房屋買賣合同2024年

?房屋買賣合同（2024年）合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________身份證號(hào)：________________名稱：____________________地址：____________________身份證號(hào)：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋面積：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元的價(jià)格購(gòu)買上述房屋。（1）定金：買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）首款：買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（3）尾款：買方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)查封等法律瑕疵，并按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款，并按照賣方提供的資料辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)向賣方支付過(guò)戶費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在買方提出書面要求后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.2買方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可要求賣方在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。賣方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，買方有權(quán)自行修復(fù)，所需費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.2如賣方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買方，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。5.3如買方未能按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，買方應(yīng)確認(rèn)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指在權(quán)利上存在的缺陷或不完善，可能影響權(quán)利的行使。2.房屋質(zhì)量：買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，要求賣方修復(fù)。法律名詞解釋：瑕疵擔(dān)保責(zé)任，賣方需保證其所出售的房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.付款方式：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款，否則可能構(gòu)成違約。法律名詞解釋：違約，指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定。4.過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)在支付尾款后及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以確保房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。法律名詞解釋：過(guò)戶，指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約金金額和違約后的處理方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指當(dāng)事人因違約所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商，指雙方當(dāng)事人通過(guò)對(duì)話和討論，達(dá)成一致意見(jiàn)的過(guò)程。2.訴訟解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的法律程序。3.解除合同：在嚴(yán)重違約的情況下，受損害方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞解釋：解除合同，指在合同有效期內(nèi)，因一定事由的出現(xiàn)，使得合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，幫助買方準(zhǔn)備過(guò)戶所需文件。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方計(jì)劃在購(gòu)房后進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)任何影響裝修的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。同時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙，以便買方進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外地名校學(xué)生家長(zhǎng)，購(gòu)房目的是為孩子教育。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證該房屋所在區(qū)域的教育資源信息真實(shí)可靠，并協(xié)助買方了解周邊學(xué)校的入學(xué)政策和條件。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方購(gòu)房是為了投資出租。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供房屋租賃市場(chǎng)的基本信息，包括但不限于租金水平、租賃需求等，并協(xié)助買方辦理租賃相關(guān)手續(xù)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方對(duì)房屋歷史有一定要求。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供房屋的歷史信息，包括但不限于建造年份、歷史上的重要事件等，確保買方對(duì)房屋的歷史背景有充分了解