2024年買賣房屋協(xié)議書范文

2024年買賣房屋協(xié)議書范文合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方代表信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件及違約責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付前的準(zhǔn)備5.3交付驗(yàn)收及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間及逾期責(zé)任第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他相關(guān)費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式及期限第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：房屋使用及維護(hù)9.1房屋使用規(guī)定9.2房屋維護(hù)責(zé)任9.3房屋修繕及改造第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用及管轄第十三章：合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本及份數(shù)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的合法性、公正性和透明度。1.2合同定義本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)和定義如下：1.2.1甲方（賣方）：指同意出售房屋的一方。1.2.2乙方（買方）：指同意購(gòu)買房屋的一方。1.2.3房屋：指本合同項(xiàng)下交易的不動(dòng)產(chǎn)。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.1.1甲方名稱：______。2.1.2甲方地址：______。2.1.3甲方法定代表人：______。2.2乙方（買方）信息2.2.1乙方名稱：______。2.2.2乙方地址：______。2.2.3乙方法定代表人：______。2.3雙方代表信息2.3.1甲方代表：______。2.3.2乙方代表：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋坐落：______。3.1.2房屋建筑面積：______平方米。3.1.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：______。3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：______。3.2.2房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施3.3.1房屋現(xiàn)狀：______。3.3.2附屬設(shè)施：______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2.2余款支付方式及期限：______。4.3付款條件及違約責(zé)任4.3.1付款條件：______。4.3.2違約責(zé)任：如乙方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付房款的______%。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.1.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.1.2交付條件：______。5.2交付前的準(zhǔn)備5.2.1甲方負(fù)責(zé)在交付前完成房屋的清潔、維修等工作。5.2.2乙方有權(quán)在交付前進(jìn)行房屋檢查。5.3交付驗(yàn)收及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移5.3.1乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.1.2過戶所需材料：______。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.2.1過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.2.2費(fèi)用明細(xì)：______。6.3過戶時(shí)間及逾期責(zé)任6.3.1過戶手續(xù)應(yīng)在______年______月______日前完成。6.3.2如因甲方原因?qū)е逻^戶逾期，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的______%。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.1.2稅費(fèi)明細(xì)：______。7.2其他相關(guān)費(fèi)用7.2.1交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.2.2費(fèi)用明細(xì)：______。7.3費(fèi)用支付方式及期限7.3.1所有費(fèi)用應(yīng)在______年______月______日前支付完畢。7.3.2支付方式：______。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.1.1甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。8.1.2對(duì)房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍8.2.1質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性、耐久性以及裝修和設(shè)施設(shè)備的完好性。8.2.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。8.3質(zhì)量保證責(zé)任8.3.1在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。8.3.2因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。第九章：房屋使用及維護(hù)9.1房屋使用規(guī)定9.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。9.2房屋維護(hù)責(zé)任9.2.1乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2.2對(duì)于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。9.3房屋修繕及改造9.3.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行修繕或改造，應(yīng)事先征得甲方及物業(yè)管理部門的同意。9.3.2修繕或改造不得違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式。10.2合同解除條件10.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。10.3合同變更與解除的法律后果10.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。10.3.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)返還房屋。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均構(gòu)成違約。11.1.2甲方交付的房屋不符合合同約定或存在權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償計(jì)算11.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算應(yīng)考慮守約方的實(shí)際損失及預(yù)期利益。11.3.2賠償金額的確定應(yīng)公平合理，不得過高或過低。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時(shí)的原則。12.2.2雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料，協(xié)助爭(zhēng)議解決。12.3法律適用及管轄12.3.1爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。12.3.2爭(zhēng)議解決的管轄法院為房屋所在地的人民法院。第十三章：合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。13.2合同附件13.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。13.3其他約定13.3.1雙方確認(rèn)，本合同為雙方真實(shí)意思表示。13.3.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同文本及份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的房屋買賣交易中，附件條款及說明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，確保各方權(quán)益得到充分保障。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的房屋買賣合同的附件條款及說明：一、附件條款附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.1甲方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。1.2所有權(quán)屬證明文件應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改痕跡。附件二：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單2.1甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。2.2附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量及狀況。附件三：房屋維修及保養(yǎng)記錄3.1甲方應(yīng)提供房屋自交付之日起至合同簽訂之日止的維修及保養(yǎng)記錄。3.2維修及保養(yǎng)記錄應(yīng)包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用及保養(yǎng)周期等信息。附件四：房屋使用及維護(hù)規(guī)定4.1乙方應(yīng)遵守的房屋使用規(guī)定，包括但不限于房屋用途限制、裝修改造規(guī)定等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的房屋維護(hù)責(zé)任，包括日常保養(yǎng)、定期檢查及緊急維修等。附件五：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)5.1稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)包括交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)種類、稅率及計(jì)算方法。5.2其他費(fèi)用明細(xì)應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。附件六：合同變更及解除條件6.1合同變更的條件、程序及法律后果。6.2合同解除的條件、程序及法律后果。附件七：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法7.1違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式。7.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法，包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失及違約金的確定。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的具體程序，包括提交爭(zhēng)議解決的時(shí)間、地點(diǎn)及所需材料。附件九：合同生效條件及生效時(shí)間9.1合同生效的條件，包括但不限于簽字蓋章、支付定金等。9.2合同生效的具體時(shí)間，包括合同簽訂日期及生效日期。附件十：其他約定-10.1雙方認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。-10.2雙方對(duì)合同條款的特別說明或補(bǔ)充。二、附件說明附件的法律效力附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。一旦主合同生效，附件條款自動(dòng)生效。附件的修改與補(bǔ)充附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)遵循主合同中關(guān)于合同變更的規(guī)定。任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。附件的保管與使用附件應(yīng)由各方妥善保管，并在合同履行過程中按照約定使用。如有必要，各方應(yīng)提供附件的復(fù)印件或電子版供對(duì)方查閱。附件的解釋權(quán)對(duì)于附件條款的解釋，應(yīng)遵循主合同中關(guān)于合同解釋的規(guī)定。如附件條款與主合同條款存在沖突，以主合同條款為準(zhǔn)。附件的爭(zhēng)議解決附件條款引起的爭(zhēng)議，應(yīng)按照主合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的規(guī)定進(jìn)行處理。附件的保密性附件中可能包含各方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。附件的完整性附件應(yīng)保證內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。任何遺漏或錯(cuò)誤均應(yīng)及時(shí)更正，并經(jīng)各方確認(rèn)。附件的生效條件附件的生效條件與主合同相同，除非附件中另有規(guī)定。附件的法律適用附件的法律適用與主合同一致，即適用中華人民共和國(guó)法律。附件的附加說明-各方可根據(jù)實(shí)際情況，在附件中增加其他必要的條款和說明，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。通過上述附件條款及說明，可以確保多方參與的房屋買賣合同在執(zhí)行過程中的明確性和可操作性，減少因條款不明確或遺漏而產(chǎn)生的糾紛。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單。附件三：房屋維修及保養(yǎng)記錄。附件四：房屋使用及維護(hù)規(guī)定。附件五：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)。附件六：合同變更及解除條件。附件七：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制。附件九：合同生效條件及生效時(shí)間。附件十：其他約定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或支付房款。交付的房屋不符合合同約定或存在權(quán)利瑕疵。違反房屋使用及維護(hù)規(guī)定。未按約定承擔(dān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。未遵守合同變更及解除的條件和程序。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效