相應(yīng)順延。第六章：押金6.1押金金額6.1.1押金用于保障出租方的權(quán)益，防止因承租方違約而造成的損失。6.1.2押金金額為______個月的租金，即______元。6.2押金支付6.2.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。6.2.2押金支付方式同租金支付方式。6.3押金退還6.3.1租賃期滿或合同提前終止后，如承租方無違約行為，出租方應(yīng)在______天內(nèi)無息退還押金。6.3.2如承租方違約，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍7.1.1承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋或商鋪。7.1.2未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋或商鋪的用途。7.2使用限制7.2.1承租方不得在房屋或商鋪內(nèi)進行違法活動或存放危險物品。7.2.2承租方不得擅自對房屋或商鋪進行結(jié)構(gòu)性改動或裝修。7.3維護與保養(yǎng)7.3.1承租方應(yīng)負責(zé)房屋或商鋪的日常維護和保養(yǎng)。7.3.2承租方應(yīng)合理使用房屋或商鋪及其附屬設(shè)施，并確保其處于良好狀態(tài)。第八章：物業(yè)維修與修繕8.1維修責(zé)任8.1.1出租方負責(zé)房屋或商鋪的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)。8.1.2承租方負責(zé)房屋或商鋪的日常維護，包括但不限于清潔、小修等。8.2修繕責(zé)任8.2.1出租方應(yīng)保證房屋或商鋪在交付時符合安全和健康標(biāo)準。8.2.2承租方在使用過程中造成的損壞，由承租方負責(zé)修繕。8.3緊急維修8.3.1房屋或商鋪發(fā)生緊急維修情況時，承租方應(yīng)立即通知出租方。8.3.2出租方應(yīng)在接到通知后______小時內(nèi)響應(yīng)并采取必要的維修措施。第九章：物業(yè)保險9.1保險責(zé)任9.1.1出租方應(yīng)為房屋或商鋪投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋可能的財產(chǎn)損失和責(zé)任風(fēng)險。9.1.2承租方應(yīng)為其財產(chǎn)和責(zé)任投保，保險范圍應(yīng)包括但不限于個人財產(chǎn)、第三方責(zé)任等。9.2保險種類9.2.1出租方應(yīng)投保的保險種類包括但不限于火災(zāi)險、水災(zāi)險、盜竊險等。9.2.2承租方可根據(jù)自身需要選擇投保的保險種類。9.3保險費用9.3.1出租方承擔(dān)房屋或商鋪結(jié)構(gòu)的保險費用。9.3.2承租方承擔(dān)其個人財產(chǎn)和責(zé)任保險的費用。第十章：稅費與費用10.1稅費承擔(dān)10.1.1出租方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納與房屋或商鋪租賃相關(guān)的稅費。10.1.2承租方應(yīng)繳納因使用房屋或商鋪而產(chǎn)生的稅費，如個人所得稅等。10.2其他費用10.2.1房屋或商鋪的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用由承租方承擔(dān)。10.2.2承租方應(yīng)按時支付上述費用，并保留支付憑證。10.3費用支付10.3.1承租方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月的水、電、燃氣等費用。10.3.2承租方應(yīng)將上述費用支付至出租方或相關(guān)服務(wù)提供方指定的賬戶。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1如承租方未按時支付租金或押金，視為違約。11.1.2如出租方未按合同約定交付房屋或商鋪，或交付的房屋或商鋪不符合約定條件，視為違約。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______個月租金。11.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。11.3賠償范圍11.3.1賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。11.3.2賠償范圍不包括因不可抗力導(dǎo)致的損失。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.1.1任何對本合同的變更應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.1.2變更后的合同條款與原合同具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1一方可因另一方嚴重違約而解除本合同。12.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由。12.3解除后的權(quán)利義務(wù)12.3.1合同解除后，承租方應(yīng)返還房屋或商鋪，并恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。12.3.2合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力的通知與證明13.2.1一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)立即書面通知對方。13.2.2通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的性質(zhì)、影響及預(yù)計持續(xù)時間。13.3不可抗力的后果13.3.1如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3.2如不可抗力持續(xù)時間超過______天，雙方均有權(quán)解除合同。第十四章：合同的簽訂14.1簽約方14.1.1出租方為：______。14.1.2承租方為：______。14.2簽約時間14.2.1本合同的簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽約地點14.3.1本合同的簽訂地點為：______。14.4合同生效條件14.4.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.4.2本合同的生效還需滿足______等其他條件。14.5合同文本與語言版本14.5.1本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5.2如不同文本之間存在差異，以中文文本為準。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件A：多方主導(dǎo)租賃協(xié)議條款1.多方主導(dǎo)的定義1.1在本協(xié)議中，“多方主導(dǎo)”指的是涉及多個出租方和/或多個承租方共同參與并主導(dǎo)整個租賃過程。1.2多方主導(dǎo)的租賃應(yīng)確保所有參與方的權(quán)益平衡，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.多方參與方的資格確認2.1所有參與租賃的多方應(yīng)具備合法的資格和能力，以參與本協(xié)議項下的租賃。2.2各方應(yīng)向其他參與方提供必要的法律文件，證明其參與資格。3.多方主導(dǎo)的決策機制3.1多方主導(dǎo)的租賃應(yīng)建立明確的決策機制，包括但不限于投票權(quán)的分配、決策的程序和方法。3.2決策機制應(yīng)確保所有參與方的平等參與權(quán)和決策權(quán)。4.多方參與方的權(quán)利與義務(wù)4.1各方應(yīng)根據(jù)其在租賃中的地位和角色，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.2各方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議中明確，并在必要時通過附件形式詳細列明。5.多方主導(dǎo)的租賃程序5.1租賃程序應(yīng)由多方共同協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。5.2程序包括但不限于物業(yè)評估、租金的確定、支付方式和時間表、物業(yè)交付等。6.多方主導(dǎo)的稅費與費用承擔(dān)6.1各方應(yīng)根據(jù)其在租賃中的份額和責(zé)任，合理分擔(dān)稅費與費用。6.2稅費與費用的分擔(dān)應(yīng)在本協(xié)議中明確，并在必要時通過附件形式詳細列明。7.多方主導(dǎo)的保密條款7.1各方應(yīng)對在租賃過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務(wù)。7.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允許第三方使用上述保密信息。8.多方主導(dǎo)的違約責(zé)任8.1如任何一方未履行或未完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，即構(gòu)成違約。8.2違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，向其他參與方支付違約金或賠償金。9.多方主導(dǎo)的爭議解決9.1各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議。9.2如協(xié)商不成，各方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。10.多方主導(dǎo)的合同變更與解除10.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2如一方嚴重違約，其他參與方有權(quán)解除本協(xié)議。11.多方主導(dǎo)的不可抗力11.1不可抗力的定義、通知與證明、后果等條款應(yīng)與主合同保持一致。11.2不可抗力條款應(yīng)確保所有參與方在不可抗力事件發(fā)生時的權(quán)益保護。12.多方主導(dǎo)的合同生效條件12.1本協(xié)議自所有參與方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議的生效還需滿足其他必要的條件，如政府審批、第三方同意等。13.多方主導(dǎo)的合同文本與語言版本13.1本協(xié)議以中文和英文兩種語言書寫，兩種文本具有同等法律效力。13.2如不同文本之間存在差異，以中文文本為準。附件B：多方主導(dǎo)租賃協(xié)議的詳細說明1.參與方的詳細資料1.1各方應(yīng)提供詳細的公司資料，包括但不限于公司名稱、注冊地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。1.2各方應(yīng)提供物業(yè)的詳細資料，包括物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.租賃的詳細條款2.1租賃的具體條款，包括物業(yè)的描述、租賃期限、租金金額、支付方式等，應(yīng)在附件中詳細列明。2.2租賃的詳細條款應(yīng)與主合同保持一致，并在必要時通過附件形式詳細列明。3.稅費與費用的詳細分擔(dān)3.1各方應(yīng)根據(jù)其在租賃中的份額和責(zé)任，合理分擔(dān)稅費與費用。3.2稅費與費用的分擔(dān)應(yīng)在附件中詳細列明，包括稅費的種類、計算方法、支付時間等。4.保密義務(wù)的詳細規(guī)定4.1保密義務(wù)的具體內(nèi)容，包括保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等，應(yīng)在附件中詳細列明。4.2保密義務(wù)的詳細規(guī)定應(yīng)與主合同保持一致，并在必要時通過附件形式詳細列明。5.違約責(zé)任的詳細規(guī)定5.1違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約金的計算方法、賠償金的支付方式等，應(yīng)在附件中詳細列明。5.2違約責(zé)任的詳細規(guī)定應(yīng)與主合同保持一致，并在必要時通過附件形式詳細列明。6.爭議解決的詳細規(guī)定6.1爭議解決的具體程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等，應(yīng)在附件中詳細列明。6.2爭議解決的詳細規(guī)定應(yīng)與主合同保持一致，并在必要時通過附件形式詳細列明。7.不可抗力的詳細規(guī)定7.1不可抗力的具體定義、通知與證明、后果等條款，應(yīng)在附件中詳細列明。7.2不可抗力的詳細規(guī)定應(yīng)與主合同保持一致，并在必要時通過附件形式詳細列明。8.合同變更與解除的詳細規(guī)定8.1合同變更與解除的具體程序，包括變更的條件、解除的條件等，應(yīng)在附件中詳細列明。8.2合同變更與解除的詳細規(guī)定應(yīng)與主合同保持一致，并在必要時通過附件形式詳細列明。9.合同生效條件的詳細規(guī)定9.1合同生效的具體條件，包括政府審批、第三方同意等，應(yīng)在附件中詳細列明。9.2合同生效條件的詳細規(guī)定應(yīng)與主合同保持一致，并在必要時通過附件形式詳細列明。10.合同文本與語言版本的詳細規(guī)定10.1合同文本的詳細規(guī)定，包括文本的格式、分發(fā)、保管等，應(yīng)在附件中詳細列明。10.2合同文本與語言版本的詳細規(guī)定應(yīng)與主合同保持一致，并在必要時通過附件形式詳細列明。以上附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的租賃協(xié)議提供更詳細的指導(dǎo)和規(guī)范，確保租賃過程的透明性、公平性和合法性。各方應(yīng)嚴格遵守本附件條款及說明的規(guī)定，以保障各自權(quán)益的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：附件A：多方主導(dǎo)租賃協(xié)議條款附件B：多方主導(dǎo)租賃協(xié)議的詳細說明附件C：參與方的詳細資料附件D：租賃的詳細條款附件E：稅費與費用的詳細分擔(dān)附件F：保密義務(wù)的詳細規(guī)定附件G：違約責(zé)任的詳細規(guī)定附件H：爭議解決的詳細規(guī)定附件I：不可抗力的詳細規(guī)定附件J：合同變更與解除的詳細規(guī)定附件K：合同生效條件的詳細規(guī)定附件L：合同文本與語言版本的詳細規(guī)定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按照合同規(guī)定的時間、方式和金額支付租金或押金。未在約定時間內(nèi)完成物業(yè)的交付或返還。違反保密條款，泄露或允許第三方使用保密信息。違反物業(yè)使用條款，如擅自改變物業(yè)用途或造成物業(yè)損壞。違約行為的認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由合同各方或仲裁機構(gòu)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：租賃：指出租方將物業(yè)提供給承租方使用，承