2024年二手房中介買賣合同書

2024年二手房中介買賣合同書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3交易稅費(fèi)第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3中介方權(quán)利與義務(wù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2違約責(zé)任7.3不可抗力第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3解除后的處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用第十章：合同生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3合同備案第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)11.3其他特別約定第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)文件第十三章：簽約信息13.1簽約各方13.2簽約時(shí)間13.3簽約地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋14.2合同補(bǔ)充14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）、乙方（買方）及中介方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于位于_______的二手房買賣交易。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定名詞，其定義如下：1.3.1“甲方”指賣方，即房屋的原所有者。1.3.2“乙方”指買方，即房屋的購(gòu)買者。1.3.3“中介方”指提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方聯(lián)系方式：________2.1.4甲方身份證明：________2.1.5甲方代理人（如有）：________2.1.6甲方代理人聯(lián)系方式（如有）：_______2.2乙方（買方）信息2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方聯(lián)系方式：________2.2.4乙方身份證明：________2.2.5乙方代理人（如有）：________2.2.6乙方代理人聯(lián)系方式（如有）：_______2.3中介方信息2.3.1中介方名稱：________2.3.2中介方地址：________2.3.3中介方聯(lián)系方式：________2.3.4中介方資質(zhì)證明：________2.3.5中介方代理人（如有）：________2.3.6中介方代理人聯(lián)系方式（如有）：_______第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋面積：________3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：________3.1.4房屋用途：________3.1.5房屋權(quán)屬狀況：________3.1.6房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施：________3.1.7房屋權(quán)屬證明文件：________3.1.8房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：_______3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________3.2.2房屋所有權(quán)人：________3.2.3房屋共有情況：________3.2.4房屋抵押情況：________3.2.5房屋查封情況：_______3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施3.3.1房屋內(nèi)部裝修狀況：________3.3.2房屋附屬設(shè)施：________3.3.3房屋維修保養(yǎng)狀況：________3.3.4房屋使用限制：________3.3.5房屋其他特殊情況：_______第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)：________4.1.2交易價(jià)格包含內(nèi)容：________4.1.3交易價(jià)格不包含內(nèi)容：_______4.2付款方式及時(shí)間4.2.1付款方式：________4.2.2首付款金額及時(shí)間：________4.2.3余款支付方式及時(shí)間：________4.2.4付款條件：________4.2.5付款憑證：_______4.3交易稅費(fèi)4.3.1稅費(fèi)承擔(dān)方：________4.3.2稅費(fèi)種類及金額：________4.3.3稅費(fèi)支付時(shí)間：________4.3.4稅費(fèi)支付方式：_______第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：________5.1.2交付時(shí)間的確定方式：_______5.2交付條件5.2.1房屋交付前甲方需完成的工作：________5.2.2房屋交付前乙方需完成的工作：________5.2.3交付條件的確認(rèn)：_______5.3交付流程5.3.1交付前的檢查：________5.3.2交付時(shí)的手續(xù)：________5.3.3交付后的確認(rèn)：________5.3.4交付流程的監(jiān)督：_______第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方的權(quán)利：________6.1.2甲方的義務(wù)：________6.1.3甲方的保證：_______6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方的權(quán)利：________6.2.2乙方的義務(wù)：________6.2.3乙方的保證：_______6.3中介方權(quán)利與義務(wù)6.3.1中介方的權(quán)利：________6.3.2中介方的義務(wù)：________6.3.3中介方的保證：_______第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1.1甲方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：________7.1.2乙方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：________7.1.3中介方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：_______7.2違約責(zé)任7.2.1違約責(zé)任的確定：________7.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：________7.2.3違約責(zé)任的免除條件：_______7.3不可抗力7.3.1不可抗力的定義：________7.3.2不可抗力的通知義務(wù)：________7.3.3不可抗力的影響及處理：________7.3.4不可抗力的證明：_______以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1變更的條件：________8.1.2變更的程序：________8.1.3變更的效力：_______8.2合同解除條件8.2.1解除的條件：________8.2.2解除的程序：________8.2.3解除的效力：________8.2.4解除后的責(zé)任：_______8.3解除后的處理8.3.1財(cái)產(chǎn)返還：________8.3.2損失賠償：________8.3.3其他處理事項(xiàng)：_______第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1和解：________9.1.2調(diào)解：________9.1.3仲裁：________9.1.4訴訟：_______9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議提出：________9.2.2爭(zhēng)議協(xié)商：________9.2.3爭(zhēng)議調(diào)解：________9.2.4爭(zhēng)議仲裁或訴訟：_______9.3法律適用9.3.1適用法律：________9.3.2法律解釋：________9.3.3法律變更的處理：_______第十章：合同生效10.1生效條件10.1.1簽字蓋章：________10.1.2其他條件：_______10.2生效時(shí)間10.2.1合同簽訂日期：________10.2.2合同生效日期：________10.2.3生效條件的滿足：_______10.3合同備案10.3.1備案機(jī)關(guān)：________10.3.2備案時(shí)間：________10.3.3備案效力：_______第十一章：特別約定11.1保密條款11.1.1保密信息：________11.1.2保密期限：________11.1.3保密義務(wù)：_______11.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)11.2.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使：________11.2.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件：________11.2.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的放棄：_______11.3其他特別約定11.3.1特殊條款：________11.3.2特殊條件：________11.3.3特殊處理：_______第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明12.1.1權(quán)屬證明文件：________12.1.2權(quán)屬證明文件的提供：________12.1.3權(quán)屬證明文件的保管：_______12.2房屋現(xiàn)狀照片12.2.1照片提供：________12.2.2照片內(nèi)容：________12.2.3照片的法律效力：_______12.3其他相關(guān)文件12.3.1相關(guān)文件的提供：________12.3.2相關(guān)文件的保管：________12.3.3相關(guān)文件的法律效力：_______第十三章：簽約信息13.1簽約各方13.1.1甲方簽字：________13.1.2乙方簽字：________13.1.3中介方簽字：_______13.2簽約時(shí)間13.2.1簽約日期：________13.2.2簽約時(shí)間的確定：_______13.3簽約地點(diǎn)13.3.1簽約地點(diǎn)：________13.3.2簽約地點(diǎn)的選擇：________13.3.3簽約地點(diǎn)的法律效力：_______第十四章：附則14.1合同解釋14.1.1合同條款的解釋：________14.1.2合同條款的補(bǔ)充：________14.1.3合同條款的修改：_______14.2合同補(bǔ)充14.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：________14.2.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：________14.2.3補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：_______14.3其他未盡事宜14.3.1未盡事宜的處理：________14.3.2未盡事宜的通知：________14.3.3未盡事宜的協(xié)商：_______以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文部分至此全部完成。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買賣合同中，當(dāng)涉及多方主體，如賣方、買方、中介方以及其他相關(guān)方時(shí)，附件條款及說(shuō)明對(duì)于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，以確保合同的完整性和執(zhí)行的明確性。一、附件條款的構(gòu)成房屋權(quán)屬證明附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證等。附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的權(quán)屬信息，包括房屋所有權(quán)人、共有情況、抵押情況等。房屋現(xiàn)狀附件包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖、裝修狀況、附屬設(shè)施清單等。應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和照片，以確保買方對(duì)房屋現(xiàn)狀有充分了解。交易條件附件包括交易價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等具體條款。附件應(yīng)明確交易的具體條件，包括付款時(shí)間表、稅費(fèi)計(jì)算方式等。風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任附件包括各方在交易過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力、違約責(zé)任等風(fēng)險(xiǎn)的處理方式。特別約定附件包括保密條款、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、特殊條件等。附件應(yīng)明確特別約定的具體內(nèi)容和執(zhí)行方式。二、附件條款的法律效力附件的法律地位附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件中的條款與合同正文中的條款相沖突時(shí)，應(yīng)以附件中的條款為準(zhǔn)。附件的變更附件的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)條款，需要各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更后的附件應(yīng)作為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。附件的解釋對(duì)附件條款的解釋應(yīng)遵循合同解釋的相關(guān)條款，確保各方對(duì)條款的理解一致。如附件條款存在歧義，應(yīng)由各方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。三、附件條款的執(zhí)行附件的提供各方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供附件。提供附件的一方應(yīng)確保附件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。附件的保管附件應(yīng)由各方妥善保管，以備后續(xù)交易過(guò)程中的查閱和使用。如附件遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并采取補(bǔ)救措施。附件的法律后果附件的執(zhí)行直接關(guān)系到合同的履行和各方權(quán)益的保護(hù)。如一方未按照附件條款執(zhí)行，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、附件條款的補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議的簽訂如交易過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，各方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確指出是對(duì)原附件條款的補(bǔ)充，并具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充的內(nèi)容，包括但不限于新的交易條件、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由各方簽字蓋章，并作為合同的一部分。補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議一旦簽訂，即成為合同的一部分，各方應(yīng)遵守執(zhí)行。如補(bǔ)充協(xié)議與原附件條款存在沖突，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。五、附件條款的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議的提出如對(duì)附件條款的執(zhí)行存在爭(zhēng)議，各方應(yīng)及時(shí)提出，并尋求協(xié)商解決。爭(zhēng)議的提出應(yīng)以書面形式，并明確指出爭(zhēng)議的具體內(nèi)容和理由。爭(zhēng)議的協(xié)商各方應(yīng)本著公平、合理的原則，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可按照合同爭(zhēng)議解決的相關(guān)條款，通過(guò)仲裁或訴訟解決。爭(zhēng)議的法律途徑如爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，各方可依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)遵守法律規(guī)定，維護(hù)自身合法權(quán)益。六、附件條款的最終確認(rèn)附件的最終確認(rèn)附件條款的最終確認(rèn)應(yīng)由各方簽字蓋章，并作為合同的一部分。確認(rèn)后的附件條款具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件的公示如有必要，附件條款可進(jìn)行公示，以確保交易的透明度和公平性。公示的方式和范圍應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定。附件的備案根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件條款可能需要進(jìn)行備案。備案的機(jī)關(guān)、時(shí)間和程序應(yīng)按照法律規(guī)定執(zhí)行。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，旨在確保二手房買賣合同在多方為主導(dǎo)時(shí)的順利執(zhí)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的公平、公正。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明附件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬文件。房屋現(xiàn)狀附件，包括房屋結(jié)構(gòu)圖、裝修狀況、附屬設(shè)施清單及現(xiàn)狀照片。交易條件附件，明確交易價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等具體條款。風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任附件，詳細(xì)說(shuō)明各方在交易過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。特別約定附件，包括保密條款、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、特殊條件等。補(bǔ)充協(xié)議附件，記錄交易過(guò)程中產(chǎn)生的任何補(bǔ)充條款或變更。二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議、隱瞞房屋重大瑕疵等。乙方違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、違反保密條款等。中介方違約行為包括但不限于提供虛假信息、未履行居間義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款