2024年二手房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

?2024年二手房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：_______，建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。2.該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為：_______，土地使用證號為：_______。3.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制，并保證該房屋符合國家規(guī)定的上市交易條件。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______（具體日期）前支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同約定的過戶日前，將該房屋騰空并交付給乙方。2.雙方同意于_______（具體日期）前，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，若逾期支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。3.甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，若一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。2.除本合同另有約定外，甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。1.產(chǎn)權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的編號，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。解決辦法：核實(shí)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人。2.法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。注意事項(xiàng)：定金支付后，若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，則需雙倍返還定金。解決辦法：明確定金支付的時(shí)間、金額，并在合同中約定定金的處理方式。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。注意事項(xiàng)：確保過戶手續(xù)辦理的時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任分配明確。解決辦法：約定具體的過戶時(shí)間，明確過戶稅費(fèi)的分擔(dān)，并確保雙方按時(shí)履行。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的賠償金。糾紛解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對未盡事宜或需要變更的事宜進(jìn)行的額外約定。3.注意事項(xiàng)：確保合同中的條款明確、具體，避免模糊不清的表述。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)糾紛，應(yīng)依法通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.房子里有租客：如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好租客的問題怎么處理。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前確保房屋內(nèi)的租賃合同終止，并處理好與租客的相關(guān)事宜。若過戶時(shí)租客尚未搬離，賣方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任。2.房子需要翻新：如果買方打算買下房子后好好裝修一番，可以提前商量一下。補(bǔ)充條款：買方同意在過戶后對房屋進(jìn)行翻新，賣方應(yīng)在過戶前提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖和相關(guān)資料。3.賣方需要時(shí)間找新家：有時(shí)候賣方可能需要時(shí)間找新家，可以商量一個(gè)合理的搬家時(shí)間。補(bǔ)充條款：賣方可在過戶后_______日內(nèi)保留房屋使用權(quán)，期間買方不得干涉。1.附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件近期房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)繳納證明房屋平面圖買賣雙方身份證復(fù)印件當(dāng)涉及