2024年住房租賃條例

2024年住房租賃條例合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與解釋第二章：租賃物2.1租賃物的描述2.2租賃物的交付與驗收2.3租賃物的維護與修繕第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定3.2租賃期限的延長與縮短3.3租賃期限的終止第四章：租金與支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整第五章：押金與保證金5.1押金的繳納5.2保證金的設(shè)立5.3押金與保證金的退還第六章：租賃物的使用6.1租賃物的合理使用6.2租賃物的非合理使用限制6.3租賃物的轉(zhuǎn)租與分租第七章：租賃物的維修與保養(yǎng)7.1租賃物的維修責任7.2租賃物的保養(yǎng)要求7.3維修與保養(yǎng)的記錄第八章：租賃物的保險8.1租賃物的保險要求8.2保險費用的承擔8.3保險賠償?shù)奶幚淼诰耪拢鹤赓U物的返還9.1租賃期滿的返還9.2提前解除合同的返還9.3返還時的狀態(tài)要求第十章：違約責任10.1違約的定義10.2違約責任的承擔10.3違約賠償?shù)挠嬎愕谑徽拢汉贤淖兏c解除11.1合同的變更11.2合同的解除11.3合同解除后的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3通知與送達第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效14.5合同的備案與登記第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務，確保租賃活動的合法、有序進行。1.2適用范圍本合同適用于租賃雙方就租賃物的租賃活動所達成的共識。1.3定義與解釋1.3.1租賃物：指本合同項下出租方提供給承租方使用的房屋及其附屬設(shè)施。1.3.2租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。1.3.3租賃期限：指租賃物使用權(quán)的起始和終止時間。第二章：租賃物2.1租賃物的描述2.1.1租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等詳細描述。2.1.2租賃物的附屬設(shè)施及設(shè)備。2.2租賃物的交付與驗收2.2.1交付時間：出租方應于______將租賃物交付給承租方。2.2.2驗收標準：承租方應在交付后______日內(nèi)對租賃物進行驗收，并提出書面驗收意見。2.3租賃物的維護與修繕2.3.1維護責任：出租方負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)。2.3.2修繕責任：出租方負責租賃物的定期修繕和緊急維修。第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定3.1.1租賃期限：自______起至______止。3.1.2租賃期限的變更：租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行變更。3.2租賃期限的延長與縮短3.2.1延長：承租方需在租賃期限屆滿前______日提出延長申請。3.2.2縮短：承租方需在租賃期限屆滿前______日提出縮短申請。3.3租賃期限的終止3.3.1自然終止：租賃期限屆滿，合同自然終止。3.3.2提前終止：雙方可協(xié)商一致提前終止合同。第四章：租金與支付方式4.1租金的確定4.1.1租金金額：租金為每月/每季度/每年______元。4.1.2租金調(diào)整：租金可根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商進行調(diào)整。4.2租金的支付方式4.2.1支付時間：租金應于每月/每季度/每年的第一個工作日前支付。4.2.2支付方式：租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付。4.3租金的調(diào)整4.3.1調(diào)整條件：租金調(diào)整需滿足市場變化或雙方協(xié)商一致的條件。4.3.2調(diào)整程序：租金調(diào)整應提前______日通知對方，并得到對方書面確認。第五章：押金與保證金5.1押金的繳納5.1.1押金金額：承租方需在簽訂合同時繳納押金______元。5.1.2押金退還：租賃期滿且無違約情況下，押金應全額退還。5.2保證金的設(shè)立5.2.1保證金金額：承租方需繳納保證金______元，用于保障租賃物的完好。5.2.2保證金退還：租賃期滿且無違約情況下，保證金應全額退還。5.3押金與保證金的退還5.3.1退還時間：押金和保證金應在租賃期滿后______日內(nèi)退還。5.3.2退還條件：退還押金和保證金的條件為租賃物無損壞且無欠款。第六章：租賃物的使用6.1租賃物的合理使用6.1.1使用范圍：承租方應按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用。6.1.2使用限制：承租方不得將租賃物用于非法或違反合同約定的活動。6.2租賃物的非合理使用限制6.2.1禁止行為：承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。6.2.2禁止轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。6.3租賃物的轉(zhuǎn)租與分租6.3.1轉(zhuǎn)租條件：承租方需在轉(zhuǎn)租前______日向出租方提出書面申請。6.3.2分租條件：承租方需在分租前______日向出租方提出書面申請。第七章：租賃物的維修與保養(yǎng)7.1租賃物的維修責任7.1.1出租方責任：出租方負責租賃物的正常維修和保養(yǎng)。7.1.2承租方責任：承租方負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)。7.2租賃物的保養(yǎng)要求7.2.1保養(yǎng)周期：租賃物應定期進行保養(yǎng)，保養(yǎng)周期為______。7.2.2保養(yǎng)記錄：承租方應記錄每次保養(yǎng)的詳細情況，并在必要時提供給出租方。7.3維修與保養(yǎng)的記錄7.3.1記錄內(nèi)容：維修與保養(yǎng)的記錄應包括時間、人員、材料和費用等。7.3.2記錄保存：維修與保養(yǎng)的記錄應由承租方保存，并在租賃期滿時移交給出租方。第八章：租賃物的保險8.1租賃物的保險要求8.1.1保險種類：租賃物應投保包括但不限于火災、水災、盜竊等保險。8.1.2保險責任：出租方負責辦理租賃物的保險手續(xù)，并承擔保險費用。8.2保險費用的承擔8.2.1費用支付：保險費用由出租方支付，除非雙方另有約定。8.2.2費用調(diào)整：保險費用可根據(jù)保險市場的變化進行調(diào)整。8.3保險賠償?shù)奶幚?.3.1賠償申請：發(fā)生保險事故時，出租方應及時向保險公司申請賠償。8.3.2賠償使用：保險賠償金應用于租賃物的修復或重置。第九章：租賃物的返還9.1租賃期滿的返還9.1.1返還條件：承租方應在租賃期滿后______日內(nèi)將租賃物返還給出租方。9.1.2返還狀態(tài)：返還的租賃物應保持良好、清潔的狀態(tài)。9.2提前解除合同的返還9.2.1提前返還：如合同提前解除，承租方應在解除通知后______日內(nèi)返還租賃物。9.2.2返還費用：提前返還可能涉及的費用由雙方協(xié)商確定。9.3返還時的狀態(tài)要求9.3.1狀態(tài)檢查：出租方應在承租方返還租賃物后______日內(nèi)進行檢查。9.3.2狀態(tài)不符：如租賃物狀態(tài)不符，承租方應負責修復或賠償。第十章：違約責任10.1違約的定義10.1.1違約行為：包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途等。10.1.2違約通知：違約方應在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)通知對方。10.2違約責任的承擔10.2.1責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2責任免除：如違約行為是由于不可抗力造成的，違約方可免除責任。10.3違約賠償?shù)挠嬎?0.3.1賠償金額：違約賠償金額應根據(jù)實際損失和合同約定計算。10.3.2賠償支付：違約方應在確定賠償金額后______日內(nèi)支付賠償金。第十一章：合同的變更與解除11.1合同的變更11.1.1變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.1.2變更程序：變更后的合同應由雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的解除11.2.1解除條件：合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的情況下解除。11.2.2解除程序：解除合同應以書面形式通知對方，并在______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后的處理11.3.1租賃物返還：合同解除后，承租方應按約定返還租賃物。11.3.2費用結(jié)算：合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況進行費用結(jié)算。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.1.1和解：雙方應首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。12.2爭議解決的程序12.2.1提出爭議：一方應在爭議發(fā)生后______日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h通知。12.2.2爭議處理：雙方應在收到爭議通知后______日內(nèi)進行協(xié)商或調(diào)解。12.3爭議解決的費用12.3.1費用承擔：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由責任方承擔。12.3.2費用分攤：如雙方均有責任，費用按責任比例分攤。第十三章：附加條款13.1特別約定13.1.1特別事項：雙方可根據(jù)實際情況約定特別事項。13.1.2特別條款：特別條款應以書面形式明確，并作為合同不可分割的一部分。13.2保密條款13.2.1保密義務：雙方應對合同內(nèi)容及在履行過程中獲知的商業(yè)秘密保密。13.2.2保密期限：保密期限為合同終止后______年。13.3通知與送達13.3.1通知方式：雙方可通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。13.3.2送達地址：雙方應提供準確的送達地址，并在地址變更后及時通知對方。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.1.1出租方：______（全稱）14.1.2承租方：______（全稱）14.2簽訂時間14.2.1簽訂日期：本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點14.3.1簽訂地點：本合同簽訂地點為______。14.4合同的生效14.4.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的備案與登記14.5.1備案：本合同簽訂后，應向相關(guān)管理部門備案。14.5.2登記：本合同簽訂后，應向相關(guān)管理部門登記。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的租賃合同中，附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充和細化，旨在明確各方的權(quán)利、義務和責任。以下是多方為主導時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件條款附件一：租賃物詳細清單1.1租賃物名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)。1.2租賃物的詳細位置和使用范圍。1.3租賃物的交付標準和驗收條件。附件二：租賃物使用和維護指南2.1租賃物的正確使用方法。2.2租賃物的日常維護和保養(yǎng)要求。2.3租賃物的緊急維修和事故處理流程。附件三：保險條款3.1租賃物的保險種類和保險金額。3.2保險費用的分攤和支付方式。3.3保險賠償?shù)纳暾埡褪褂靡?guī)定。附件四：租金支付和調(diào)整細則4.1租金支付的具體時間點和支付方式。4.2租金調(diào)整的條件、程序和計算方法。4.3逾期支付租金的罰息和違約責任。附件五：押金和保證金的管理5.1押金和保證金的繳納時間、金額和支付方式。5.2押金和保證金的使用、管理和退還條件。5.3押金和保證金的利息計算和分配。附件六：租賃期限和續(xù)租條款6.1租賃期限的起始和終止日期。6.2續(xù)租的條件、程序和優(yōu)先權(quán)。6.3提前解除合同的條件和程序。附件七：違約責任和爭議解決7.1違約行為的定義和違約責任的承擔。7.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц稌r間。7.3爭議解決的方式、程序和費用承擔。附件八：合同變更和解除的特殊條款8.1合同變更的條件、程序和生效時間。8.2合同解除的條件、程序和后果。8.3合同變更和解除后的權(quán)利和義務。附件九：保密和知識產(chǎn)權(quán)條款9.1保密信息的定義、范圍和保密期限。9.2保密信息的使用、披露和保護措施。9.3知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用和保護。附件十：通知和送達條款-10.1通知的方式、內(nèi)容和生效時間。-10.2送達地址的確認、變更和通知程序。-10.3電子通訊方式的使用和法律效力。二、附件條款說明租賃物詳細清單該附件旨在提供租賃物的詳盡信息，確保各方對租賃物有清晰的認識和期望，避免因信息不明確導致的誤解和糾紛。租賃物使用和維護指南該附件規(guī)定了租賃物的正確使用和維護方法，旨在延長租賃物的使用壽命，減少因使用不當造成的損害。保險條款該附件明確了租賃物的保險要求，確保在發(fā)生意外時，各方的損失能得到及時和有效的補償。租金支付和調(diào)整細則該附件詳細規(guī)定了租金的支付方式和調(diào)整機制，確保租金的支付公平、合理，同時反映市場變化。押金和保證金的管理該附件規(guī)定了押金和保證金的管理方式，確保押金和保證金的安全，同時明確其使用和退還的條件。租賃期限和續(xù)租條款該附件明確了租賃期限和續(xù)租的條件，確保各方對租賃期限有明確的預期，同時保障承租方的續(xù)租權(quán)利。違約責任和爭議解決該附件規(guī)定了違約責任和爭議解決的方式，旨在明確違約的后果，促進合同的順利履行。合同變更和解除的特殊條款該附件明確了合同變更和解除的條件和程序，確保合同的靈活性，同時保護各方的合法權(quán)益。保密和知識產(chǎn)權(quán)條款該附件規(guī)定了保密信息和知識產(chǎn)權(quán)的保護措施，確保各方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)不受侵犯。通知和送達條款-該附件規(guī)定了通知和送達的方式，確保信息的及時傳達，避免因通訊不暢導致的誤解和糾紛。通過上述附件條款及說明，各方可以更清晰地了解合同的具體內(nèi)容和要求，有助于合同的順利履行和風險的預防。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物詳細清單附件二：租賃物使用和維護指南附件三：保險條款附件四：租金支付和調(diào)整細則附件五：押金和保證金的管理附件六：租賃期限和續(xù)租條款附件七：違約責任和爭議解決附件八：合同變更和解除的特殊條款附件九：保密和知識產(chǎn)權(quán)條款附件十：通知和送達條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或押金。擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。未按規(guī)定進行租賃物的維護和保養(yǎng)。未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)。違約行為的認定需由守約方提出，并提供相應的證據(jù)。違約方應在收到違約通知后合理期限內(nèi)進行糾正，否則將承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能