2024年全新小區(qū)物業(yè)協(xié)議合同

?2024年全新小區(qū)物業(yè)協(xié)議合同合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)公司）：____________一、物業(yè)基本情況1.1甲方所購房屋位于（地址）：____________1.2甲方所購房屋建筑面積：____________平方米。1.3小區(qū)名稱：____________1.4小區(qū)占地面積：____________平方米。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)；（3）甲方房屋的裝修管理；（4）甲方日常生活所需的便民服務(wù)；（5）其他與甲方生活相關(guān)的生活服務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)管理費(fèi)：____________元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)管理費(fèi)：____________元/平方米·月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定使用房屋及共用設(shè)施設(shè)備；（2）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（4）不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障房屋及共用設(shè)施設(shè)備的安全正常運(yùn)行；（3）定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況；（4）接受甲方的監(jiān)督和投訴，及時(shí)整改。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的____%。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為逾期金額的____%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)公司）：____________簽訂日期：____年____月____日附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等詳細(xì)條款。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同雙方的主體資格：在簽訂合同時(shí)，需確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)公司。主體資格：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，具備簽訂和履行合同的資格。解決辦法：查驗(yàn)甲方的房產(chǎn)證及身份證，確認(rèn)其所有權(quán)人身份；審查乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，確認(rèn)其物業(yè)公司資質(zhì)。2.明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：確保合同中列明的服務(wù)內(nèi)容具體、明確。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)公司依據(jù)合同約定，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供的各項(xiàng)服務(wù)。解決辦法：詳細(xì)列舉服務(wù)項(xiàng)目，避免使用模糊不清的描述，確保雙方對服務(wù)內(nèi)容有明確的認(rèn)識。3.注意物業(yè)管理服務(wù)期限：確保合同期限合理，且雙方均明確合同起止時(shí)間。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)期限：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的有效時(shí)間段。解決辦法：在合同中明確填寫起止日期，并確保雙方對此無異議。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主為獲取物業(yè)公司提供的服務(wù)所支付的費(fèi)用。解決辦法：明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，約定支付時(shí)間及方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：設(shè)定合理的違約金比例，確保雙方在違約時(shí)能夠承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：約定解決爭議的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中對合同條款理解不一致時(shí)，采取的解決糾紛的方法。解決辦法：約定通過協(xié)商或訴訟方式解決爭議，并明確爭議解決的地點(diǎn)。1.如果業(yè)主家中有老年人或行動不便者：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供額外的關(guān)懷服務(wù)，比如幫助搬運(yùn)重物、定期上門詢問健康狀況等。2.如果業(yè)主家中有小孩需要照看：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主提供安全的玩耍環(huán)境，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)置兒童游樂區(qū)，確保兒童安全。3.特殊節(jié)日或活動期間：補(bǔ)充條款：在節(jié)假日或小區(qū)舉辦活動期間，乙方應(yīng)增加安保和清潔人員，確保小區(qū)秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.緊急情況，如自然災(zāi)害：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定緊急應(yīng)對預(yù)案，確保在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，能夠及時(shí)疏散業(yè)主，并提供必要的救援服務(wù)。附件A：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容明細(xì)附件B：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件C：小區(qū)公共設(shè)施使用規(guī)則附件D：業(yè)主裝修管理指南附件E：物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件附件F：業(yè)主身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件附件A：這個附件會詳細(xì)告訴你，物業(yè)公司都會提供哪些具體的服務(wù)。附件B：這個很重要，它會告訴你