泰州二手房買賣合同2024年

?泰州二手房買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方房屋的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5土地使用權(quán)證號：________________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無損壞、滲漏等現(xiàn)象；（2）水、電、氣、暖等設(shè)施齊全，能正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修保持完好；（4）甲方已清償房屋所涉及的全部債務(wù)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。過戶費用由____方承擔(dān)。3.3乙方在房屋過戶后，應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時，符合本合同第三條所述條件；（3）甲方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的時間支付購房款；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）乙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。第六條爭議解決如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日附加條款一：關(guān)于房屋維修基金1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋維修基金過戶至乙方名下。2.乙方在接收房屋維修基金后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行使用。附加條款二：關(guān)于物業(yè)管理1.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)管理合同、物業(yè)費用等。2.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定履行相關(guān)義務(wù)。附加條款三：關(guān)于附屬設(shè)施1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋附屬設(shè)施（如：空調(diào)、熱水器等）過戶至乙方名下。2.乙方在接收附屬設(shè)施后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行使用。注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一識別碼，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙雙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的個人信息和房屋信息，以免引起合同糾紛。3.房屋價格及支付方式：明確房屋總價、付款方式及時間，避免支付爭議。4.交付及過戶：約定房屋交付條件及過戶時間，保障乙方權(quán)益。5.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)，避免日后糾紛。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約金的計算方式，對雙方形成約束。7.爭議解決：約定爭議解決方式，確保合同糾紛可以得到有效處理。8.附加條款：根據(jù)具體情況添加附加條款，以涵蓋合同中未提及的細(xì)節(jié)。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，確保乙方可以順利取得房屋所有權(quán)。2.房屋質(zhì)量問題：如交付的房屋不符合約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或賠償。3.支付違約金：如一方未履行合同約定，另一方有權(quán)要求支付違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。4.爭議解決：如雙方無法協(xié)商解決爭議，可按合同約定的方式向法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同法：合同法是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等內(nèi)容。城市房地產(chǎn)管理法：城市房地產(chǎn)管理法是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理、交易、服務(wù)的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記、抵押等內(nèi)容。平等、自愿、公平、誠實信用原則：這是合同法的基本原則，要求合同當(dāng)事人在交易過程中地位平等、意思表示自愿、交易結(jié)果公平、誠實守信。違約金：違約金是合同一方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)向另一方支付的賠償金，其目的是對違約行為進行懲罰，對守約方進行補償。訴訟：訴訟是指當(dāng)事人之間因合同糾紛而向人民法院提起的訴訟，通過司法程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.遺產(chǎn)繼承后出售：應(yīng)用場合：當(dāng)賣方是繼承遺產(chǎn)后出售房屋的情況。補充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，并確保所有繼承人同意出售事宜。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.共有產(chǎn)權(quán)房屋出售：應(yīng)用場合：當(dāng)房屋為甲乙雙方共有產(chǎn)權(quán)時。補充條款：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，所有共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，合同自動解除。3.異地工作人士購房：應(yīng)用場合：買方因工作原因在外地，無法親自處理購房事宜。補充條款：乙方可以授權(quán)代理人代為辦理購房相關(guān)事宜，授權(quán)書應(yīng)明確代理人的權(quán)限范圍。代理人的行為對乙方具有法律約束力。4.投資購房：應(yīng)用場合：買方購買房屋用于投資而非自住。補充條款：乙方應(yīng)明確購房目的，并承諾按照法律法規(guī)及相關(guān)政策使用房屋。若乙方違反承諾，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明書5.乙方身份證復(fù)印件6.付款憑證7.遺囑或繼承證明（如有）8.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如有）9.授權(quán)委托書（如有）10.其他與交易相關(guān)的法律文件或證明在這些場合下，合同中的語言可