餐飲業(yè)租房合同范本2024年

餐飲業(yè)租房合同范本2024年合同目錄第一章：合同當事人1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方聲明與保證第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設施2.3物業(yè)用途限制第三章：租賃期限3.1租期起始與終止3.2續(xù)租與優(yōu)先權3.3租期提前終止第四章：租金與支付方式4.1租金金額4.2支付周期與時間4.3遲延支付與利息第五章：押金與保證金5.1押金金額與支付5.2保證金的用途5.3押金與保證金的退還第六章：物業(yè)使用與維護6.1使用規(guī)則6.2日常維護責任6.3維修與修繕第七章：保險7.1保險責任7.2保險種類與金額7.3保險費用承擔第八章：轉讓與轉租8.1出租方轉讓物業(yè)8.2承租方轉租限制8.3轉租的條件與程序第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約責任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務11.3不可抗力的后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2附加條款13.3其他約定第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同的備案與登記第一章：合同當事人1.1出租方信息出租方（以下簡稱甲方）：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系方式：______1.2承租方信息承租方（以下簡稱乙方）：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系方式：______1.3雙方聲明與保證甲方聲明其為物業(yè)的合法所有者或有權出租該物業(yè)。乙方聲明其為合法經營餐飲業(yè)的實體或個人。雙方保證所提供的資料真實有效，且具有履行本合同的法律能力和行為能力。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于：______，建筑面積為：______平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設施物業(yè)現(xiàn)狀：______附屬設施包括：______2.3物業(yè)用途限制該物業(yè)僅限于用于經營餐飲業(yè)，未經甲方書面同意，乙方不得改變物業(yè)用途。第三章：租賃期限3.1租期起始與終止租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2續(xù)租與優(yōu)先權租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權，但需提前____個月書面通知甲方。3.3租期提前終止如遇特殊情況，一方可提前____個月書面通知對方終止合同。第四章：租金與支付方式4.1租金金額租金為每月/每季度/每年人民幣（大寫）：______4.2支付周期與時間租金支付周期為：______，支付時間為每周期開始的______天內。4.3遲延支付與利息如乙方遲延支付租金，應按遲延支付金額的______%向甲方支付利息。第五章：押金與保證金5.1押金金額與支付押金金額為人民幣（大寫）：______，乙方應于簽訂合同時支付。5.2保證金的用途保證金用于保障甲方物業(yè)及設施不受損害。5.3押金與保證金的退還租賃期滿且物業(yè)交接無誤后，甲方應于______天內退還乙方押金及保證金。第六章：物業(yè)使用與維護6.1使用規(guī)則乙方應合理使用物業(yè)，并遵守國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2日常維護責任乙方負責物業(yè)的日常維護，保證物業(yè)的正常使用。6.3維修與修繕物業(yè)的非日常維護和修繕由甲方負責，但因乙方使用不當造成的損壞除外。第七章：保險7.1保險責任甲方負責為物業(yè)投?；馂碾U和公共責任險。7.2保險種類與金額保險種類包括：，保險金額為：7.3保險費用承擔保險費用由甲方承擔，但因乙方原因導致的保險事故除外。以上為合同的前七章內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：轉讓與轉租8.1出租方轉讓物業(yè)甲方在租賃期間如需轉讓物業(yè)，應提前____個月書面通知乙方，且不得影響乙方的租賃權益。8.2承租方轉租限制未經甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉租給第三方。8.3轉租的條件與程序乙方若需轉租，應向甲方提出書面申請，并由甲方審核同意后按程序辦理。第九章：違約責任9.1違約情形任何一方違反合同條款，均構成違約。9.2違約賠償違約方應根據違約的嚴重程度，向守約方支付違約金或賠償損失。9.3違約責任的免除如因不可抗力導致違約，違約方可免除違約責任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.2合同解除條件一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法履行時，另一方有權解除合同。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應結清費用，并按合同約定處理相關事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務一方因不可抗力不能履行合同時，應及時書面通知對方。11.3不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：特別約定13.1特殊條款雙方可根據實際情況約定特殊條款。13.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。13.3其他約定任何一方不得將合同權利義務轉讓給第三方，除非得到另一方書面同意。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同的備案與登記本合同簽訂后，雙方應按照法律規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)。以上為合同的后七章內容，合同正文至此結束。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件列表為確保合同的完整性和可執(zhí)行性，本合同包括以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：物業(yè)平面圖及設施清單附件二：租金支付記錄表附件三：押金及保證金收據附件四：物業(yè)使用與維護規(guī)則附件五：保險單復印件附件六：轉讓與轉租申請表附件七：違約賠償計算方法附件八：不可抗力事件證明文件附件九：爭議解決機構推薦名單附件十：合同變更與解除協(xié)議書二、違約行為及認定違約行為包括但不限于：未按約定支付租金或其他應付款項；擅自改變物業(yè)用途或進行違法活動；未按規(guī)定進行物業(yè)維護或導致物業(yè)損壞；違反保密協(xié)議或導致對方商業(yè)利益受損；未按合同約定時間交付或返還物業(yè)。違約行為的認定應由合同各方根據實際情況協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋租賃物業(yè)：指合同中約定的由甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設施。租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費用。押金：指乙方為保證履行合同義務而支付給甲方的保證金。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。爭議解決機構：指雙方約定的用于解決合同爭議的仲裁委員會或法院。四、規(guī)定合同的爭議解決機制協(xié)商：合同各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：根據合同約定，可將爭議提交至仲裁機構進行仲裁。訴訟：在仲裁未能解決爭議或合同未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序生效條件：合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方可根據合同約定的條件解除合同，或雙方協(xié)商一致解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應結清款項，返還物業(yè)，并履行其他約定的義務。六、所有應用場景本合同適用于以下場景：甲方為物業(yè)所有者或合法出租方，乙方為承租方；物業(yè)用于合法的餐飲業(yè)經營；雙方需明確租賃期限、租金、押金、維護責任等；雙方需處理合同變更、解除、違約責任等事宜；雙方需解決因合同引起的爭議。七、附件條款的具體內容附件一：物業(yè)平面圖及設施清單詳細描述物業(yè)的平面布局、面積、結構和附屬設施。附件二：租金支付記錄表記錄乙方支付租金的時間、金額和方式。附件三：押金及保證金收據甲方收到乙方支付的押金和保證金后出具的收據。附件四：物業(yè)使用與維護規(guī)則明確乙方使用物業(yè)時應遵守的規(guī)則和維護責任。附件五：保險單復印件甲方為物業(yè)投保的保險單復印件。附件六：轉讓與轉租申請表乙方申請轉讓或轉租物業(yè)時應填寫的表格。附件七：違約賠償計算方法明確違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê蜆藴?。附件八：不可抗力事件證明文件證明不可抗力事件發(fā)生的文件，如政府公告、新聞報道等。附件九：爭議解決機構推薦名單推薦用于解決合同爭議的仲裁委員會或法院名單。附件十：合同變更與解除協(xié)議書-雙方協(xié)商一致變更或解除合同時應簽訂的協(xié)議書。以上附件條款及說明旨在為合同的執(zhí)行提供更詳細的指導和規(guī)范，確保合同的順利實施和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：附件一：物業(yè)平面圖及設施清單附件二：租金支付記錄表附件三：押金及保證金收據附件四：物業(yè)使用與維護規(guī)則附件五：保險單復印件附件六：轉讓與轉租申請表附件七：違約賠償計算方法附件八：不可抗力事件證明文件附件九：爭議解決機構推薦名單附件十：合同變更與解除協(xié)議書二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應付款項；擅自改變物業(yè)用途或進行違法活動；未按規(guī)定進行物業(yè)維護或導致物業(yè)損壞；違反保密協(xié)議或導致對方商業(yè)利益受損；未按合同約定時間交付或返還物業(yè)。違約行為的認定應由合同各方根據實際情況協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指合同中約定的由甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設施。租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費用。押金：指乙方為保證履行合同義務而支付給甲方的保證金。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。爭議解決機構：指雙方約定的用于解決合同爭議的仲裁委員會或法院。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：協(xié)商：合同各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：根據合同約定，可將爭議提交至仲裁機構進行仲裁。訴訟：在仲裁未能解決爭議或合同未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序：生效條件：合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方可根據合同約定的條件解除合同，或雙方協(xié)商一致解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應結清款項，返還物業(yè)，并履行其他約定的義務。六、所有應用場景：本合同適用于以下場景：甲方為物業(yè)所有者或合法出租方，乙方為承租方；物業(yè)用于合法的餐飲業(yè)經營；雙方需明確租賃期限、租金、押金、維護責任等；雙方需處理合同變更、解除、違約責任等事宜；雙方需解決因合同引起的爭議。