2024年南京存量房購銷合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：江蘇省南京市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)____，房屋面積____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____。1.3房屋現(xiàn)狀：____。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣_(tái)___元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如一方確有特殊原因需變更或解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2買方逾期支付房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付給賣方人民幣_(tái)___元的違約金。5.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付給買方人民幣_(tái)___元的違約金。第六條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交南京仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法，具有購房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：核實(shí)賣方為房屋的合法所有權(quán)人，買方具備購房資格。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在隱瞞或虛假情況。解決辦法：雙方共同實(shí)地查看房屋，賣方提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件。3.房價(jià)款支付時(shí)間及方式嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。解決辦法：買方按時(shí)支付定金和剩余房款，賣方及時(shí)開具收款憑證。4.房屋交付時(shí)間及質(zhì)量符合合同規(guī)定。解決辦法：賣方在約定時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量要求的房屋，買方接收并驗(yàn)收房屋。5.辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法有效。解決辦法：雙方共同辦理過戶手續(xù)，取得新的房產(chǎn)證。6.合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律規(guī)定。解決辦法：雙方書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.違約責(zé)任明確，違約方承擔(dān)相應(yīng)違約金。解決辦法：違約方按照合同約定支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買方：愿意購買房屋的一方，具備購房資格。3.定金：買方在合同簽訂后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證金。4.房價(jià)款：買方支付給賣方的房屋購買總價(jià)。5.交付：賣方將房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移給買方占有、使用。6.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.違約金：違約方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.仲裁：合同爭議通過仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解或裁決的一種解決方式。10.訴訟：合同爭議通過法院提起訴訟的一種解決方式。應(yīng)用場合：1.南京市范圍內(nèi)，賣方為房屋所有權(quán)人，買方具備購房資格的存量房買賣交易。2.買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成存量房買賣意向的情況。3.需要辦理房屋過戶手續(xù)的存量房交易。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施名稱、數(shù)量和狀況。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀及符合的標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任的具體情形：詳細(xì)描述各種違約情況的處理方式和違約金計(jì)算方法。4.爭議解決方式：明確雙方選擇仲裁或訴訟解決爭議的方式。5.稅費(fèi)承擔(dān)：約定買賣雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。6.房屋保險(xiǎn)：約定房屋交易過程中保險(xiǎn)的購買和責(zé)任。7.房屋租賃：如房屋在過戶期間仍有租客，需明確租賃合同條款及權(quán)益轉(zhuǎn)移。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件。3.賣方身份證