商品房買賣合同25日起實施2024年

?商品房買賣合同25日起實施2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________第一條商品房情況1.1甲方依法取得_______（項目名稱）商品房的國有土地使用權(quán)和開發(fā)建設(shè)權(quán)，該商品房位于_______（具體位置），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2商品房為_______（住宅/商業(yè)）用房，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)為_______（毛坯/精裝修），具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）_______（具體日期）前，乙方向甲方支付人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應(yīng)于商品房交付之日起_______日內(nèi)支付。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式將商品房及其附屬設(shè)施、公共配套設(shè)施交付給乙方。3.2商品房交付時間為_______年_______月_______日。如遇特殊情況，甲方可提前書面通知乙方，交付日期順延。3.3乙方應(yīng)在接到甲方交付商品房的通知后_______日內(nèi)，對商品房進行驗收。如乙方認為商品房符合合同約定，應(yīng)簽署驗收合格文件；如乙方認為商品房不符合合同約定，應(yīng)書面提出具體意見。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.2辦理上述證件所需費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日支付商品房總價款的_______%。5.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日支付逾期付款金額的_______%。5.3甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_____簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_____簽訂日期：____________注意事項：1.權(quán)利瑕疵：確保甲方擁有合法的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，無任何權(quán)利糾紛。2.明確交付標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)對商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)有明確的約定，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)等。3.付款時間及方式：明確乙方的付款時間及方式，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。4.違約責(zé)任：合理設(shè)定違約金比例，明確雙方違約責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)登記：約定產(chǎn)權(quán)登記的辦理時限和費用承擔(dān)。6.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：在合同中要求甲方提供相關(guān)權(quán)利證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.明確交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細列明交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修材料的品牌、型號等。3.付款時間及方式：設(shè)置合理的付款節(jié)點，明確每期付款金額和付款時間。4.違約責(zé)任：在合同中明確違約金的計算方法和支付方式。5.產(chǎn)權(quán)登記：明確產(chǎn)權(quán)登記的期限和費用分配，確保買方權(quán)益。6.爭議解決：在合同中預(yù)先約定爭議解決機制，如選擇訴訟，應(yīng)明確訴訟地點。法律名詞解釋：國有土地使用權(quán)：指依法取得的對國有土地占有、使用、收益的權(quán)利。定金：為保證合同履行，合同當(dāng)事人一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。產(chǎn)權(quán)登記：指在不動產(chǎn)登記機關(guān)進行的房地產(chǎn)權(quán)利的登記，包括所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起請求，由人民法院審理解決民事糾紛的活動。場合一：乙方購買商品房用于特殊用途，如開設(shè)早教中心補充條款：1.甲方應(yīng)確保商品房所在樓棟的電梯使用時間與乙方早教中心的營業(yè)時間相協(xié)調(diào)。2.甲方應(yīng)在商品房交付時，保證周邊環(huán)境的安靜與安全，適合兒童活動。場合二：乙方需要分期付款，且有特殊的財務(wù)安排補充條款：2.在乙方按時支付分期款項的前提下，甲方不得提前要求乙方一次性支付剩余房款。場合三：甲乙雙方對于裝修標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求補充條款：1.甲方應(yīng)按照乙方提供的裝修清單（見附件）進行裝修。2.裝修過程中，乙方有權(quán)進行現(xiàn)場監(jiān)督，并提出合理建議。1.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施清單：這個清單會詳細列出裝修所用的材料、品牌以及配套設(shè)施的具體信息。2.分期付款計劃表：如果乙方是分期付款，這個計劃表會詳細列出每期的付款金額和時間。附件列表：1.“我們的家”裝修細節(jié)清單：這里包含了你想要的裝修風(fēng)格、材料選擇等。2.付款小計劃：這個表格幫你清晰了