土地房屋買賣協(xié)議書2024年

?土地房屋買賣協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________一、土地及房屋基本情況1.土地位置：__________2.土地面積：__________平方米3.土地使用權(quán)類型：__________4.土地使用權(quán)期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日5.房屋地址：__________6.房屋面積：__________平方米7.房屋結(jié)構(gòu)：__________8.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________二、買賣價(jià)格及支付方式1.甲方同意將上述土地及房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式如下：a.乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。b.乙方于_______年_______月_______日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地及房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地及房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證上述土地及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，若因上述原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用或過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方在購(gòu)買土地及房屋后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)，確保房屋安全。3.乙方在支付定金后，若因自身原因未能按期支付剩余購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。2.由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)確保土地及房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或瑕疵。2.實(shí)際查看：乙方在購(gòu)買前應(yīng)實(shí)地查看土地及房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、土地的界限等。3.法律咨詢：在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。4.支付方式：明確支付定金及剩余購(gòu)房款的時(shí)間和方式，并確保支付過(guò)程的透明和安全性。5.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，乙方應(yīng)了解過(guò)戶流程及所需材料。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能迅速有效地解決。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.質(zhì)量問(wèn)題：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或減少購(gòu)房款。3.支付爭(zhēng)議：若在支付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定的方式解決。4.過(guò)戶障礙：若過(guò)戶過(guò)程中遇到障礙，雙方應(yīng)共同協(xié)商，必要時(shí)尋求專業(yè)法律人士協(xié)助。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指土地或房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利存在爭(zhēng)議或被侵犯的情況。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的貨幣。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的貨幣。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.過(guò)戶：指將土地或房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊場(chǎng)合一：買賣雙方為親戚或朋友補(bǔ)充條款：考慮到甲乙雙方系親戚（或朋友）關(guān)系，為維護(hù)雙方和諧關(guān)系，特別約定，在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持友好溝通，尊重彼此意見(jiàn)，若出現(xiàn)分歧，應(yīng)通過(guò)協(xié)商方式解決。特殊場(chǎng)合二：房屋為遺產(chǎn)或共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋為合法繼承的遺產(chǎn)（或共有財(cái)產(chǎn)），甲方為遺產(chǎn)繼承人（或共有權(quán)人），已取得其他繼承人（或共有權(quán)人）的同意出售該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊場(chǎng)合三：買方計(jì)劃進(jìn)行房屋翻新或重建補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該房屋后，計(jì)劃進(jìn)行翻新（或重建），甲方應(yīng)提供必要的房屋結(jié)構(gòu)資料和建筑圖紙，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。特殊場(chǎng)合四：買方為首次購(gòu)房，對(duì)流程不熟悉補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不甚了解，甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程指導(dǎo)，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理貸款、過(guò)戶等相關(guān)事宜。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況）6.土地界限圖7.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）8.法律意見(jiàn)書（如有）“咱們都是一家人，簽訂這個(gè)合同主要是為了明確咱們的權(quán)利和義務(wù)，別讓錢鬧得不愉快，以后還得繼續(xù)相處呢?！薄耙?yàn)檫@是你第一次買房，可能會(huì)有很多不懂的地方，我們作為賣