2024年簽訂房屋租賃合同注意事項(xiàng)

?2024年簽訂房屋租賃合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：____________甲方（出租人）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.2甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證及復(fù)印件，乙方有權(quán)要求查閱相關(guān)證件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/月，大寫：_______元整。3.2乙方支付租金方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬），每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。四、押金4.1為保障甲方利益，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元，大寫：_______元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。5.3甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件。如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改。六、合同變更與解除6.1甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得提前解除合同。如一方確需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付違約金人民幣_(tái)______元。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：房屋附屬設(shè)施清單注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋合法所有權(quán)人，有權(quán)出租該房屋。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的具體起止日期，避免因期限模糊引發(fā)的糾紛。3.確定租金及支付方式：租金的數(shù)額、支付方式和時(shí)間需要雙方協(xié)商一致，并在合同中明確規(guī)定。4.押金的合理設(shè)置：押金數(shù)額應(yīng)合理，同時(shí)明確押金的退還條件和程序。5.維修責(zé)任的界定：合同中應(yīng)明確哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。6.合同變更與解除條件：雙方應(yīng)明確在什么情況下可以變更或解除合同，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決方式：選擇雙方都能接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：仔細(xì)閱讀合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。在合同中詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施清單，作為合同附件。在簽訂合同前，雙方進(jìn)行充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。在合同中明確違約責(zé)任，以保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將其房屋出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指支付租金，從出租人處取得房屋使用權(quán)的人。押金：為保證合同的履行，承租人預(yù)先支付給出租人的一定數(shù)額的錢款，用以擔(dān)保合同的履行。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。場合一：乙方打算將出租房屋作為商業(yè)用途補(bǔ)充條款：考慮到乙方計(jì)劃將房屋用作商業(yè)目的，比如開設(shè)小型辦公室或店鋪，我們可以這樣補(bǔ)充："鑒于乙方將租賃房屋用于商業(yè)目的，甲方同意乙方根據(jù)商業(yè)需要對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，但必須確保裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀。乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)商業(yè)法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。"場合二：乙方有寵物補(bǔ)充條款："乙方同意在租賃期間，如攜帶寵物入住，必須確保寵物不擾民，并負(fù)責(zé)寵物的養(yǎng)護(hù)及清潔工作。若因?qū)櫸镌斐傻膿p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。"場合三：房屋內(nèi)有貴重設(shè)施補(bǔ)充條款：如果房屋內(nèi)有貴重設(shè)施，如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（甲方提供）2.房屋附屬設(shè)施清單（雙方確認(rèn)）3.寵物相關(guān)資料（如乙方有寵物需提供）附件列表：房屋的“身份證”：這是房子的產(chǎn)權(quán)證明，