2023年某小區(qū)房屋裂縫分析報告

某小區(qū)房屋裂縫分析報告現(xiàn)場查勘情況：

裂縫

1、一層客廳天花板吊頂表面有斜紋與板面成45°夾角。裂縫只是出現(xiàn)在吊頂上并沒有延伸到墻體，不是貫穿裂縫，該裂縫上面是一個封閉式陽臺無雨水浸泡，裂縫范圍在紅圈區(qū)域內(nèi)，如下圖所示。

裂縫

2、三層樓梯間頂，天花板往下約35cm處有一道橫向裂縫與天花板方向平行分布，裂縫長度約為80cm。裂縫應(yīng)在梁底與磚墻的相接處，裂縫范圍在紅圈區(qū)域內(nèi)，如下圖所示。

裂縫

3、在三樓主臥內(nèi)的天花板吊頂表面四角各有一條斜裂縫。這些裂縫均從吊頂內(nèi)陰角處延伸出來，其中有一條裂縫，呈直線分布而后呈不規(guī)則分布，裂縫處未見漏水。裂縫處的吊頂顏色與原吊頂顏色不一致，呈現(xiàn)修復(fù)過的痕跡。裂縫范圍在紅圈區(qū)域內(nèi)，如下圖所示。

房屋周邊情況：

房屋周邊散水與整體相接處，沒有出現(xiàn)房屋下沉跡象，嵌縫處的瀝青保存完好。房屋外墻未見裂縫，屋頂為非上人屋頂，整個室內(nèi)不見有漏水的現(xiàn)象。周邊情況如下圖所示。

裂縫原因分析：

裂縫

1、裂縫3這兩個處裂縫都在天花板的吊頂上，并非主體結(jié)構(gòu)的。觀察主體結(jié)構(gòu)本身及周邊情況，主體結(jié)構(gòu)本身并沒有出現(xiàn)開裂或者地基下沉等現(xiàn)象，故排除裂縫1和裂縫3是因為建筑主體結(jié)構(gòu)的原因造成。這兩處裂縫的成因是由于吊頂木板材料易受天氣變化原因產(chǎn)生熱脹冷縮，在熱脹冷縮所產(chǎn)生的拉力和壓力周而復(fù)始的作用下，最終導(dǎo)致木板的連接處或者最薄弱處開裂。

裂縫2是在墻體與梁的結(jié)合處，為橫向分布，成因可能是由于在墻體抹灰施工時沒有處理好墻體與梁的結(jié)合處，使得抹灰層表面出現(xiàn)裂縫，該裂縫未貫穿墻體，也未見裂縫有繼續(xù)發(fā)展趨勢，周圍墻體也未見其他裂縫。

處理方案：

裂縫1和裂縫3屬于裝修是的工藝問題，請業(yè)主讓原裝修單位來負責修復(fù)。處理方法：先剔除裂縫表面的膩子，再使用ab膠將裂縫粘接刮平，最后用膩子刮平。

裂縫2屬于建筑本身的問題，由于已經(jīng)竣工多年，請業(yè)主通知物業(yè)與客服動用維修基金進行修復(fù)。處理方法：先沿裂縫兩邊（每邊寬10-20厘米）用切割機割縫鑿除開裂部分后，然后用水打濕墻面，并往墻面內(nèi)填充鐵絲網(wǎng)后，再用純水泥打底后以分次抹灰的方式用水泥砂漿進行修補，最后再刮與原墻體一樣顏色的膩子和涂料。

兩種裂縫都不影響韓房屋的使用安全，也可不做處理。

第二篇：房屋裂縫維權(quán)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形：

1.屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔?！?/p>

也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。

2.已經(jīng)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題?！督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！笔欠褚褬?gòu)成“嚴重影響正常居住使用”，在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。

3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題?！督忉尅返谑l規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

如有些業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)認可的整改方案。整改結(jié)束后，還應(yīng)請房屋安全鑒定機構(gòu)進行復(fù)檢。

另外，需要提醒購房人，在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商出示該樓盤的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格

甲方：上海正旺房地產(chǎn)有限公司

乙方：凌訶路618弄**號xxx室業(yè)主

上海正旺房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱甲方）和凌訶路618弄**號**室業(yè)主（以下簡稱乙方）就凌訶路618弄**號xxx室房屋裂縫維修問題達成如下協(xié)議：

因甲方建造的商品房在保修期之內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責對于銷售給乙方的房屋--凌訶路618弄**號xxx室進行維修。

1.維修時間。xxx年xxx月xxx日起到xxx年xxx月xxx日止。

2.維修地點：XX縣區(qū)金橋“上海奧斯卡”凌訶路618弄xxx號xxx室

3.負責維修單位：必須是具有建筑資質(zhì)的施工單位（由甲方負責提供-上海正欣建筑工程有限公司，以下簡稱施工方）

4.維修方案的確認，必須要上報到XX縣區(qū)的房屋質(zhì)量監(jiān)督站予以備案。

5.維修以及維修質(zhì)量的監(jiān)督。對于涉及到該房屋所出現(xiàn)的所有裂縫都必須進行修補（包括內(nèi)墻面上的所有大小裂縫和涉及到該單元的相應(yīng)的外墻面的所有窗臺裂縫，由于外墻裂縫會導(dǎo)致滲水，所以對于其他外墻裂縫待甲方處理正旺苑所有外墻裂縫時一并處理）。在維修期間，甲方定期必須派人在現(xiàn)場予以質(zhì)量監(jiān)督。

6.房屋裝潢的復(fù)原（硬裝潢部分之中所有涉及到裂縫的裝潢部分的復(fù)原）：由于該房屋的裂縫是在乙方在裝修完之后逐步開始顯現(xiàn)的，并且已經(jīng)部分破壞了房屋的裝修，所以甲方必須負責在對于裂縫的修補完之后對于乙方的裝潢必須按照原樣進行復(fù)員工作，并因此承擔因房屋質(zhì)量問題（裂縫）給乙方造成的裝潢的損失費用。例如：重新購買油漆以及粉刷的費用等。若因裝潢原因?qū)е履承┎课坏牧芽p無法進行修復(fù)（施工方不肯承擔拆除和修復(fù)裝潢設(shè)施的費用而造成裂縫無法修復(fù)），從而導(dǎo)致裂縫繼續(xù)存在，進而影響房屋滲水，乙方保留追究甲方由于裂縫給乙方造成損害的權(quán)利。

7.家居用品的保管和損壞滅失的賠償。在維修之前，甲方和乙方對于乙方家里面的大件物品（家具和家電）進行清點并簽字確認，基于維修期間，乙方的家具和家電都已經(jīng)安裝到位。在施工方施工期間，施工方有責任對于施工時的人員安全負責，同時在施工時避免對于乙方的家具和家電造成不必要的損壞（另對于乙方地板在施工時盡量鋪設(shè)厚點材料以避免在施工期間對于地板的損害）。在維修期完畢對于大件物品進行再一次的確認。對于在維修期間因甲方施工原因造成的乙方的任何一件物品的損毀或者滅失，甲方必須按照原價進行賠償。

8.房屋保修期的修改。該房屋的保修期原本是按照房屋交接書的確認日期計算，現(xiàn)在要求甲方按照維修完成之后的日期給予重新計算日期，由施工方并出局書面的承諾并由甲方在此承諾上蓋章確認。

9.維修之后的房屋質(zhì)量的驗收和審核。需要由相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督部門重新進行驗收和審核。

10.在維修期間所產(chǎn)生的水電費用都有甲方負責監(jiān)督施工方予以負擔。

11.如此次維修沒有達到預(yù)期的修復(fù)效果，又出現(xiàn)裂紋，則甲方必須承擔再次維修的責任，不能因超過房屋保質(zhì)期而拒絕維修。

12.甲方按照預(yù)售合同規(guī)定按照維修方案的維修費用的0.5倍補償。

其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

甲方：上海正旺房地產(chǎn)有限公司

乙方：

凌訶路618弄xxx號xxx室

xxx年xx月xx日

第四篇：房屋裂縫修復(fù)方案XX縣區(qū)xxxxxx工程xxx樓

現(xiàn)澆板開裂處理方案

四川xxxxx工程股份有限公司

2014年5月18日

目錄

一、編制依據(jù)..............................................1

二、工程概況..............................................1

三、混凝土現(xiàn)澆板開裂原因分析..............................4

四、處理方案............................................7

一、編制依據(jù)

1、XX縣區(qū)xxxxxx工程11X樓工程設(shè)計施工圖

2、XX縣區(qū)xxxxxx工程施工組織設(shè)計

3、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50204-200

2二、工程概況

1、工程說明

工程名稱：XX縣區(qū)xxxxxxxx工程工程地點：XX縣區(qū)xxxxxxxx

建設(shè)單位：XX縣區(qū)xxxxxxxx設(shè)計單位：XX縣區(qū)xxxxxxxxx勘察單位：XX省xxx地質(zhì)工程勘察院

監(jiān)理單位：四川xxx建工程建設(shè)監(jiān)理有限責任公司施工總承包單位：四川xxxx建設(shè)工程股份有限公司

工程范圍：合同中約定的全部施工內(nèi)容工程造價：323.8萬元人民幣

合同性質(zhì)：總承包

合同工期：200天

2、建筑設(shè)計概況

本工程為XX縣區(qū)xxxxxxx樓建設(shè)項目，項目位于XX縣區(qū)xxxxx。本工程總建筑面積5116.5㎡。

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計概況

本工程住宅為底框磚混結(jié)構(gòu)。人工挖孔樁基礎(chǔ)，該工程抗震設(shè)防烈度為6度，抗震等級三級。混凝土為自拌，混凝土強度等級設(shè)計如下：人工挖孔樁芯砼：c25底層框架柱、梁、板砼：c30上部磚混結(jié)構(gòu)砼均為：c20

三、混凝土現(xiàn)澆板開裂原因分析

現(xiàn)澆板裂縫一般表現(xiàn)為。不規(guī)則、不連貫表面微裂縫；表面龜裂、縱向、橫向裂縫以及斜向裂縫。究其原因，主要有施工及混凝土原材料等方面的原因，以下將逐一具體分析。

1）、裂縫的形成：混凝土硬化過程中，由于混凝土脫水，引起收縮，或者受溫度高低的溫差影響，引起脹縮不均勻而產(chǎn)生的裂縫，混凝土裂縫修補處理，是指采取科學的方法對混凝土裂縫進行修復(fù)的技術(shù)。混凝土裂縫一般有三種狀態(tài)：靜止裂縫，活動裂縫，正在發(fā)展的裂縫。

2）水灰比、坍落度過大，或使用過量粉砂混凝土強度值對水灰比變化十分敏感，基本上是水和水泥計量變動對強度影響的疊加。因此，水、水泥、外滲混合材料外加劑溶液的計量偏差，將直接影響混凝土的強度。而采用含泥量大的粉砂配置的混凝土收縮大，抗拉強度低，容易因塑性收縮而產(chǎn)生裂縫，泵送混凝土為了滿足泵送條件，坍落度大，流動性好，易產(chǎn)生局部粗骨料少、砂漿多的現(xiàn)象，此時，混凝土脫水干縮時，就會產(chǎn)生表面裂縫。

四、混凝土現(xiàn)澆板開裂現(xiàn)象及處理措施

混凝土結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的靜止裂縫，且裂縫寬度在0.1～1.5mm之間，裂縫修補方法首選選用注射法，裂縫修補材料采用ab樹脂類修補膠液。

注射法施工工藝流程。裂縫處理（清理）→粘貼注膠底座→封縫→配置灌注膠→注射裂縫修補膠。

對于混凝土構(gòu)件上的裂縫，用鋼絲刷等工具，清除裂縫表面的灰塵、白灰、浮渣及松散層等污物；然后用壓縮空氣將裂縫內(nèi)的灰塵吹出。

粘貼注膠底座。對于有通縫的厚度大于120mm的樓板、墻，需兩面分別粘貼注膠底座。對于厚度小于120mm的樓板和墻，只需在一面粘貼底座。將底座底部周邊均勻涂抹一層封縫膠，注意不要將底座的膠孔堵住，將底座出膠孔對準裂縫，粘貼安裝，底座安裝間距200～300mm。

封縫。封縫膠是一種與自動壓力灌漿器配套使用的裂縫表面封閉和粘底座膠，10min初凝，1h終凝即可進行灌漿。用小鏟刀將封縫膠刮抹到裂縫上，厚度1mm左右，寬度20～30mm，抹膠時應(yīng)防止產(chǎn)生小孔和氣泡，要刮平整，保證封閉嚴密可靠。

配膠。按灌縫膠說明書提供的配比和所需用量提取a料和b料分別攪拌，以消除任何沉淀物，把a料和b料倒進混合容器，混合攪拌至顏色均勻，然后使用。一次配膠量不宜過多，以40～50min用完為宜。

注射是施工關(guān)鍵工序之一，應(yīng)確保注射膠液的質(zhì)量：將配制好的裂縫修補膠裝入注射器，豎向裂縫按從下向上順序，水平裂縫按從一端向另一端順序，灌膠時從第一個底座開始注入，待第二個注膠底座流出膠后為止，然后用絲堵將第一個底座進膠嘴堵死，再從第二個注膠底座注入，如此順序進行。最后一個注膠底座為排氣用，可不注膠。待縫內(nèi)漿液達到初凝而不外流時，可拆下灌漿嘴。裂縫處理好以后，進行碳纖維加固。方案一：①鑿去樓板上部找平層，清掃干凈。

②將待修補的砼表面清洗潔凈，待干燥后用毛刷或排筆在裂縫處反復(fù)涂刷環(huán)氧樹脂，每隔3—5min涂一次，涂層厚度達1mm左右為止。③采用1：2水泥沙漿摸面。

方案二。①鑿去樓板上部找平層，清掃干凈。②用切割機將裂縫切開，鑿成v形槽③具體做法按方案一第②條。④按圖布置鋼筋

○5澆注c30細石砼，砼中參入2％－5％的膨脹水泥，砼澆注后4小時內(nèi)專人守護抹光，并派專人對砼進行養(yǎng)護。方案三

①鑿去樓板上部找平層，清掃干凈。

②沿裂縫方向切開寬度為5～8mm的v形槽，具體做法按方案一第②條.③沿樓板雙向布置φ8@150鋼筋，具體布置見詳圖，鋼筋嵌入墻內(nèi)四周5cm。

④采用c30細石混凝土澆筑樓板，厚度為5cm..局部樓板面出現(xiàn)不規(guī)則細小裂紋采用方案一處理樓板局部出現(xiàn)貫穿性裂縫采用方案二處理樓板跨中出現(xiàn)貫穿性裂縫采用方案三處理2.施工方面

2.1現(xiàn)澆樓板嘗試設(shè)置伸縮縫，伸縮縫的間距可取14m左右或住宅樓一個單元的縱向長度，設(shè)在樓板支座處，縫寬10mm，中間加軟體材料，混凝土斷而筋不斷。

2.2鋼筋綁扎時保證間距均勻，保證負筋位置不變，澆筑混凝土時設(shè)置馬道，不踩負筋。

2.3采用平板振搗器，兩次抹壓交活，第二次抹壓在終凝前進行。

2.4在預(yù)埋電線管下加鋼絲網(wǎng)，預(yù)埋管盡量順著受力鋼筋的方向布置。

2.5采用覆蓋加澆水的方法養(yǎng)護，覆蓋并澆水是強制性規(guī)范的要求，目前我們大多只澆水，不覆蓋，澆的水干后不能保證及時補充，養(yǎng)護期內(nèi)不能保證混凝土處于連續(xù)濕潤狀態(tài)，達不到應(yīng)有的養(yǎng)護效果。

2.6混凝土達不到1.2mpa不得上人，不過早拆模，或采用早拆體系，拆模后保持豎向支撐。

3、攪拌站方面

3.1保證按設(shè)計的坍落度生產(chǎn)，到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)離析現(xiàn)象要進行二次攪拌。

3.2保證水泥、砂石質(zhì)量，保證配合比科學合理。

3.3減縮劑不久將面市，混凝土中摻入減縮劑后可減少收縮裂縫。

四、樓板混凝土裂縫處理

4.1裂縫寬度小于0.3mm的可采用6202膠泥等封閉。

4.2裂縫寬度大于0.3mm進行化學灌漿處理，做法如下：（1）鑿縫：沿裂縫進行剔鑿，根據(jù)開裂情況鑿出寬、深各15～20mm的v型槽。

（2）埋設(shè)灌漿管。沿裂縫方向每隔50cm鉆孔一處，埋設(shè)灌漿嘴，用膠固定住。

（3）封閉裂縫。用結(jié)構(gòu)膠騎縫反復(fù)刮實，同時封閉周圍裂縫及分支裂縫。

（4）吹氣試壓：補封漏氣部位。（5）灌漿：配制灌漿液注入灌漿器，由空壓機加壓0.2mpa，從一端灌漿嘴起進行灌漿，一般從鄰近灌漿嘴溢出灌漿液后停止灌漿，并封閉灌漿嘴，依次進行下次灌漿。（6）拆嘴，封閉灌漿嘴。

第五篇：墻體裂縫調(diào)查分析報告博文樓墻體裂縫調(diào)查報告

sp3造價084於蕊2008021471博文樓墻體裂縫調(diào)查報告

墻體作為建筑物的重要承重構(gòu)件及圍護結(jié)構(gòu)，其質(zhì)量好壞對建筑物的影響不容忽視。但是，房屋出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象較為普遍，裂縫程度輕重差別很大。輕則影響房屋正常使用和美觀，嚴重的將形成結(jié)構(gòu)安全隱患，甚至發(fā)生工程事故。因此，對墻體裂縫的產(chǎn)生原因、裂縫特征以及防治措施等問題進行分析研究十分有意義。現(xiàn)對博文樓墻體裂縫調(diào)查分析如下。

一、常見的裂縫的成因及類型

產(chǎn)生裂縫的原因是多方面的，歸納起來主要有兩方面。一是由外荷載（包括靜、動荷載）變化引起的裂隙，二是由變形引起的裂隙（主要有溫度變化，不均勻沉陷或膨脹等變形產(chǎn)生應(yīng)力而引起的裂隙）。在框架結(jié)構(gòu)的民用建筑中，砌體裂隙絕大部分是由于變形引起的，溫度變化是引起墻體開裂的主要因素。

（一）溫度性裂逢

溫度性裂逢是墻體中最常見的，常出現(xiàn)于不同材料的交接處。在砌體受到約束的情況下，當變形引起的溫度應(yīng)力足夠大時，即在墻體中引起溫度裂縫。在窗臺墻、過梁處基本為垂直裂縫。防止主要由溫度變化引起的砌體結(jié)構(gòu)開裂，可取下列措施：1）設(shè)置保溫層或隔熱層。2）設(shè)置控制縫。3）設(shè)置分隔縫。4）設(shè)圈梁。

（二）地基不均勻沉降引起的裂逢

房屋在建成后，地基一般都會下沉。特別是當房屋的長高比較大、地基土較軟，或地基土層分布不均勻、土質(zhì)差別很大，或房屋高差較大、荷載分布極不均勻時，都有可能產(chǎn)生過大的不均勻沉降，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，使墻體產(chǎn)生附加應(yīng)力，就會產(chǎn)生裂縫。一般成斜裂逢且裂縫走向凹陷處。窗間墻表現(xiàn)為水平裂縫。

如果地基沉降不均勻，且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字、水平、豎逢等。當長條形建筑物中部沉降過大，則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢；反之，當兩端沉降過大時，則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫，也首先在窗角上突破，也可在底層中部窗臺處突破形成由上至下豎縫；當某一端下沉過大時，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當縱橫墻交點處沉降過大，剛在窗臺下角形成上寬下