最高額抵押借款合同范本2024年

?最高額抵押借款合同范本2024年合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________乙方（抵押權人/借款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方自愿將其合法擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意接受該抵押，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本最高額抵押借款合同，以共同遵守。第一條抵押物1.2甲方確認抵押物的權屬清晰，無任何瑕疵，不存在任何抵押、租賃、查封、扣押、債務糾紛等情況。第二條抵押物的價值及評估2.1雙方確認，抵押物的價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2甲方應于本合同簽訂后____個工作日內提供抵押物的評估報告，評估機構由雙方協(xié)商確定。第三條借款金額及用途3.1乙方同意向甲方提供最高額借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2借款用途：甲方承諾將借款用于__________，并保證不將借款用于任何違法用途。第四條借款期限及利率4.1借款期限為____年，自本合同生效之日起計算。4.2借款利率為年利率____%，按月計息，利息每月支付一次。第五條抵押物的管理與維護5.1甲方應保證抵押物的正常使用和維護，不得改變抵押物的用途和結構。5.2甲方應在抵押期間內，對抵押物進行必要的保險，并確保保險受益人為乙方。第六條抵押權的實現(xiàn)6.1如甲方未按照本合同約定的期限償還借款本息，乙方有權要求甲方提前清償債務，并有權依法處置抵押物以實現(xiàn)抵押權。6.2處置抵押物的所得款項，扣除應還借款本息、違約金、實現(xiàn)抵押權的費用等后，剩余部分退還甲方；不足部分，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。第七條違約責任7.1甲方未按本合同約定償還借款本息的，應向乙方支付違約金，違約金為借款本息的____%。7.2甲方未按約定提供抵押物評估報告或提供虛假評估報告的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同在借款全部清償完畢后終止。8.3在借款期間，如甲方違反本合同約定，乙方有權提前解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人/借款人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬確認：確保抵押物為甲方合法擁有，且無任何權屬爭議。2.抵押物價值評估：甲方需提供合法有效的抵押物評估報告。3.借款用途：甲方需明確借款用途，并保證不違反法律法規(guī)。4.借款期限與利率：雙方應明確借款期限和利率，并遵守約定。5.抵押物管理與維護：甲方需保證抵押物的正常維護，并購買相應保險。6.抵押權實現(xiàn)方式：雙方應明確抵押權實現(xiàn)的具體條件和方式。7.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金計算方式。8.合同生效與解除：了解合同生效條件和解除合同的權利。9.爭議解決：雙方應知曉爭議解決的途徑和方式。解決辦法：1.權屬爭議：如發(fā)生權屬爭議，應通過法律途徑確認抵押物的合法所有權。2.評估爭議：對抵押物價值有異議時，可共同選定第三方評估機構進行評估。3.違約處理：一方違約時，另一方可以依據(jù)合同約定和法律規(guī)定采取相應的救濟措施。4.爭議解決：通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可訴諸法院。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權（Mortgage）：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押物（MortgagedProperty）：指債務人或第三人提供作為債務擔保的不動產(chǎn)或動產(chǎn)。3.最高額抵押（MaximumMortgage）：指抵押權人在合同約定的最高債權額限度內，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金（LiquidatedDamages）：指當事人一方違約時，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，違約方向守約方支付的一定數(shù)額的貨幣，作為對守約方損失的補償。5.合同生效（ContractualValidity）：指合同符合法律規(guī)定的生效條件，對當事人產(chǎn)生法律約束力。6.合同解除（ContractualTermination）：指在合同有效成立后，因當事人一方的意思表示或者雙方協(xié)議，使基于合同產(chǎn)生的權利義務關系歸于消滅的行為。7.訴訟（Lawsuit）：指當事人依法向人民法院提出訴訟請求，人民法院依法審理案件并作出判決的法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.場合：個人房產(chǎn)抵押用于小企業(yè)運營資金。補充條款：考慮到小企業(yè)運營的不確定性，雙方同意在合同中增加一條關于企業(yè)經(jīng)營狀況報告的條款。補充條款內容：“甲方應每季度向乙方提供一次企業(yè)經(jīng)營狀況報告，包括但不限于財務報表、經(jīng)營情況分析等，以保障乙方的知情權和抵押物的安全?！?.場合：農村土地承包經(jīng)營權抵押用于農業(yè)項目投資。補充條款：鑒于農業(yè)項目的長期性和季節(jié)性，雙方可增加關于抵押物使用和收益分配的特別條款。補充條款內容：“甲方在抵押期間仍可繼續(xù)使用土地進行農業(yè)生產(chǎn)，并享有農業(yè)產(chǎn)出收益，但應保證乙方對抵押物的優(yōu)先受償權。”3.場合：房產(chǎn)抵押用于子女教育資金。補充條款：為了保障子女教育資金的專款專用，雙方可在合同中添加關于資金用途的監(jiān)督條款。補充條款內容：“甲方承諾將借款專用于子女教育，乙方有權對資金使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方挪用借款，乙方有權提前收回借款。