房屋居間合同特殊條款2024年

?房屋居間合同特殊條款2024年合同編號：__________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第一條委托事項1.1甲方委托乙方作為居間方，協(xié)助甲方尋找合適的買方/賣方，并促成甲方與買方/賣方就標的房屋簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。1.2乙方應盡最大努力為甲方提供房地產(chǎn)居間服務，包括但不限于提供房地產(chǎn)政策咨詢、市場行情調(diào)查、買賣雙方對接、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。1.3甲方承諾在委托期限內(nèi)，不再委托其他居間方提供相同的服務。第二條居間服務費用2.1甲方同意支付乙方居間服務費，費用標準為標的房屋成交價的_______%。2.2乙方在促成甲方與買方/賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后，甲方應按照本合同約定的居間服務費標準支付乙方居間服務費。2.3居間服務費應在甲方與買方/賣方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。第三條委托期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。3.2若在委托期限內(nèi)未能達成交易，雙方可協(xié)商延長委托期限，并在補充協(xié)議中明確約定。第四條甲方權利與義務4.1甲方有權要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)居間服務。4.2甲方應如實向乙方提供標的房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋現(xiàn)狀等。4.3甲方應保證標的房屋權屬清晰，無法律糾紛。4.4甲方應按照本合同約定向乙方支付居間服務費。4.5甲方在委托期限內(nèi)不得擅自終止本合同，如確需終止，應提前_______日通知乙方，并支付乙方已發(fā)生的實際費用。第五條乙方權利與義務5.1乙方有權按照本合同約定向甲方收取居間服務費。5.2乙方應按照甲方的委托要求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務。5.3乙方應確保所提供的信息真實、準確、完整，不得故意隱瞞與標的房屋相關的信息。5.4乙方應保守甲方的商業(yè)秘密及個人隱私。5.5乙方在委托期限內(nèi)不得擅自終止本合同，如確需終止，應提前_______日通知甲方。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為居間服務費的_______%。6.2甲方未按約定支付居間服務費的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付未付的居間服務費及違約金。6.3乙方未按約定提供居間服務，導致甲方損失，甲方有權要求乙方賠償損失。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________________簽訂日期：__________________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方和乙方應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。一、注意事項：1.明確合同標的，確保標的房屋的權屬無爭議。2.確定居間服務費用的標準和支付時間。3.規(guī)定合理的委托期限。4.明確甲乙雙方的權利和義務。5.規(guī)定違約責任及爭議解決方式。解決辦法：1.詳細核查標的房屋的權屬證明，確保無法律糾紛。二、法律名詞解釋：1.居間方：指在房地產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供信息、協(xié)助成交并獲取報酬的第三方。1.權屬清晰：指房屋所有權和使用權的歸屬明確，無任何爭議或法律糾紛。1.居間服務費：指居間方因提供房地產(chǎn)居間服務而向委托方收取的費用。2.成交價：指買賣雙方就標的房屋所達成的交易價格。3.違約金：指合同一方因違反合同約定而向守約方支付的金額。4.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成的書面協(xié)議，具有同等法律效力。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。1.特殊情況：如果房子里有老人或者小孩，需要特別照顧他們的居住需求。補充條款："考慮到甲方家庭有特殊成員（老人/小孩），乙方在提供居間服務時，將優(yōu)先考慮買方/賣方對于家庭特殊需求的適應性。”2.特殊情況：賣方可能需要在出售房屋后的一段時間內(nèi)繼續(xù)居住。補充條款："甲方同意在房屋交易完成后，給予乙方或買方_______個月的過渡期，在此期間，甲方可以繼續(xù)居住在標的房屋內(nèi)，過渡期結束后，甲方應將房屋騰空?！?.房屋翻新：如果房屋需要翻新，買家可能需要時間進行改造。補充條款："買方在交易完成后，將擁有_______個月的翻新期，期間賣方應提供必要的配合和支持?！?.租戶在?。喝绻课輧?nèi)還有租戶居住。補充條款："賣方應負責處理與現(xiàn)有租戶的租賃合同事宜，并在交易完成前確保租戶遷出?！备郊斜恚?.房屋所有權證：確保我們有房子的所有權利信息。2.土地使用權證：這個很重要，確認土地使用沒有問題。3.房屋現(xiàn)狀照片：幾張照片，看看房子的實際狀況。維修記錄：如果房子有任何維修歷史，這個