2024年房屋買賣合同貸款

?2024年房屋買賣合同貸款合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋的產(chǎn)權(quán)證編號為：__________，房屋面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________。1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，保證該房屋符合國家規(guī)定的上市交易條件。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為按揭貸款，首付款為成交價(jià)格的_______%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款支付給甲方。三、貸款事宜3.1乙方在簽訂本合同后，應(yīng)向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)在貸款銀行審批通過后_______日內(nèi)，與貸款銀行簽訂貸款合同。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.核實(shí)房屋是否存在租賃關(guān)系或其他使用權(quán)限制。3.確認(rèn)房屋成交價(jià)格及支付方式的合理性。4.明確貸款金額、期限以及還款責(zé)任。5.確認(rèn)房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保賣方具備處分權(quán)。2.進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋實(shí)際使用情況。3.雙方協(xié)商確定合理的房價(jià)和支付方式。4.與貸款銀行溝通，明確貸款條件及還款計(jì)劃。5.在合同中明確交付和過戶的具體時(shí)間。6.合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金支付條款。7.選擇雙方認(rèn)可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房屋所有權(quán)的憑證。土地使用權(quán)：指權(quán)利人對土地享有的使用、收益和處分權(quán)利。成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，按照成交價(jià)格的一定比例先行支付的款項(xiàng)。貸款合同：指借款人與貸款銀行之間設(shè)立的，約定貸款金額、期限、利率等內(nèi)容的合同。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，向守約方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。場合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓特殊條款：1.家具電器清單：甲方需提供一份詳細(xì)的家具電器清單，作為本合同附件，雙方簽字確認(rèn)后生效。補(bǔ)充條款：附加條款一：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的家具電器功能正常，無隱藏瑕疵。乙方在接收后應(yīng)盡快檢查，如有問題，應(yīng)在接收后三日內(nèi)通知甲方。場景補(bǔ)充：附件列表：一、特殊場合補(bǔ)充：甲乙方額外約定：場合二：乙方需要甲方提供房屋維修記錄補(bǔ)充條款：如果乙方需要了解房屋的維修歷史，甲方應(yīng)當(dāng)提供過往的維修記錄，確保乙方對房屋的狀況有充分的了解。附件列表：1.特殊場合：應(yīng)用場合：特殊應(yīng)用場合：附件列表如下：場景一：特殊補(bǔ)充條款：特殊場合補(bǔ)充：場景補(bǔ)充：1.房屋維修記錄附件列表：1.戾屋維修記錄清單附件列表：1.房屋維修記錄清單1.房屋附件清單附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.家具電